Дело № 2-128/2023

22 марта 2023 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001837-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уют» к МСВ, МВВ, администрации городского поселения «Вельское», МТУ Росимущества в Архангельской области и <адрес> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее – ООО «Уют») обратилось в суд с иском к МСВ, МВВ, администрации городского поселения «Вельское», МТУ Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32654 руб. 44 коп. и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10085 руб. 94 коп.

Обосновывают требования тем, что в собственности у МНА находилась квартира по вышеуказанному адресу, собственник МНА умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственники многоквартирного дома самостоятельно не выбрали способ управления домом, то управляющая организация в соответствии с требованием части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) была выбрана по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления – администрацией МО «Вельское». По результатам открытого конкурса победителем признано ООО «Уют». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уют» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было произведено начисление платы за содержание жилого помещения в размере 32654 руб. 44 коп. На указанную сумму были предъявлены к оплате платежные документы - квитанции. До настоящего времени задолженность не оплачена. С МВВ взыскивалась данная задолженность на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с возражениями МВВ

Представитель ООО «Уют» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

МВВ и МСВ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области и МТУ Росимущества в Архангельской области и <адрес> на судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, нормами жилищного законодательства обязанность производить оплату за содержание помещения, расположенного в многоквартирном доме, и находящегося в собственности, возложена на его собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, независимо от его фактического использования.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что МНА являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

МНА умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Вельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области.

Согласно информации, представленной нотариусами нотариального округа <адрес> Архангельской области КТВ и СЛП, наследственных дел к имуществу МНА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариусов не открывалось.

МВВ в права наследования после смерти матери не вступал, зарегистрирован и фактически проживает по адресу: Архангельская область, <адрес>. После смерти матери наследство не принимал, похороны не осуществлял. Представил суду заявление об отказе от наследства в пользу своего брата МСВ

МСВ фактически принял наследство, проживает и зарегистрирован в квартире наследодателя, после смерти МНА осуществил ее похороны.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «Уют» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домом по адресу: Архангельская область, <адрес>.

В отношении вышеуказанного дома между администрацией МО «Вельское» и истцом подписан договор управления многоквартирным домом (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы на содержание жилого помещения составляет: для благоустроенных домов – 18,69 руб./кв.м.; для частично благоустроенных домов – 19,23 руб./кв.м.; для неблагоустроенных домов – 16,79 руб./кв.м,; для аварийных домов – 12,69 руб./кв.м. При отсутствии внутридомового газового оборудования размер платы уменьшается на стоимость его обслуживания – 1,06 руб./кв.м.

При наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы увеличивается на стоимость их обслуживания: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,88 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,38 куб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,33 руб./кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Уют» на основании постановления администрации МО «Вельское» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец на основании части 17 ст. 61 ЖК РФ определен в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами до отбора управляющей организации путем открытого конкурса. Между администрацией МО «Вельское» и ООО «Уют» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание жилого помещения в договоре управления установлен в соответствии с размером платы, утвержденным постановлением главы МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составляет (с обслуживанием коллективных (общедомовых) приборов учета): для благоустроенных домов – 22,33 руб./кв.м; для частично благоустроенных домов – 26,51 руб./кв.м; для неблагоустроенных домов – 21,55 руб./кв.м; для аварийных домов – 16,45 руб./кв.м. При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы уменьшается на стоимость их обслуживания: за обслуживание прибора учета тепловой энергии – 0,97 руб./кв.м,; за обслуживание прибора учета холодного водоснабжения – 0,41 руб./кв.м.; за обслуживание прибора учета электрической энергии – 0,36 руб./кв.м.

Многоквартирный дом, в котором проживала МНА, является частично благоустроенным (указание на степень благоустройства дома имеется в перечне многоквартирных домов к договору управления многоквартирным домом). Коллективных приборов учета в доме нет. Таким образом, размер месячной платы за содержание жилого помещения для ответчиков в зависимости от периода управления многоквартирным домом составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19,03 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,17 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ – 17,75 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Размер месячной платы за содержание жилого помещения составляет из расчета на общую площадь жилого помещения в зависимости от периода управления многоквартирным домом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 721,24 руб.: 19,03 руб. за 1 кв.м х 37,9 кв.м общей площади; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 802,34 руб.: 21,17 руб. за 1 кв.м х 62,4 кв.м общей площади; с ДД.ММ.ГГГГ – 672,73руб.: 17,75 руб. за 1 кв.м.х37,9 кв.м. общей площади.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было произведено начисление платы за содержание жилого помещения, в размере 32654,44 руб. На указанную сумму были предъявлены к оплате платежные документы – квитанции. До настоящего времени задолженность в полном объеме не оплачена.

ООО «Уют» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Вельского судебного района о взыскании с МВВ и МСВ задолженности по оплате за содержание жилого помещения. Мировым судьей был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с возражениями МВВ

Так же истцом рассчитаны пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Сумма пеней составила 10085 руб. 94 коп.

Проанализировав исследованный в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что иск надлежит удовлетворить частично.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так установлено, что в письменной форме отдельный договор между ООО «Уют» и МНА, а в последующем с ее наследниками не заключался.

Между тем, из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Исходя из расчета, представленного ООО «Уют» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> составляет 32654 руб. 44 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 10085 руб. 94 коп.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Установлено, что как на момент смерти МНА, так и после МСВ зарегистрирован, проживает и пользуется квартирой наследодателя, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, то фактически он принял наследство после смерти матери, что данным ответчиком и не оспаривается. Соответственно, на МСВ должна быть возложена обязанность по уплате задолженности. При этом суд учитывает, что МВВ не может отвечать по долгам наследодателя.

В данном случае МВВ, администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области и МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО будут являться ненадлежащими ответчиками, поскольку наследство после смерти МНА они не принимали ни в каком размере и никаким способом, то в иске к ним надлежит отказать.

Ответчиком МСВ заявлено о применении срока исковой давности со ссылкой на ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 вышеуказанного постановления, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа имело место ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, иск подан в районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять в соответствии с положениями статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации к платежам, предшествующим ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последующая защита нарушенного права истцом в судебном порядке приостановило течение срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, задолженность за содержание жилого помещения необходимо рассчитывать по платежам, начиная с мая 2019 года, поскольку срок уплаты платежа за содержание жилья за май 2019 года – ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составит 29048 руб. 24 коп., пени за несвоевременную уплату составят 10085 руб. 94 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Уют» подлежат удовлетворению частично, с МСВ в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения расположенного по адресу: Архангельская области, г. Вельск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29048 руб. 24 коп., а так же пени за просрочку платежа в размере 10085 руб. 94 коп.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика МСВ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в суд в размере 1374 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Уют», ИНН №, ОГРН №, к МСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу поселка <адрес> Вологодской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, МВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу поселка <адрес> Вологодской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, администрации городского поселения «Вельское», ИНН №, ОГРН №, МТУ Росимущества в Архангельской области и <адрес>, ИНН №, ОГРН №, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с МСВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29048 рублей 24 копейки, пени в размере 10085 рублей 94 копейки, а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1374 рубля.

В удовлетворении остальной части иска на сумму 3606 рублей 20 копеек, а также в удовлетворении требований к МВВ, администрации городского поселения «Вельское», МТУ Росимущества в Архангельской области и <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев