Дело №2-453/2025

УИД 91RS0006-01-2024-003570-19

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Граб О.В.,

при помощнике судьи Гашковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и с учетом принятого судом заявления об изменении исковых требований, просила разделить жилой дом в натуре, признать часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 38/100 долей в жилом доме общей площадью 187,9 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником 21/100 долей данного жилого дома является ФИО2, 41/100 долей принадлежат на праве собственности ФИО3 05.10.1989 между совладельцами данного жилого дома был заключен договор о порядке пользования жилым домом, который был удостоверен секретарем исполкома Почтовского поселкового поселения Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре № 281. Порядок пользования жилым домом, определенный в договоре действует и в настоящее время. Таким образом, начиная с 05.10.1989 и по настоящее время между совладельцами фактически сложился следующий порядок пользования данным домовладением: у истца в пользовании и владении находятся следующие помещения в жилом блоке: кухня, площадью 13,0 кв.м., жилая комната, площадью 12,3 кв.м., кладовая, площадью 4,1 кв.м., коридор, площадью 5,8 кв.м. Всего у истца в пользовании на 38/100 доли находятся помещения площадью 35,2 кв.м. Оставшиеся помещения жилого дома находятся в пользовании у ответчиков. Данный порядок пользования является сложившимся между совладельцами и соответствует их интересам.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 изменённые исковые требования поддержала в полном.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о движении дела, в том числе о рассмотрении в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Бахчисарайского районного суда Республики Крым в сети Интернет.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Рассмотрением дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2023 года ФИО1 принадлежит 38/100 долей в жилом доме общей площадью 187,9 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Собственником 21/100 долей данного жилого дома является ФИО2, 41/100 долей принадлежат на праве собственности ФИО3

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «Таврия-ГЕО» №08/2025 от 09.06.2025 года, установлено, что рыночная стоимость строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> с вычетом стоимости земельного компонента и стоимости величины физического износа строений, по состоянию на 09.05.2025 года, составляет 3 730 685 руб.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Эксперт предлагает один вариант выдела долей совладельцев домовладения исходя из исторически сложившегося порядка пользования и с учётом требований предъявляемых к жилым домам блокированной постройки, а именно:

Передать ФИО1 следующие жилые и вспомогательные помещения, строения: 3-1 кухня площадью 13 кв.м., 3-2 жилая комната площадью 12,3 кв.м., 3-3 кладовая площадью 4,1 кв.м., 3-4 коридор площадью 5,8 кв.м.

Передать ФИО3 следующие жилые и вспомогательные помещения, строения: 1-1 кухня площадью 10,4 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 14,6 кв.м., 1-5 кладовая площадью 4,6 кв.м., 1-6 передняя площадью 16,7 кв.м., 1-7 коридор площадью 28,2 кв.м., 1-8 передняя площадью 29,8 кв.м., 1-9 кухня площадью 12,3 кв.м., сарай-гараж литер «П», сарай литер «Т», сарай литер «У».

Передать ФИО2 следующие жилые и вспомогательные помещения, строения: 2-1 кухня площадью 11,1 кв.м., 2-2 жилая комната площадью 14,7 кв.м., 2-3 коридор площадью 12,1 кв.м.

Экспертом также указано об отсутствии необходимости проведения каких-либо работ для выдела в натуре долей жилого дома, а также об отсутствии необходимости проведения дополнительных строительных и инженерных работ для укрепления элементов здания.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение подлежит прекращению.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, технические характеристики дома, относят его к жилому дому блокированной застройки, последние подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

С учетом результата рассмотрения настоящего иска, а также с тем, что истцом до назначения судебной экспертизы были оплачены на депозит суда денежные средства в размере 40 000 руб., суд считает необходимым перечислить указанные денежные средства на счет ООО «Таврия-ГЕО» в счет проведения судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС, код подразделения 900-002, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащие ей 38/100 долей жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,2 кв.м., состоящего из следующих помещений: литер «А» № 3-1 кухня площадью 13,0 кв.м., № 3-2 жилая площадью 12,3 кв.м., литер «а» тамбур № 3-3 кладовая площадью 4,1 кв.м., № 3-4 коридор площадью 5,8 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 780-016, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> приходящуюся на принадлежащие ему 21/100 долей жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: 2-1 кухня площадью 11,1 кв.м., 2-2 жилая комната площадью 14,7 кв.м., 2-3 коридор площадью 12,1 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, В-<адрес>, СССР, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-002, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, приходящуюся на принадлежащие ему 41/100 долей жилого дома в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 116,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: 1-1 кухня площадью 10,4 кв.м., 1-2 жилая комната площадью 14,6 кв.м., 1-5 кладовая площадью 4,6 кв.м., 1-6 передняя площадью 16,7 кв.м., 1-7 коридор площадью 28,2 кв.м., 1-8 передняя площадью 29,8 кв.м., 1-9 кухня площадью 12,3 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай-гараж литер «П», сарай литер «Т», сарай литер «У».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 187,9 кв.м., кадастровый №.

Управлению Судебного департамента в Республике Крым произвести перечисление денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым в размере 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп., зачисленных ФИО1 по гражданскому делу № 2-2710/2024 (№) в счёт оплаты судебной строительно – технической экспертизы на счет ООО «Таврия-ГЕО» по следующим реквизитам: счет получателя №; банк получателя Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО); БИК 044525411; ИНН №; КПП 910401001; кор. счет 30№.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.12.2025 года.

Судья: О.В. Граб