Решение по делу № 2-11698/2022 от 27.02.2023

Дело №2-2457/2023

52RS0005-01-2022-013063-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность нежилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность нежилое помещение, в обосновании своих требований указали следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (№, юр. адрес: 125502, <адрес> и ФИО2 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 9далее по тексту-Договор). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является парковочное место №, что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12-А-В, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану).

Срок сдачи дома согласно условиям договора- до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.3. Договора). Денежные средства по условиям п.2.3 вышеуказанного договора оплачены в полном объеме в день заключения вышеуказанного договора.

Стоимость указанного объекта долевого строительства установлена договором в размере 440000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в соответствии, с которым ФИО3 уступила права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении парковочного места №, что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12-А-В, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является возмездным и ФИО1 вознаграждение было оплачено перед подписанием настоящего договора. В соответствии с положениями Договора уступки права требования от 25.10.2016г. свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме в размере 600000 рублей, что подтверждается следующими документами:

-копия чека о переводе на карту ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей;

-копия отчета по счету карты о переводе ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей вместе с её супругом ФИО4 было подано требование за себя и от имени их малолетних детей ФИО5 и ФИО6 о включении в реестр требований участников строительства ООО «Международная Строительная Компания» требования о передаче <адрес>, расположенной во 2 подъезде, на 2 этаже, в осях Б-Г-12-14 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (6 этажный жилой <адрес> по генплану), а также было подано требование от истицы о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче парковочного места №, что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12-А-В, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома по указанному адресу.

Конкурсным управляющим ООО «МСК» ФИО7 было опубликовано Уведомление о получении требований кредитора в ЕФРСБ (Сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГг. Арбитражным судом Нижегородской области в рамках дела № о банкротстве ООО «Международная строительная компания» было вынесено Определение о включении в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Международная строительная компания» (№) требования ФИО1 о передаче: 1/75 доли в праве на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома (№ по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: <адрес>, указав размер исполненных обязательств участника строительства 440000 рублей, размер неисполненных обязательств –«0». Указанное Определение вступило в законную силу.

В настоящий момент многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию Застройщиком - фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области (правопреемником ООО «Международная строительная компания»), о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное Министерством строительства Нижегородской области.

Парковочному месту со строительным номером № после ввода дома в эксплуатацию соответствует машиноместо № (кадастровый №).

Истице как дольщику строительства ДД.ММ.ГГГГ уже передана в собственность <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м.

Однако машиноместо, в отличие от квартиры, истице до сих пор не передано, несмотря на наличие судебного акта.

Истец просит суд обязать ответчика передать в собственность машиноместо с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. (<данные изъяты>)

Ответчик Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области, третьи лица Конкурсный управляющий ООО "Международная строительная компания" ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. (<данные изъяты>)

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, между Обществом с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (№, юр. адрес: <адрес> и ФИО2 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 9далее по тексту- Договор). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>)

Срок сдачи дома согласно условиям договора - до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.3. Договора). Денежные средства по условиям п.2.3 вышеуказанного договора оплачены в полном объеме в день заключения вышеуказанного договора.

Стоимость указанного объекта долевого строительства установлена договором в размере 440000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в соответствии, с которым ФИО3 уступила права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении парковочного места №, что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12-А-В, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по генплану). Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода за ФИО1 признано право собственности на 22-9675 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - 6 этажный жилой дом (№ по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: <адрес> - 1/75 доли нежилого помещения, общая площадь, 1 588,7 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома в осях 11-12/А-В, и на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площади помещения. (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ истицей вместе с её супругом ФИО4 было подано требование за себя и от имени их малолетних детей ФИО5 и ФИО6 о включении в реестр требований участников строительства ООО «Международная Строительная Компания» требования о передаче <адрес> (<адрес> по генплану), а также было подано требование от истицы о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче парковочного места №, что составляет 1/75 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное в подвальном этаже жилого дома, расположенного в осях 11-12-А-В, и доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома по указанному адресу. (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Нижегородской области в рамках дела № № о банкротстве ООО «Международная строительная компания» было вынесено Определение о включении в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Международная строительная компания» (№) требования ФИО1 о передаче: 1/75 доли в праве на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома (№ по генплану) со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой (первая очередь второго пускового комплекса) по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту №, указав размер исполненных обязательств участника строительства 440000 рублей, размер неисполненных обязательств –«0». Указанное Определение вступило в законную силу. (<данные изъяты>)

Истице как дольщику строительства ДД.ММ.ГГГГ. уже передана в собственность <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м. (<данные изъяты>)

Истица ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензией о передаче ей машиноместа (<данные изъяты>), однако требования до настоящего момента не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Международная строительная компания» перед участниками долевого строительства. Требования истца о передаче машиноместа включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика Фонда защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области возникли обязательства перед истцом передать последнему машиноместо в собственность. В этой связи исковые требования ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (№) передать в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в Нижегородской районе гор. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ.), машино-место № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Г. Хохлова