УИД 51RS0021-01-2022-002232-35

Дело № 2-1888/2022

Принято в окончательной форме:

10 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре судебного заседания Зенцовой К.С.,

с участием помощника прокурора Скворцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО1 в лице законного представителя о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, состоящее из *** кв.м, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

24 апреля 2018 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения ***, в дальнейшем договоры коммерческого найма жилого помещения № 152 от 25 апреля 2019 года, № 231 от 13 августа 2020 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились сыновья –ФИО3 и ФИО1.

В соответствии с вышеуказанными договорами коммерческого найма КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал жилое помещение по адресу: ***, в пользование ФИО2 на срок с 13 августа 2020 года по 13 июля 2021 года. Окончание действия договора коммерческого найма является основанием для прекращения права пользования ответчиками занимаемого жилого помещения.

Поскольку действие указанного договора истекло, наниматель обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил.

19 августа 2022 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчиков. На момент посещения жилого помещения, дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседей установлено, что кто-то в квартире проживает.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время ответчиками не исполнены.

В соответствии с подпунктом 3.8. раздела 3 договора коммерческого найма в случае, если наниматель по истечению срока действия договора не освободил жилое помещение и не сдал его наймодателю по акту прием-передачи, обязанность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) и коммунальных услуг сохраняется до момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи наймодателю либо исполнения судебного акта о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, не исполняется нанимателем обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность за период с 31 января 2020 года по 31 июля 2022 года, которая составляет 82347 рублей 52 копейки.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: ***, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 31 января 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 82347 рублей 52 копейки.

Представитель истца КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, действующий также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 3 месяца, а также приобщить к материалам дела доказательства оплаты за наем жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представило заключение, в котором полагало возможным исковые требования удовлетворить при условии предоставления отсрочки для решения вопроса о дальнейшем месте жительства несовершеннолетнего ФИО1 Просило рассмотреть спор в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 15 августа 2022 года № 705, жилое помещение по адресу: ***, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

13 августа 2020 года между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 231, в соответствии с которым наймодатель передал в пользование последнего изолированное жилое помещение, состоящее из *** кв.м., расположенное по адресу: ***, ***, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сыновья ФИО3 и ФИО1. Договор заключен на период с 13 августа 2020 года по 13 июля 2021 года. Ранее спорное жилое помещение предоставлялось ФИО2 на основании договоров коммерческого найма № 152 от 25 апреля 2019 года, № 109 от 24 апреля 2018 года.

Согласно п. «к» раздела 2 договора № 231 от 13 августа 2020 года наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Из указанного следует, что договор коммерческого найма жилого помещения № 231 от 13 августа 2020 года прекращен по истечении срока его действия – 14 июля 2021 года.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ответу ОВМ МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и г.Островной ответчики ФИО2 и несовершеннолетний ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: *** 29 апреля 2013 года по настоящее время; ответчик ФИО3 – *** 30 мая 2014 года по настоящее время.

Как следует из искового заявления, на момент рассмотрения дела в суде срок действия договора коммерческого найма истек, ответчиками спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения наймодателю не передано. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается актом от 19 августа 2022 года, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно сообщению МКУ «Муниципальное имущество» № 492 от 19 августа 2022 года ФИО2 с заявлением на осмотр с целью расторжения договора коммерческого найма № 231 от 13 августа 2020 года не обращался. Также не обращался с заявлением о сдаче жилого помещения и ключей от него.

Согласно сообщению отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г. Североморск № 06-14/1125 от 28 октября 2022 года ФИО2 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, согласно заявлению, поданному 13 декабря 2021 года; принят на учет в соответствии с постановлением администрации ЗАТО г. Североморск от 22 февраля 2022 года № 228 составом 1 человек. Обратился с заявлением от 28 октября 2022 года о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по адресу: ***.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО ***, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

При этом суд не принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО2 обратился с заявлением в администрацию ЗАТОО г. Североморск от 28 октября 2022 года о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по адресу: ***, поскольку до настоящее времени данное заявление по существу не рассмотрено, постановление о предоставлении указанного жилого помещения ФИО2 по договору коммерческого найма не принималось.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения №3011 от 20 мая 2020 года, № 6571 от 11 октября 2021 года, №5438 от 12 августа 2022 года, доказательства их направления по адресу спорной квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд оценив все имеющиеся доказательства в их совокупностям и взаимосвязями, приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения.

Как следует из пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 договора № 231 от 13 августа 2020 года, наймодатель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Размер платы за наем жилого помещения составляет 2650 рублей 50 копеек в месяц.

Из выписок из лицевого счета от 18 августа 2022 года ООО «УК «Авиагородок» усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность с 31 января 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 82347 рублей 52 копейки.

Вместе с тем, как следует из платежных поручений № 9 от 26 октября 2022 года и № 11 от 31 октября 2022 года, ответчиками внесено в счет оплаты за коммерческий найм по лицевому счету ***, ***, 40000 рублей и 42347 рублей 52 копейки (соответственно).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт оплаты ответчиками задолженности по внесению платы за наем жилья, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с нанимателя ФИО2 задолженности в размере 82347 рублей 52.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца частично.

Ответчиком ФИО2 приведены доводы о необходимости сохранения права пользования квартирой на срок три месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

С учетом мотивов, которые приведены ФИО2, наличия несовершеннолетнего ребенка, постановку на учет нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма, учитывая отсутствие возражений со стороны наймодателя, суд находит возможным отсрочить выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения, сохранив право пользования квартирой на срок 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в долевом порядке (200 рублей с ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 и 100 рублей с ФИО3).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, родившегося *** в ***, ФИО3, родившегося *** в ***, ФИО1, родившегося *** в ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска в части взыскания с ФИО2 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ЗАТО ***, предоставленного по договорам коммерческого найма жилого помещения, за период с *** по *** в размере 82347 рублей 52 копейки отказать.

Предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО3 отсрочку исполнения решения суда на срок три месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 100 (сто) рублей.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова