Дело №2-1060/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000882-77

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ушаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, проведении государственного учета изменений в отсутствие собственника,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2009 она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанного участка в 1/3 доли является ответчик ФИО3 ФИО4 инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и подготовлен межевой план от 23.05.2022. Ввиду того, что ответчик от проведения государственного кадастрового учета уклонялся, что обусловливало невозможность внесения в сведения ЕГРН соответствующих записей и, как следствие, создавало препятствие для выдела в натуре части земельного участка, соответствующей доле истца, истец обратился с исковым заявлением в суд. Заочным решением Липецкого районного суда Липецкой области от 22.03.2023 по делу №2-139/2023 исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка. Ввиду того, что между сторонами не достигнуто каких-либо соглашений, истец вынужден обратиться в суд. Просит осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, выделив в собственность истца земельный участок, площадью 2843 кв.м. Также просит осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 4265 кв.м по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных ФИО1 при отсутствии заявления сособственника объекта недвижимости.

В последующем истица уточнила исковые требования, просила выделить ей в собственность земельный участок площадью 2843 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме № экспертного заключения, подготовленного экспертом ИП ФИО6 В собственность ответчика просит выделить земельный участок площадью 1400 кв. м. Также просит осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 4265 кв.м по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных ФИО1 при отсутствии заявления сособственника объекта недвижимости.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ФИО7 заявленные требования поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам, а также в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно ст. 1182 ГК РФ при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Если при разделе образуются земельные участки менее этих норм, то в такой ситуации деление является невозможным, и такие земельные участки признаются неделимыми.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2009 ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником указанного участка в 1/3 доле является ответчик ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на данный земельный участок и в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Так же установлено, что в соответствии с требованиями земельного законодательства, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, были произведены кадастровые работы, выполнение которых было поручено кадастровому инженеру ФИО5, по результатам которых был сформирован межевой план от 03.08.2022. Необходимые требования для подготовки межевого плана были соблюдены, в том числе согласованы в установленном порядке границы смежных земельных участков, что подтверждается представленным суду межевым планом.

Из материалов дела следует, что представитель истца по доверенности ФИО7 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м по адресу: <адрес>, однако был получен отказ.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 22.03.2023 был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 4265 кв.м по адресу: <адрес> на основании документов, предоставленных ФИО1 при отсутствии заявления сособственника объекта недвижимости - ФИО3

В настоящее время истица просит осуществить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Из вышеприведенных норм права следует, что к числу юридически значимых для настоящего дела обстоятельств относится вопрос о делимости спорного земельного участка.

Анализируя представленное суду экспертное исследование № от 29.09.2023, подготовленное экспертом ИП ФИО6, суд приходит к выводу, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом идеальных долей, возможно.

Истцом предложено выделить ей в собственность земельный участок площадью 2 843 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме № экспертного заключения, который характеризуется геодезическими данными отраженными в исследовании. При этом просит выделить в собственность ответчика земельный участок площадью 1 400 кв. м.

Ответчиком не представлено суду возражений, а равно доказательств в подтверждение возражений, в том числе иной вариант реального раздела земельного участка.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, а также учитывая возможность раздела земельного участка, проанализировав технические возможности раздела, суд приходит к выводу о разделе земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме № экспертного исследования № от 29.09.2023, подготовленного экспертом ИП ФИО6, в связи с тем, что указанный вариант (схема №) соответствует размеру идеальных долей сторон по площади.

Иных вариантов выдела долей из спорного земельного участка суду в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков представлено не было, в то время как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств того, что выдел долей из спорного земельного участка в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суду также не представлено.

С учетом изложенного суд соглашается с указанным вариантом раздела земельного участка и возможности выдела доли истицы из земельного участка с кадастровым номером № площадью 4265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме № экспертного исследования № от 29.09.2023, подготовленного экспертом ИП ФИО6 Р.О

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости необходимо заявление всех его правообладателей, при этом место нахождения ответчика истице не известно, суд считает возможным принять решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании документов, предоставленных истицей ФИО1 при отсутствии заявления сособственника объекта недвижимости - ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести выдел доли ФИО1 (паспорт серии №) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4265 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 2/3 доли земельный участок площадью 2 843 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах: №

Считать принадлежащим на праве собственности (1/3 доли) ФИО3 (паспорт серии №) земельный участок, площадью 1422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах: №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании документов, предоставленных ФИО1 при отсутствии заявления сособственника объекта недвижимости - ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 10.11.2023.