УИД 35RS0018-01-2022-000279-51

Гражданское дело 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 4 июня 2025 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе

судьи Ординой О.А.,

при секретаре Дмитриевской В.Н.,

с участием представителей ответчика ФИО1 по доверенностям Овчарук Н.Н. и Корнейчука А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО6, ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО8 к ФИО1, комитету земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности снести самовольно построенный гараж, признании незаконными распоряжения комитета, результатов межевания земельного участка и их отмене,

установил:

ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., ФИО6, а также ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности снести самовольно построенный гараж.

В обоснование иска указано, что распоряжением комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района № 124 от 15.07.2022 утверждена схема расположения земельного участка площадью 45 кв.м. по адресу: ......, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения гаражей для собственных нужд, проведена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоением номера №, в дальнейшем земельный участок передан ФИО1 в собственность. После приобретения права на земельный участок, ФИО1 поставил на кадастровый учет самовольно построенный гараж с кадастровым номером № с переходом на него права собственности. На момент регистрации права на спорное строение в Нюксенском районном суде имелись дела по спору о законности предоставления земельного участка (2а-110/2022), о формировании единого земельного участка под многоквартирным домом (2-117/2021). В Вологодском областном суде рассматривалась жалоба на решение суда по делу № 2-2/2022, которым гараж ФИО1 был признан самовольной постройкой. Ссылаясь на принадлежность несовершеннолетним детям - ФИО3, ФИО4, а также достигшему совершеннолетия ФИО5 ......, расположенной в многоквартирном ......, нарушение интересов жильцов данного многоквартирного дома размещением гаража, невозможность формирования земельного участка под многоквартирным домом по причине наличия гаража, размещение его на придомовой территории многоквартирного дома без согласия жильцов дома, нарушение градостроительных норм при строительстве гаража ФИО1, незаконность и необоснованность утверждения комитетом по управлению имуществом администрации ...... схемы расположения земельного участка ФИО1, положения ст. 15,36 Земельного кодекса РФ, ст.222 Гражданского кодекса РФ, состоявшееся решение Нюксенского районного суда от 01.03.2022, просили признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на здание гаража с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м., и земельный участок общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером № категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение гаражей для собственных нужд - 2.7.2, по адресу: ......, а также возложить на ответчика обязанность снести самовольно построенный гараж, общей площадью 39,7 кв.м. у жилого дома по адресу: ...... в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., а также ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО8 также обратились в суд с иском к комитету земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области, просили признать незаконным распоряжение № 124 от 15 июля 2022 года «Об утверждении схемы расположения и предварительном согласовании предоставления земельного участка» и отменить его, а также признать незаконным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – размещение гаражей для собственных нужд – 2.7.2 и отменить их, указав в обоснование, что им в июле 2022 года стало известно о наличии данного распоряжения комитета. В оспариваемом распоряжении не имеется обоснованной мотивировки и прямо предусмотренных Законом № 137-ФЗ оснований для утверждения схемы расположения земельного участка, на испрашиваемом земельном участке отсутствовали зарегистрированные в установленном порядке объекты недвижимого имущества, в том числе принадлежащие ФИО1 Распоряжение комитета нарушает охраняемые законом интересы жильцов многоквартирного дома по адресу: ......, расположение гаража ФИО1 на территории многоквартирного дома, так как лишает жильцов многоквартирного дома права на формирование земельного участка придомовой территории. У ФИО1 отсутствует разрешение на строительство гаража в кирпичном исполнении, гараж построен с нарушением градостроительных норм, на придомовой территории в охранной зоне ЛЭП наличие на опоре ЛЭП общедомового счетчика многоквартирного дома, непроведение ФИО1 уборки снега возле гаража, что затрудняет доступ к счетчику, наличие имеющегося спора.

Решением Нюксенского районного суда Вологодской области от 26.10.2022 ФИО2 отказано в удовлетворении административных исковых требований о признании незаконным распоряжения комитета и его отмене, а также признании незаконными результатов межевания земельного участка и их отмене в полном объеме (том 1, л.д. 210-222).

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 14.02.2023 решение Нюксенского районного суда Вологодской области от 26.10.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение (том 2, л.д. 57-62).

Определениями суда от 17.03.2023 суд перешел к рассмотрению заявления по правилам гражданского судопроизводства, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, исключены из числа участников процесса администрация муниципального образования Нюксенское Нюксенского муниципального района, Комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района. К участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области. В качестве третьих лиц привлечены администрация Нюксенского муниципального округа Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, ПАО «Россети Северо-Запад», ФИО9 (том 2, л.д. 74-75, 76-77).

Определением Нюксенского районного суда Вологодской области от 24.10.2023 гражданские дела по иску ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО8 объединены в одно производство (том 2, л.д. 217-218).

Определением суда от 19.01.2023 из числа участников процесса по делу исключена администрация муниципального образования Нюксенское Нюксенского муниципального района, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Нюксенского муниципального округа Вологодской области и Комитет земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области (том № 3, л.д. 44-45).

Определением судьи Нюксенского районного суда Вологодской области от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (том 5, л.д. 33), от хх.хх.хххх – в качестве самостоятельного истца по делу в связи с достижением совершеннолетия ФИО6 (том 8, л.д. 22).

Решением Нюксенского районного суда Вологодской области от 14.11.2023 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 45 кв.м, и расположенный в его границах гараж с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м; на ФИО1 возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно построенный гараж; распоряжение Комитета от 15 июля 2022 года № 124, а также результаты кадастровых работ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от 15 июля 2022 года, признаны незаконными и отменены. Апелляционным определением Вологодского областного суда от 14 мая 2024 года № 33-1072/2024 данное решение оставлено без изменения.

В связи с отменой определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2024 № 88-26282/2024 решения Нюксенского районного суда Вологодской области от 14.11.2023 и апелляционного определения Вологодского областного суда от 14.05.2024 дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, с учетом определения Вологодского областного суда от 28.04.2025 дело передано для рассмотрения в Тарногский районный суд Вологодской области.

Истцы ФИО13, действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней ФИО3, ФИО6, и ФИО7, а также их представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменных пояснениях по существу иска истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО8 заявленные требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Корнейчук А.Е. и Овчарук Н.Н. исковые требования не признали в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях. Из письменных возражений указали, что ФИО1 последовательно утверждал о том, что оспариваемые документы свидетельствовали о реализации им прав, гарантированных Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("О гаражной амнистии")", в том числе в вопросах предоставления ему земельного участка для размещения гаража, соблюдении процедуры постановки его на кадастровый учет, правомерности действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ФИО1 действовал добросовестно, после строительства гаража принял надлежащие и исчерпывающие меры к его легализации, приобретя право собственности на гараж и земельный участок в порядке, установленном законом (пункт 1 статьи 218, пункт 3 статьи 222 ГК РФ). К моменту нового рассмотрения настоящего гражданского дела земельный участок под гаражом, возведенным ФИО1, не относится к земельному участку, предназначенному для обслуживания и эксплуатации МКД. Кроме того, истцы не относятся к лицам, имеющим право на обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов. Истцы не представили суду доказательства, свидетельствующие о том, что в настоящее время у них существуют препятствия в пользовании принадлежащими им на праве собственности квартирами.

Представитель ответчика комитета земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указали, что формирование и дальнейшее предоставление земельного участка с кадастровым номером № под гаражом в собственность ФИО1 не нарушает права и законные интересы третьих лиц и соответствует действующему законодательству.

Третьи лица: ФИО9, ФИО18, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16 и ФИО17, представители третьих лиц - администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, ПАО Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Из отзыва администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области следует, что со стороны администрации претензий к ФИО1 не имеется, земельный участок был предоставлен ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Гараж ФИО1 права и законные интересы третьих лиц не нарушает, здание соответствует обязательным требованиям.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:09:0301001:1616, категории-земли населенных пунктов, разрешенное использование-размещение гаражей для собственных нужд, уточненной площадью 45 кв.м., по адресу: <...>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 15.07.2022 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

ПАО Россети Северо-Запад» представлен отзыв, согласно которому рядом с гаражом ФИО1 располагается опора ВЛ № 36 ВЛ-0,4 кВ «село Нюксеница» с размещенным на ней общедомовым прибором учета электрической энергии по дому № 11а ул. Школьная с. Нюксеница (установлен в 2013 году). Гараж занимает часть охранной зоны ВЛ, требования безопасности соблюдены, сетевая организация претензий к владельцу гаража не имеет.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленумов N 22/10 с учетом распределения статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремени доказывания, истец по иску о сносе самовольно возведенной постройки должен доказать, что постройка обладает хотя бы одним из трех признаков для самовольной постройки, указанных в части 1 статьи 222 ГК РФ, то есть что она возведена: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что самовольная постройка нарушает его или других лиц права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует что обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

В абзаце четвертом пункта 52 вышеуказанного постановления Пленума определена правовая позиция, в соответствии с которой в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указанная правовая позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Как следует из материалов дела, по адресу: ...... расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 191,6 кв.м., объект поставлен на кадастровый учет хх.хх.хххх с присвоением кадастрового номера №.

В данном многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами №, при этом ФИО6, ФИО7 и ФИО14 на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры № 4 с кадастровым номером № (доля в праве 1/3).

Собственниками квартиры № 2 с кадастровым номером № в данном доме на праве общей совместной собственности являются ФИО15 и ФИО19, собственниками квартиры № 1 с кадастровым номером № – ФИО11 и ФИО12, собственниками квартиры № 3 с кадастровым номером № – ФИО16 и ФИО17 (доля в праве 1/2 у каждого).

Постановлением администрации Нюксенского сельсовета Нюксенского района Вологодской области № 118 от 16.10.1995 ФИО1, ФИО11, ФИО20, ФИО15 передан в собственность земельный участок общей площадью 0,075 га по адресу: ул. Школьная, д. 11а.

На момент подачи настоящего иска граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства

Ответчик ФИО1 является № 35:09:0301001:1616 (дата регистрации права собственности объектов 18.08.2022) (выписки из ЕГРН).

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывают, что возведенный ФИО1 гараж построен с нарушением градостроительных и противопожарных норм, обладает признаками самовольной постройки. Здание гаража перекрывает въезд на территорию многоквартирного дома, не позволяет сформировать земельный участок придомовой территории, что нарушает права и законные интересы жильцов, фактически гараж находится на придомовой территории многоквартирного дома. Комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района Вологодской области не имел правовых оснований для утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 35:09:0301001:1616 ввиду отсутствия на испрашиваемом земельном участке зарегистрированных в установленном законом порядке объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1

На момент подачи настоящего иска земельный участок под многоквартирным домом ...... по ...... не был образован.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен - ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Нюксенского сельсовета Нюксенского района Вологодской области от 30.05.1995 № 52 ФИО1 под строительство индивидуального гаража отведен земельный участок, размером 4 х 6 метров, площадью 30 кв.м во дворе своего дома; возложена обязанность подготовить документы с выкопировкой земельного участка в аренду на 5 лет.

Договор аренды испрашиваемого участка заключен не был, размер платы не устанавливался.

На основании указанного постановления 11.02.1998 ФИО1 выдано разрешение № 161 на строительство гаража в деревянном исполнении, размером 4 х 6 метров.

Никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ФИО1 возведенный им деревянный гараж в 1998 году разобран, построен гараж в кирпичном исполнении площадью 39,7 кв.м.

Материалами дела установлено, что с момента постройки данного гаража указанный объект недвижимости и земельный участок под ним находятся в фактическом его пользовании по настоящее время.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, ФИО1 имел право в соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25ю.10.2011 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, под возведенным им гаражом.

Согласно разъяснения, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки (пункт 12 данного Пленума ВС РФ).

Пунктом 17 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

В рамках настоящего дела на основании определения суда от 21.02.2023 проведена строительно-техническая судебная экспертиза.

Так, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизе ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» местоположение нежилого здания гаража, общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером №, а также само здание гаража, возведенное ФИО1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., по адресу......, ......, возле ...... находится вне границ отмежеванного под него земельного участка, расположение гаража нарушает права третьих лиц, поскольку земля находится в собственности публично-правового образования. Права жильцов дома по адресу: ...... на использование мест общего пользования и территории для обслуживания многоквартирного дома не нарушаются. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., под гаражом возведенным ФИО1 не относится к земельному участку для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу......, .......

Таким образом заключением судебной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и принадлежащий ФИО1 не относится к земельному участку для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: ......, ....... Права жильцов этого дома на использование мест общего пользования и территории для обслуживания дома не нарушает.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 27.02.2025 отменено решение Нюксенского районного суда Вологодской области от 15.09.2022, принято по делу новое решение, которым прекращено право собственности ФИО20, ФИО1, ФИО11, ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: ....... Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 35:09:0301001:231, находящегося по адресу: ......, площадью 1560 кв.м, по координатам характерных точек, указанных в резолютивной части судебного акта.

Устанавливая местоположение земельного участка суд взял за основу второй вариант, указанный экспертами, поскольку он устанавливает границы земельного участка по фактическому использованию придомовой территории, а также сведениям ЕГРН о местоположении границ смежных землепользователей. Площадь участка будет составлять 1560 кв.м. Планировочная организация земельного участка определена на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования Нюксенское Нюксенского муниципального района Вологодской области, местных норм градостроительного проектирования муниципального образования Нюксенское Нюксенского муниципального района Вологодской области, а также градостроительных нормативов градостроительного проектирования. Первый вариант установления границ земельного участка, предложенного экспертами, не был принят во внимание, поскольку при данном варианте необходимо будет вносить изменения в местоположение границ и площади земельных участков, в том числе и с кадастровым номером №.

Указанное судебное решение также подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № и принадлежащий ФИО1 не относится к земельному участку многоквартирного дома по адресу...... .......

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа.

Как следует из материалов дела, спорное строение расположено на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, что также не оспаривается сторонами.

15.07.2022 распоряжением комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района № 124 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, в границах кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением......, ......, площадью 45 кв.м., расположенного в границах территориальной зоны ЗН «Зона населенного пункта», обеспечен беспрепятственный доступ к образуемому земельному участку через земли общего пользования. Распоряжением установлен вид разрешенного использования земельного участка– размещение гаражей для собственных нужд, предварительно согласовано предоставление ФИО1 указанного земельного участка в собственность. Заявителю рекомендовано обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка.

По данному земельному участку в установленном порядке проведены кадастровые работы с подготовкой межевого плана, определены характерные точки границ образуемого земельного участка, площадь вновь образуемого земельного участка составляет 45 кв.м.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: ...... .......

После проведения кадастровых работ ФИО1 в установленном порядке обратился с заявлением в комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, которое было удовлетворено.

Распоряжением комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района от хх.хх.хххх № в собственность ФИО1 предоставлен бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ......, площадью 45 кв.м.

В дальнейшем ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на возведенный им гараж и земельный участок под ним.

Право собственности ФИО1 оформлено в установленном законом порядке.

Распоряжение комитета № 124 от 15.07.2022 вынесено полномочным органом в соответствии с требованиями земельного законодательства, при рассмотрении заявления об утверждении схемы расположения земельного участка не установлено наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка. При рассмотрении дела по существу суд таких обстоятельств также не усматривает.

Кроме того, необходимо отметить, что при рассмотрении настоящего дела орган местного самоуправления - администрация Нюксенского муниципального округа Вологодской области, так и Комитет земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области по поводу размещения ответчиком на земле неразграниченной государственной собственности здания гаража каких-либо возражений не представили.

Напротив, орган местного самоуправления в лице администрации Нюксенского муниципального округа подтвердил, что со стороны администрации претензий к ФИО1 не имеется, земельный участок был предоставлен ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом судом достоверно установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, который не входит в состав земельного участка многоквартирного дома по адресу: ......, до регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок, данный земельный участок относился к землям нераграниченной государственной собственности, в отношении которых истцы К-вы какими-либо правами не обладали и не обладают в настоящее время.

Учитывая, что доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов со стороны ответчика истцами в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, как и не доказано наличие у истцов материально-правового интереса в сносе спорного строения и остальных требований, заявленных в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3, ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) в лице представителя по доверенности ФИО8 к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), комитету земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности снести самовольно построенный гараж, признании незаконными распоряжения комитета и результатов межевания земельного участка и их отмене отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 06.06.2025.

Судья