К делу № 2-2847/2022 23RS0014-01-2020-004117-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 10 октября 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новотитаровского сельского поселения МО <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки, и встречному исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 к администрации Новотитаровского сельского поселения МО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Новотитаровского сельского поселения МО <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки.
В обоснование указано, что из управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> в адрес администрации Новотитаровского Динского сельского поселения <адрес> поступили документы для обращения в судебные инстанции в порядке, установленном ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ с целью обязания собственника земельного участка с кадастровым номером №:35 демонтировать объект самовольного строительства. Администрацией Новотитаровского сельского поселения <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:35 и расположенный на нем объект по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь земельного участка 1247 кв. м. Категория земель «земли населенных пунктов». Ограничения и обременения земельного участка: ипотека в силу закона. В ходе визуального обследования установлено: земельный участок огорожен, на указанном земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом. Кроме того, на земельном участке имеется нежилое строение, предположительно вспомогательного назначения. Признаки коммерческой деятельности отсутствуют. Материал стен-пеноблок. Строение расположено без отступа от красной линии <адрес> и без отступа от границы земельного участка с кадастровым номером №:36. Администрацией установлено, что при возведении нежилого строения не соблюдены минимальные отступы от существующей границы земельного участка с кадастровым номером №:36 и от красной линии <адрес> образом собственники земельного участка с кадастровым номером №:35 нарушили нормы ст. 42 Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес> (далее Правила), утвержденные решением Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями, сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. Правилами установлено, что в данной территориальной зоне минимальный отступ строений от красной линии улиц должен составлять не менее 5 м, от границ соседних земельных участков не менее 3 м, а пределах границ земельного участка предусмотреть необходимое расчетное количество парковочных мест для временной стоянки автомобилей. Между строениями, расположенными на соседних земельных участках, должно быть расстояние не менее 6 м. Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственникам земельного участка выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, однако объект капитального строительства возводится с нарушением градостроительных регламентов.
ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Новотитаровского сельского поселения МО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики являются собственниками земельного участка площадью 1247 кв. м с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, №, копию договора, копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости прилагаем. Данный земельный участок с жилым домом был приобретен с использованием средств материнского капитала у ФИО4 Ранее на данном земельном участке располагался гараж, построенный без отступа от красной линии по <адрес>, еще предыдущим собственником данной недвижимости ФИО5 в 2012 году были начаты работы по реконструкции данного гаража, был залит фундамент, возведены стены, выполнена кровля. После приобретения в собственность данной недвижимости ФИО1 были выполнены работы по внутренней отделке этого гаража. Разрешение на реконструкцию гаража взамен старого гаража на том же месте предыдущим собственником ФИО5 в 2012 году и нынешними собственниками Бадасян не бралось, т.к. гараж является хозяйственной постройкой и этого не требовалось. На данное нежилое здание - гараж ответчиками изготовлен технический паспорт, согласно которому, нежилое здание гараж, постройки - 2012 год. Администрация Новотитаровского сельского поселении <адрес> в сентябре 2020 года обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки, в котором указала, что в ходе визуального обследования установлено: земельный участок огорожен, на указанном земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом. Кроме того, на земельном участке имеется нежилое строение, предположительно вспомогательного назначения. Признаки коммерческой деятельности отсутствуют. Строение расположено без отступа от красной линии <адрес> и от смежного земельного участка с кадастровым номером №:36. Собственники земельного участка с кн №:35 нарушили нормы ст. 42 Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>. С этим согласиться нельзя, т.к. гараж был возведен ранее, в 2012 году, когда все вышеуказанные нормы и правила еще не действовали, гараж возведен на месте старого гаража. В связи с чем объект недвижимости - гараж по адресу: <адрес> не может являться самовольной постройкой. Сохранение объекта капитального строительства: нежилого здания по адресу: <адрес>, № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В коммерческих целях данный объект не используется, вид разрешенного использования земельного участка нами не нарушен.
В судебное заседание представитель истца администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил суд отказать.
Ответчики в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили суд в удовлетворении иска администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Предоставил суду возражения, в которых просил суд в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 отказать.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица Динского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения сельского поселения, в том числе относится вопрос, предусмотренный п. 20 ч. 1 настоящей статьи (в части принятия в соответствии с гражданским законодательством РФ решения о сносе самовольной постройки, или приведении ее в соответствие с установленными требованиями).
Указанные полномочия переданы сельским поселениям Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, настоящий иск предъявлен администрацией Новотитаровского сельского поселения правомерно.
В соответствие с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что также регулируется ст. 40 ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объект капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что из отдела управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> в адрес администрации Новотитаровского Динского сельского поселения <адрес> поступили документы для обращения в судебные инстанции в порядке, установленном ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ с целью обязания собственника земельного участка с кадастровым номером №:35 демонтировать объект самовольного строительства.
Администрацией Новотитаровского сельского поселения <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:35 и расположенный на нем объект по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2 и ФИО3.
Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь земельного участка 1247 кв.м. Категория земель «земли населенных пунктов». Ограничения и обременения земельного участка: ипотека в силу закона.
В ходе визуального обследования установлено: земельный участок огорожен, на указанном земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом. Кроме того, на земельном участке имеется нежилое строение, предположительно вспомогательного назначения. Признаки коммерческой деятельности отсутствуют. Материал стен-пеноблок. Строение расположено без отступа от красной линии <адрес> и без отступа от границы земельного участка с кадастровым номером №:36.
Администрацией установлено, что при возведении нежилого строения не соблюдены минимальные отступы от существующей границы земельного участка с кадастровым номером №:36 и от красной линии <адрес> образом собственники земельного участка с кадастровым номером №:35 нарушили нормы ст. 42 Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), а именно: при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями, сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. Правилами установлено, что в данной территориальной зоне минимальный отступ строений от красной линии улиц должен составлять не менее 5 м, от границ соседних земельных участков не менее 3 м, а пределах границ земельного участка предусмотреть необходимое расчетное количество парковочных мест для временной стоянки автомобилей. Между строениями, расположенными на соседних земельных участках, должно быть расстояние не менее 6 м.
Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственникам земельного участка выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, однако объект капитального строительства возводится с нарушением градостроительных регламентов.
Судом установлено, данный земельный участок с жилым домом был приобретен с использованием средств материнского капитала у ФИО4 Ранее на данном земельном участке располагался гараж, построенный без отступа от красной линии по ул. Восточная, еще предыдущим собственником данной недвижимости ФИО5 в 2012 году были начаты работы по реконструкции данного гаража, был залит фундамент, возведены стены, выполнена кровля. После приобретения в собственность данной недвижимости ФИО1 были выполнены работы по внутренней отделке этого гаража. Разрешение на реконструкцию гаража взамен старого гаража на том же месте предыдущим собственником ФИО5 в 2012 году и нынешними собственниками Бадасян не бралось, т.к. гараж является хозяйственной постройкой и этого не требовалось.
На данное нежилое здание - гараж Бадасян изготовлен технический паспорт, согласно которому, нежилое здание гараж имеет площадь 24,6 кв.м., количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки - 2012 год, материал стен: газосиликатные блоки.
Разрешая спор, в соответствии со ст. 12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех доказательств и установления фактических обстоятельств по делу.
Согласно экспертному заключению эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - гараж, назначение: нежилое, площадью 24,6 кв.м., количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки - 2012 год, материал стен: газоселикатные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, №, является объектом недвижимости.
Нежилое здание - гараж, назначение: нежилое, площадью 24,6 кв.м., количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки - 2012 год, материал стен: газоселикатные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, №, является капитальным строением.
Нежилое здание - гараж, назначение: нежилое, площадью 24,6 кв.м., количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки - 2012 год, материал стен: газоселикатные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, № 37, требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, а также требованиям действующих на территории поселения градостроительных регламентов в целом соответствует, за исключением отсутствия отступа от соседнего земельного участка.
Гараж в <адрес>, №, был построен в 2012 году, до введения действующих Правил.
