Дело №2-5375/2025
52RS0001-02-2025-004405-878
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
УСТАНОВИЛ:
Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка [Номер]-СА от 27.01.2017 г., указывая, что 27.01.2017 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка [Номер]-СА, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, [Адрес], кадастровый [Номер]. Однако ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2024 г. по 27.11.2024 г. в размере 48995,50 руб., пени за период с 01.01.2024 года по 27.11.2024 гола в размере 8093,89 рублей. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 27.11.2024 г. в размере 48995,50 руб., пени предусмотренные за период с 01.01.2024 г. по 27.11.2024 г. в размере 8093,89 руб.
В судебное заседание представитель Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно ст. 65 ЗК РФ - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено, 27.01.2017 г. между Администрацией Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 (Арендатор), на основании протокола от 20.12.2016г. о результатах аукциона был заключен договор [Номер]-СА аренды земельного участка. В соответствии с данным договором арендодатель передает в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель -земли населенных пунктов, общей площадью 2168 кв.м. Местоположение земельного участка: Нижегородская область, Богородский район, [Адрес], кадастровый [Номер]. Срок аренды 20 лет (л.д. 8-12).
П. 3.4.5 договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
П. 4.1 Договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 53940 рублей установлена на основании протокола о результатах аукциона от 20.12.2016 года. Арендная плата начисляется с даты подписания договора сторонами (п. 4.3 договора). Арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в сумме 4495 рублей на расчетный счет [Номер] в Волго-Вятское главное управление ЦБ РФ, БИК [Номер]. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (л.д. 8-12).
Согласно акта приема- передачи земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок 27.01.2017 (л.д.16).
П. 5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,01 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Обращаясь в суд истец указал, что ответчик ФИО1 не исполнял обязанности по указанному договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 27.11.2024 г. в размере 48995,50 руб., пени предусмотренные п.5.2 Договора за период с 01.01.2024 года по 27.11.2024 г. в размере 8093,89 руб.
10.01.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требование об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, которая осталась без удовлетворения (л.д.17).
Не доверять представленному истцом расчету задолженности по процентам у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате арендной платы в размере 48995,50 руб., пени в размере 8093,89 руб.
При наличии вышеназванных обстоятельств, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендной платы, пени подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., паспорт [Номер]) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, учета и распределения жилья Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (ИНН [Номер], ОГРН: [Номер]) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка [Номер]-СА от 27.01.2017 года за период с 01.01.2024 г. по 27.11.2024 г. в размере 48995,50 руб., пени за период с 01.01.2024 года по 27.11.2024 г. в размере 8093,89 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ляпин А.М.