Решение по делу № 2-2109/2023 от 04.08.2023

К делу №2-2109/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 04 августа 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указал, что по договорам займа от 22.05.2021г. и от 21.10.2021г. передал в собственность ответчиков денежные средства в размере 408 000 рублей и 1 032 000 рублей соответственно, которые ответчики обязались возвратить ему в установленном договорами порядке. Срок исполнения обязательств по возврату займов истек, большую часть денежных средств ответчики истцу не вернули, задолженность составляет 345 000 рублей по договору от 22.05.2021г. и 996 000 рублей по договору от 21.10.2021г. В обеспечение возврата займов ответчики передали истцу в залог комнаты № 28, 29 в коммунальной по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.

Просит взыскать с ответчиков, солидарно, задолженность по договору займа от 22.05.2021 г. в размере 345 000 рублей, задолженность по договору займа от 21.10.2021г. в размере 996 000 рублей, проценты за пользование займами в размере 63 018 рублей 35 копеек и 154 012 рублей 22 копейки соответственно, проценты за неправомерное пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 402 рублей с каждого из ответчиков, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз, установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.05.2021г. и 21.10.2021г. между ФИО1 (займодавец), с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 (созаемщики), с другой стороны, заключены договоры займа, согласно которым ФИО1 передал ответчикам 408 000 рублей и 1 032 000 рублей соответственно, которые заемщики обязались возвратить истцу в срок до 22.05.2022г. и 21.10.2023г. соответственно.

Передача денежных средств ответчикам подтверждается расписками ФИО2 от 22.05.2021г. и ФИО3 от 21.10.2021г, а также п.1.1 договоров займа, согласно которым названные суммы денежных средств переданы, соответственно, ФИО2 и ФИО3 в день подписания договоров.

Пунктом 1.2 договоров займа предусмотрено возвращение займов по частям (в рассрочку).

По договору от 22.05.2021г. ответчики не оплатили платежи № 8-11 в размере 9 000 рублей (каждый) и платеж № 12 в размере 309 000 рублей; по договору от 21.10.2021г. ответчики не оплатили платежи № 3-23 в размере 18 000 рублей (каждый) и платеж № 24 в размере 618 000 рублей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по основной сумме долга в размере 345 000 рублей (по договору от 22.05.2021г) и 996 000 рублей (по договору от 21.10.2021г).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из договоров займа, условие о размере процентов за пользование займами в договорах отсутствует, поэтому размер процентов за пользование займами определяется ключевой ставкой.

С 22.05.2021г. и с 21.10.2021г. по настоящее время ответчики пользуются займом, поэтому истец имеет право на получение процентов за пользование заемными средствами, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков, солидарно, процентов за пользование займом по договору от 22.05.2021г. за период с 23.05.2021г. по 08.06.2023г. в размере 63 018 рублей 35 копеек; по договору от 21.10.2021г. за период с 22.10.2021г. по 08.06.2023г. в размере 154 012 рублей 22 копеек.

Размер процентов за пользование займами за указанные периоды, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, проверен судом и является арифметически верным.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Кодекса.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1.3 договоров займа предусмотрена уплата заемщиками процентов при просрочке платежей, в размере 3 % за каждый месяц просрочки.

Начала периодов неправомерного удержания ответчиками денежных средств истца определены датами 22.01.2022г. (по договору от 22.05.2021) и 21.01.2022г. (по договору от 21.10.2021), поскольку очередные платежи в установленный договорами срок ответчиками не произведены.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к п.1 ст.811, п.1 ст.395 ГК РФ, за период с 22.01.2022г. по 08.06.2023г. (по договору от 22.05.2021) и за период с 21.01.2022г. по 08.06.2023г. (по договору от 21.10.2021), в соответствии с которым размер процентов за неисполнение обязательств по возврату займов за указанные периоды составляет 130 302 рублей и 58 120 рублей, соответственно.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и является арифметически верным.

Вместе с тем, ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106 200 рублей и 56 700 рублей (по договору от 22.05.2021г. и по договору от 21.10.2021г, соответственно), что составляет часть (в сторону уменьшения) от размера процентов согласно расчета процентов, что является диспозитивным правом истца.

В силу п.6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ключевая ставка Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).Применительно к названной норме суд, учитывая длительность неправомерного удержания денежных средств ответчиками, а также отсутствие их заявления об уменьшении размера предусмотренных договором (п.1.3) процентов за просрочку платежей, находит указанную сумму денежных средств соразмерной объему нарушенного права истца. Кроме того, судом учтено, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен по дату 08.06.2023г, что также направлено к уменьшению размера подлежащих взысканию процентов.

Согласно разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (п.33), при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (ст.809 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (ст.395 ГК РФ).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков, солидарно, процентов за неправомерное пользование денежными средствами истца со дня вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательств, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий периоды.

Суд находит указанное требование подлежащим удовлетворению, так как в силу п.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 Кодекса).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст.348 ГК РФ, предусматривающей, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац первый статьи 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (статья 5).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3, 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50).

Пункт 2 статьи 54 Закона о ипотеке устанавливает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, обязан определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом на основании отчета оценщика, в последнем случае она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п.2.2 договоров стороны по взаимному согласию оценили предметы залога в 600 000 рублей и 1 000 000 рублей, соответственно.

Вместе с тем, согласно справке оценщика от 07.03.2023г. рыночная стоимость каждой из комнат на март 2023 года составляет 1 500 000 рублей, таким образом, 80% от рыночной стоимости каждой из комнат (заложенного имущества) составляет 1 200 000 рублей.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена каждой из комнат на публичных торгах определяется судом исходя из сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 80% от такой стоимости, что составляет 1 500 000 * 80% = 1 200 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16698 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и ст.235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) и ФИО3 (паспорт №) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт серии №):

задолженность по договору займа от 22.05.2021г. в размере 345 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 23.05.2021г. по 08.06.2023г. в размере 63 018 рублей 35 копеек; проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 22.01.2022г. по 08.06.2023г. в размере 106 200 рублей; проценты за неправомерное пользование денежными средствами по договору займа от 22.05.2021г, начиная с 04.08.2023г. (день вынесения решения) по день фактического исполнения обязательств, исходя из задолженности по основной сумме долга в размере 345 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществлять в процессе его исполнения судебному приставу-исполнителю.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1: задолженность по договору займа от 21.10.2021г. в размере 996 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 22.10.2021г. по 08.06.2023г. в размере 154 012 рублей 22 копейки; проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 21.01.2022г. по 08.06.2023г. в размере 56 700 рублей; проценты за неправомерное пользование денежными средствами по договору займа от 21.10.2021г, начиная с 04.08.2023г. (день вынесения решения) по день фактического исполнения обязательств, исходя из задолженности по основной сумме долга в размере 996 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий периоды. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществлять в процессе его исполнения судебному приставу-исполнителю.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 16 698 рублей, по 8 402 рубля с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату № 28 площадью 18,4 кв.м, кадастровый №, расположенную в квартире <адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика Краснодарского края, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 1 200 000 рублей (один миллион двести тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату № 29 площадью 17,1 кв.м, кадастровый №, расположенную в квартире <адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика Краснодарского края, путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья