Решение по делу № 2-11701/2024 от 27.01.2025

Дело №

УИД 03RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Хуснутдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о взаимодействии МЗИО РБ и ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан", в соответствии с которым ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" от имени МЗИО РБ осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом РБ (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ в лице ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №РБ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ в лице ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №КП. Во исполнение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому участок передан ФИО1, оплата произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на участок. Срок начала аренды определен сторонами как ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан внести арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды №РБ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280809,47 рублей; пени в размере 158279,40 рублей, начисленных на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Истец ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ответчик ФИО1 также не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство) и государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее - Учреждение, Истец) от 01.10.2020г., Учреждение в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан от имени Министерства осуществляет функции и полномочия в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ), а также земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан и земельными участками, для размещения автомобильных дорог регионального и межмуниципального значений, государственная собственность на которые не разграничена, и иных полномочий Министерства, определенных Соглашением.

Согласно п. 4.1 раздела IV Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Учреждение от имени Министерства уполномочен осуществлять претензионно-исковые работы по взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны и земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенными Соглашением. (Соглашение прилагается).

Соответственно государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» является надлежащим Истцом по делу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ в лице ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №РБ. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора, срок начала аренды определен сторонами как ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.6 Договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.4 Договора аренды размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ Благоварским межрайонным судом Республики Башкортостан было вынесено решение по гражданскому делу №, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» оказало ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:16:130126:4, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Буздякский район, с/с Буздякский, <адрес>, ответчик обязан внести арендную плату по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 153 777, 62 рублей. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, нашел его обоснованным, поскольку он соответствует действующему законодательству и условиям договора аренды.

Доказательств уплаты арендной платы ответчиком не представлено.

Претензия о погашении задолженности направлена ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный в претензии срок задолженность ФИО1 не погасил.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 777, 62 рубля.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158279,40 рублей, а также пеней, начисленных на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по 180-й день, начисляются в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент возникновения задолженности от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная со ста восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент возникновения задолженности, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер пеней по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 158 279,40 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Истцом представлен контрольный расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 80 297, 09 рублей. Суд соглашается с данным расчётом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 297, 03 рубля, а также сумму пеней, начисленных на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 540, 75 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (№) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 074,71 рублей; основной долг в размере – 153 777, 62 рублей, пени в размере 80 297, 03 рублей, начисленных на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 5 540, 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ш. Добрянская

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме – 07.02.2025г.