Дело: №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ООО «ФИО1» к ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за просрочку оплаты по договору за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года в размере 360 180 рублей, неустойку в размере 67 704, 26 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № ПР-18-5-4/246, ответчиком условия договора исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований ООО «ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности за просрочку оплаты по договору за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года в размере 360 180 рублей.

В период рассмотрения дела ООО «ФИО1» представило уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты по Договору № ПР-18-5-4/246 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 238, 93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 757 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ гола был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № ПР-18-5-4/246.

Пунктом 4 указанного договора установлено, что стоимость квартиры составляет 4 504 069, 65 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 4.1 данного договора гарантийный платеж в размере 2 132 391, 02 рублей, оплаченный покупателем по предварительному договору купли-продажи № ПР-18-5-4/246 от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры по настоящему договору в указанном размере.

Оставшуюся част стоимости квартиры в размере 2 371 678, 63 рублей покупатель обязуется платить ежемесячно в размере 51 265 рублей на расчетный счет продавца в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении № к настоящему договору (п. 4.2 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № ПР-18-5-4/246).

В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № ПР-18-5-4/246 за каждый календарный день просрочки внесения денежных средств по графику платежей на расчетный счет продавца, продавец вправе начислять, а покупатель обязан уплачивать неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты, из расчета 0,1 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Гарантийный взнос в размере 2 132 391, 02 рублей был засчитан ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, во исполнение п. 4.2 договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № ПР-18-5-4/246 от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от покупателя поступили на расчетный счет продавца не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 000 рублей, с отклонением от графика платежей на 40 дней.

Ежемесячный платеж за февраль 2022 года произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 265 рублей с отклонением графика на 9 дней.

Ежемесячный платеж за март 2022 года произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 795 рублей с отклонением графика на 135 дней.

Ежемесячный платеж за апрель 2022 года произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 205 рублей с отклонением графика на 104 дня, ДД.ММ.ГГГГ частично в размере 50 000 рублей с отклонением графика на 171 день и ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 рублей с отклонением графика на 174 дня.

Ежемесячный платеж за май 2022 года произведен частично ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 940 рублей с отклонением от графика на 144 дня, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 рублей с отклонением графика на 282 дня.

Ежемесячные платежи за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, за январь и февраль 2023 года произведены ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая нарушения сроков оплаты, установленных договором, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупателю была начислена неустойка в сумме 85 238, 93 рублей.

Оснований не доверять представленным по делу доказательствам у суда не имеется. Доказательств, подтверждающих своевременную и в полном объеме оплату по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № ПР-18-5-4/246 не представлено.

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом расчету, поскольку он является полным, обоснованным, произведен в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение обязательства, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты по Договору № ПР-18-5-4/246 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 238, 93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 757 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «ФИО1» к ФИО2 о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» неустойку за просрочку оплаты по Договору № ПР-18-5-4/246 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 238, 93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 757 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья: