58RS0027-01-006559-44

№ 2-2692/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Сарычевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого <адрес> от 28.06.2013, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1069 кв.м. Согласно п. 3.1 договора, участок предоставлен в аренду сроком на 3 года с 16.01.2013 по 16.01.2016. В соответствии с п. 6.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление №, в соответствии с которым арендодатель известил арендатора о том, что считает договор прекратившим свое действие, так как договор продлению не подлежит, ответчику предложено в добровольном порядке возвратить арендованное имущество по акту – приема передачи арендодателю.

Просит обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1069 кв.м., а также взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку уведомления от 27.12.2021 и искового заявления в размере 141,60 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения настоящего искового заявления в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Согласно с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Следовательно, в таких случаях, истец не должен дополнительно заявлять требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Как указано выше ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен односторонний отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.3 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства № от 28.06.2013, заключенного между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 1069 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28.07.2013 ФИО1 получил земельный участок площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора, участок предоставлен в аренду сроком на 3 года с 16.01.2013 по 16.01.2016.

В соответствии с п. 6.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу пп.14 п.2 ст.2 Положения об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы, действовавшего на дату заключения договора аренды, указанное Управление является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

Согласно п. 2.1. решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 №55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделяется полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Управления муниципального имущества администрации г. Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.1.7 ст.44.1 Устава г. Пензы, Управление муниципального имущества г. Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Таким образом, Управление муниципального имущества г. Пензы является надлежащим истцом по делу, как лицо, осуществляющее деятельность по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы.

П.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

22.12.2021 истец в адрес ответчика направил уведомление №, в соответствии с которым арендодатель известил арендатора о том, что Управление отказывается от договора аренды земельного участка от 28.06.2013 № и считает его расторгнутым по истечении месяца с даты настоящего уведомления. ФИО1 необходимо в течение 5 дней после прекращения договора прибыть в управление муниципального имущества г. Пензы и сдать земельный участок по акту приема – передачи представителю Управления свободным от каких – либо построек.

Уведомление было отправлено ФИО1 по адресу регистрации ответчика ФИО2, а именно: <адрес>, которое после неудачной попытки вручения возвращено отправителю 14.02.2022.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 названного постановления).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 28.06.2013 № прекратил свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в соответствии с абз.2 п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования, указанные в уведомлении до настоящего момента в добровольном порядке не исполнены, ответчик земельный участок не освободил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела.

В подтверждающие понесенных почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела, истцом представлены списки внутренних отправлений на сумму 141,60 руб.

Данные расходы суд признает судебными издержками, поскольку их несение необходимо для реализации права на обращение в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Управление муниципальным имуществом г.Пензы было освобождено при подаче данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества г. Пензы земельный участок площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 300 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы судебные издержки в размере 141,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022.