УИД 47RS0003-01-2023-000776-41

Дело № 2-1208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 14 декабря 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Пергушевой Е.В.,

с участием прокурора Соловьева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ******, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 31.10.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ******, в которой постоянно проживает. В соответствии с ЕРГН данная квартира находилась у предыдущего собственника без обременений, она являлась ее единственным собственником. Согласно справке формы № 9 от 09.03.2023 с августа 1996 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца, личных вещей его в квартире нет, обязательств по оплате за жилищные и коммунальные услуги он не несет. Исходя из опроса соседей, спорная квартира на протяжении нескольких десятков лет пустовала, ответчика в лицо никто не знает, местонахождение его никому не известно. В связи с чем, считает, что регистрации ответчика носила формальный характер.

Отмечает, что регистрация несовершеннолетней в квартире препятствует осуществлению истцом в полном объеме правомочий собственника недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались неоднократно надлежащим образом по месту ее регистрации. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебных извещений.

Указанные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считая ответчика извещенной о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве своей семьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 31.10.2022, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ******. Ранее квартира принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.1994.

Согласно справке о регистрации от 09 марта 2023 года в квартире, расположенной по адресу: ******, с 02.08.1996 зарегистрирован ФИО2, не являющийся членом семьи истца (л.д. 11).

До настоящего времени ФИО2 сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, между тем как следует из искового заявления, пояснений истца, предоставленных документов, по месту регистрации никогда не проживал, его вещей в квартире не имеется, намерений проживать в квартире не заявлялось, общего хозяйства с истцом не имеется, членом семьи истца никогда не являлся, расходы по содержанию жилого помещения не оплачивает, соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, общего хозяйства с истцом не ведется, в спорном жилом помещении несовершеннолетняя никогда не проживал, его вещей в жилом помещении не имеется, расходы по содержанию квартиры не несет, доказательств наличия между сторонами соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено, несовершеннолетняя и ее мать имеют в собственности иные жилые помещения для проживания.

ФИО4 в судебном заседании пояснили, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, учитывая, что их показания не противоречат друг другу и иным обстоятельствам, установленным в ходе разбирательства по настоящему делу.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Поскольку ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение, не проживал в нем, право пользования жилым помещением она не приобрел, его регистрация нарушает права истца как собственника жилого дома по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета, принимая во внимание обстоятельства дела, и, оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в этой части, ответчик подлежит признанию не приобретшим права пользования спорным жилым домом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 29 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом изложенного, собственник жилого помещения имеет право регрессного требования к ответчику после того, как исполнит солидарную обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в части снятия с регистрационного учета и взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ****** года рождения, место рождения: ******, паспорт № ****** выдан ****** ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина