Производство № 2-7468/2023
УИД 28RS0004-01-2023-008968-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 23 марта 1988 года №345 Областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 257. 26 сентября 1990 года вынесено решение горисполкома № 497§4, ссылка на которое содержится в книге учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаражей за 1990-1992 годы. С лета 1990 года по настоящее время истец пользуется гаражом площадью 18,7 кв. м, расположенным в квартале 265, по назначению, несет бремя его содержания. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. В связи с отсутствием у истца сведений о выдаче на его имя разрешения на строительства гаража, акта приемки гаража в эксплуатацию комиссией АСК г. Благовещенска регистрация права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж 1990 года постройки, расположенный в <...> общей площадью 18,7 кв. м, инвентарный норме 01-0109629, реестровый номер 050623:01-0109629, согласно технического паспорта от 5 июня 2023 года серия р028№255160 МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска, расположенном на земельном участке площадью 20,1 кв. м на кадастровом плане территории условный номер земельного участка *** согласно межевого плана ООО БТИ, кадастровый инженер ФИО4
Определениями суда от 13 сентября 2023 года, от 10 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ФИО5, ФИО3
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, третье лицо ФИО5, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, в дополнение указывав, что в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая описка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ смежных земельных участков.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска, подтвердил, что спорный гараж был построен истцом и до настоящего времени находится в его владении.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО6 указал, что согласно координатам межевого плана от 21 июля 2023 года земельный участок под спорным гаражом частично расположен с северной стороны в границах земельного участка с площадью 20 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося в собственности ФИО5; с южной стороны в границах земельного участка площадью 21 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося в собственности ФИО3; в границах земельного участка, отведенного решением исполнительного комитета г. Благовещенского городского совета народных депутатов от 23 марта 1988 года № 345 для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 257 (ныне – 265 согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года №2130); в границах земельного участка № 954, землепользователь которого согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель квартала 265 не определен.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо представить: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (1.2 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 18,7 кв. м, расположенный в квартале 265 г. Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 5 июня 2023 года, спорный гараж 1990 года постройки расположен по адресу: <...> имеет инвентарный номер 01-0109629, реестровый номер 050623:01-0109629, площадь по внутреннему обмеру 18,7 кв. м., площадь по наружному обмеру – 20,1 кв. м.
В соответствии с техническим заключением ИП ФИО7, спорный гараж является одноэтажным, построен в 1990 году в квартале 265 г. Благовещенска в составе гаражного комплекса. Здание одноэтажное прямоугольной формы; внутренние размеры в плане: 3,43 м х 5,44 м, высота – 2,31 м; фундамент – бетонный ленточный, бетонные стены, покрытие – сборные железо – бетонные плиты, плоская, совмещенная крыша, кровля – металлический профнастил; электроснабжение, канализация, водопровод, отсутствуют; вентиляция по естественным каналам. Общая площадь гаража составляет 18,7 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 4 октября 2023 года № КУВИ-001/2023-223855846, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 345 от 23 марта 1988 года областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале № 257 дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1,8 га согласно прилагаемой схеме.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 257 соответствует номеру 265.
В представленном истцом межевом плане, подготовленном 21 июля 2023 года кадастровым инженером ООО «БТИ»» ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 265 квартале г. Благовещенска Амурской области, методом спутниковых геодезических измерений определены координаты границ земельного участка под спорным объектом недвижимости. Согласно координатам, указанным в названном межевом плане, земельный участок под спорным гаражом площадью 20 кв. м +/- 0,94 кв. м расположен в границах земельного участка, отведенного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 345 от 23 марта 1988 года, в границах участка № 954, землепользователь которого согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель квартала 265 не определен.
Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, спорный гараж был возведен истцом за счет собственных средств, с момента строительства и до настоящего времени ФИО1 использует его по назначению, несет бремя содержания спорного имущества.
В подтверждение данных доводов истцом представлен фрагмент книги учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1990-1992 годы, подтверждающий факт выдачи гражданину ФИО1 в соответствии с решением № 497§4 от 26 сентября 1990 года разрешения от 15 декабря 1990 года № 10569 на право эксплуатации гаража № 364, расположенного в квартале 257.
По запросу суда в материалы дела представлено названное решение Благовещенского горисполкома от 26 сентября 1990 года № 497§4, которым утвержден дополнительный список членов гаражно-строительного кооператива № 78 в квартале 257, в котором под номером 115 числится ФИО1, указан его адрес – ***. Этот же адрес указан в книге учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1990-1992 годы напротив фамилии ФИО1
Изложенное свидетельствует о том, что фактически истец числился в дополнительном списке на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале 257 гаражно-строительного кооператива № 78, а неверное написание в указанном списке фамилии истца как «Шишлин» свидетельствует о допущенной технической ошибке.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с момента его возведения и до настоящего времени в судебном заседании пояснили третье лицо ФИО3 и свидетель ФИО8
Свидетель ФИО8 суду показала, что является соседкой истца по гаражу, в связи с чем ей известно, что более 15 лет ФИО1 владеет спорным гаражом и пользуется им по назначению. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом данного гаража не предъявляли.
Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае судом установлено, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке, он является частью гаражного комплекса, существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Из технического заключения, подготовленного архитектором ФИО7, следует, что капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких-либо трещин и деформации не обнаружено. Техническое состояние конструкций, обследованного объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии, и соответствует действующим на период строительства нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого помещения по назначению, не установлено.
Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж, 1990 года постройки, площадью 18,7 кв. м, расположенный в квартале 265 г. Благовещенска, инвентарный номер 01-0109629, реестровый номер 050623:01-0109629.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года