Таким образом, в соответствии со Статьей 5. Правил - Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам. п.1. Объекты недвижимости, предусмотренные статьей 4 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.
Исключение составляют те не соответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федеральным законом может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов.
На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу: спорный объект, гараж Литер Г8, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части отступа от улиц местного значения, процента застройки в границах земельного участка, по этажности, высоте и по площади застройки, может существовать и использоваться в соответствии со Статьей 5 Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №).
Угрозу жизни и здоровью граждан нежилое здание - гараж, назначение: нежилое, площадью 24,6 кв.м., количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки - 2012 год, материал стен: газоселикатные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, №, не создает.
Капитальное строение - гараж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, №, возведен без отступа от границ земельного участка по адресу: <адрес>, №, что противоречит действующим Правилам.
На соседнем земельном участке в <адрес>, №, расположен двухэтажный объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом.
Натурные измерения показали, что отступы от двухэтажного жилого дома, до границ земельного участка, по адресу <адрес>, №, с левой стороны по фасаду, от земельного участка по адресу <адрес>, №, составляют от 1,12 м., что не соответствует Правилам - 3 м. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в материалах дела не представлено.
Таким образом, с учетом изложенного выше, усматриваются взаимные нарушения размещения в границах земельных участков со стороны соседнего земельного участка в <адрес> - жилого дома и ответчиками - гаража в <адрес>, требований Правил в части несоответствия отступов от границ земельных участков, установленных предельными параметрами разрешенного строительства для объектов капитального строительства и требований СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» в части несоответствия отступов от границ земельных участков, установленных сводом правил для объектов капитального строительства и инсоляции территорий земельных участков.
Гараж и жилой дом, расположенные на соседних земельных участках находятся в зоне малоэтажной застройки и соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» (с Изменением №, Изменением №, утвержденное Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. Изменение введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ и изменением №, введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № D-ст.).
Статьей 45 Правил установлено: Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.
В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено квалифицированным экспертом. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ №73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», его объективность и достоверность сомнений не вызывает.
Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство, не имеется.
В соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства главным условием предоставления судебной защиты являются установление принадлежности истцу субъективного материального права или законного интереса, случаев его нарушения и нарушения права истца обязательно ответчиком, а также обстоятельств, позволяющих возобновить нарушенное право истца.
Требование об устранении нарушения принадлежащего истцу права должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г., разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что при строительстве ответчиком объекта недвижимости существенных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил в области землеустройства и строительства допущено не было. Спорный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Наличия неустранимых нарушений, которые могли бы повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Истец ссылается в иске, что собственники земельного участка с кн №:35 нарушили нормы ст. 42 Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>, а именно: при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно -эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениям и, сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила. Правилами установлено, что в данной территориальной зоне минимальный отступ строений от красной линии улиц должен составлять не менее 5 м, от границ соседних участков не менее 3 м, а в пределах границ. Однако суд с этим согласиться не может, так как спорный гараж, согласно проведенной судебной экспертизе, был возведен ранее, в 2012 году, до введения действующих Правил. В связи с чем объект недвижимости - гараж по адресу: <адрес> не может являться самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковых требования суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, (вред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ)»
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение объекта капитального строительства: нежилого здания по адресу: <адрес>, № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В коммерческих целях данный объект не используется, вид разрешенного использования земельного участка нами не нарушен.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, приводят суд к убеждению, о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Новотитаровского сельского поселения МО <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки – отказать.
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 к администрации Новотитаровского сельского поселения МО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, по 1\3 доле за каждой, право собственности на нежилое здание - гараж, назначение: нежилое, площадью 24, 6 кв. м, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки - 2012 год, материал стен: газосиликатные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, №.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание - гараж, назначение: нежилое, площадью 24, 6 кв. м, количество этажей — 1, подземных этажей — 0, год постройки — 2012 год, материал стен: газосиликатные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:35 по адресу: <адрес>, №.
Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> поставить на кадастровый учет нежилое здание — гараж, назначение: нежилое, площадью 24, 6 кв. м, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки - 2012 год, материал стен: газосиликатные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №35 по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий Майстер Л.В.