УИД31RS0016-01-2022-010837-11 Дело № 2-781/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка

при секретаре Л.Б. Хомяковой, В.О. Бабиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Марку Викторовичу, ООО УК « Сервис-Дом-20»» об определении порядка пользования квартирой и оплаты ЖКХ, с участием истца,

установил:

согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № двухкомнатная квартира общей площадью 51.6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 Марку Викторовичу- 2/5 доли и ФИО1-3/5 доли. Между супругами ФИО3 и ФИО1 брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Белгорода ДД.ММ.ГГГГ года серии №

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, сославшись на то, что с 2010 года она совместно с несовершеннолетним сыном проживает по адресу: <адрес>, а спорную квартиру бывший муж начал сдавать по договору аренды неизвестным ей лицам. У неё до настоящего времени нет доступа в квартиру. Она не имеет комплект ключей от входной двери в квартиру. Несмотря на то, что квартира сдается в аренду, получаемые в качестве арендной платы денежные средства ей ни разу предоставлены не были, что ущемляет её права и исходя из долевого соотношения, у неё доля больше, чем у ответчика.

Просит суд определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату № 2 площадью 17.8 кв.м, ответчику комнату № площадью 11.4 кв. согласно техническому паспорту БТИ от 19.01.2004 года.

Определить порядок и размер участия сособственников пропорционально долям в праве общей долевой собственности – ФИО1 в размере 3/5 доли от общего размера платежа, ФИО2 Марку Викторовичу 2/5 доли от общего размера платежа.

Возложить на ООО УК «Сервис-Дом-20» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 на указанных выше условиях и выдать каждому отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры № № общей площадью 51.6 кв.м с кадастровым номером №, в доме № <адрес>

Ответчики в суд не явились. О дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание является волеизъявлением стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения заявления судом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования квартирой суд исходит из технического паспорта БТИ от 19.01.2004 года, поскольку из ответа ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 02.02.2023г. на заявление ФИО1 следует, для подготовки технической документации с внесением текущих изменений в технический паспорт, в адрес предприятия ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» с заявлением на выполнение работ по технической инвентаризации должны обратиться все участники общей долевой собственности. Учитывая конфликтные отношения между сторонами, неявку ответчика в суд, уведомить его о необходимости составления технического паспорта БТИ актуального на сегодняшний день не представляется возможным.

Квартира состоит из двух жилых комнат № 1 площадью 11.4 кв.м, и № 2 площадью 17.8 кв.м. Учитывая то обстоятельство, что близко к идеальным долям сособственников невозможно определить порядок пользования, с учетом того, что истцу принадлежит большая доля в квартире, ей суд выделяет в пользование комнату № 2 жилой площадью 17.8 кв.м, ответчику- жилую комнату № 1 площадью 11.4 кв.м.

В общем пользовании сторон суд оставляет коридор № 3 площадью 5.2 кв.м, шкаф № 4 площадью 0.4 кв.м, шкаф № 5 –площадью 0.4 кв.м, шкаф № 6 площадью 06.кв.м, коридор № 7 площадью 3.1.кв.м кв.м, санузел № 9 площадью 1 кв.м, ванную № 8 площадью 2.6 кв.м, кухню № 10 площадью 8.8 кв., шкаф № 3 площадью 0.3м.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того в соответствии с разъяснениями высшей судебной инстанции РФ, приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пункты (26-27) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (взнос на капитальный ремонт).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенного выше законодательства и его разъяснения высшей судебной инстанцией следует, что стороны, невзирая на то, что в квартире не проживают, обязаны оплачивать содержания жилья и лифта, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение - отопление, домофон.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании приведенного законодательства суд определяет порядок и размер участия сособственников квартиры пропорционально долям в праве общей долевой собственности – ФИО1 в размере 3/5 доли от общего размера платежа, ФИО2 Марку Викторовичу 2/5 доли от общего размера платежа.

Суд возлагает на ООО УК «Сервис-Дом-20» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 на указанных выше условиях и выдать каждому отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры № 112 общей площадью 51.6 кв.м с кадастровым номером, в доме № 20 по ул. Спортивной в г. Белгороде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования между сособственниками ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес> :

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 2 площадью 17.8. кв.м с балконом площадью 1.1. кв.м;

выделить в пользование ФИО2 Марку Викторовичу жилую комнату № 1 площадью 11.4 кв.м.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 Марка Викторовича оставить коридор № 3 площадью 5.2 кв.м, шкаф № 4 площадью 0.4 кв.м, шкаф № 5 –площадью 0.4 кв.м, шкаф № 6 площадью 06.кв.м, коридор № 7 площадью 3.1.кв.м кв.м, санузел № 9 площадью 1 кв.м, ванную № 8 площадью 2.6 кв.м, кухню № 10 площадью 8.8 кв., шкаф № 3 площадью 0.3м, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 19 января 2004 года.

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> и ФИО2 Марка Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> пропорционально долям в праве общей долевой собственности – ФИО1 в размере 3/5 доли от общего размера платежа, ФИО2 Марку Викторовичу 2/5 доли от общего размера платежа.

Возложить на ООО УК «Сервис-Дом-20» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО3 на указанных выше условиях и выдать каждому отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержания квартиры № 112 общей площадью 51.6 кв.м с кадастровым номером №, в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>