Дело № 2-3-117/2022

64RS0017-03-2022-000217-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2022 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Паритет Агро», администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании недействительными результатов межевания недействительными, признании недействительными договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Паритет Агро» в котором указал, что Постановлением администрации Самойловского района Саратовской области №238 от 10.10.1994 ему был выделен в собственность земельный участок общей площадью 14га, из них 14 га пашни, из арендной земли крестьянского хозяйства ФИО2, расположенный на территории ТОО «Садовое». Согласно п. 2 данного постановления «Снять полномочия главы крестьянского хозяйства с ФИО2 и утвердить ее членом крестьянского хозяйства». Согласно п. 3 данного постановления: «Утвердить ФИО1 главой крестьянского хозяйства». Согласно п. 4 данного постановления: «Присвоить крестьянскому хозяйству ФИО1 название «Долина». Согласно п. 5 данного постановления: «Считать общую площадь крестьянского хозяйства «Долина» 95га, в том числе 95га сельскохозяйственных угодий, из них 95га пашни, в том числе 28га пашни – собственность и 67 га – краткосрочная аренда.»

Согласно Акта выбора земельного участка ТОО «Садовое» для ведения крестьянского хозяйства ФИО2, выкипировки с плана землепользователей товарищества «Садовое» за крестьянским хозяйством ФИО2 значится земельный участок под №.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 15.03.2005 и имеет кадастровый №.

В настоящее время крестьянское хозяйство ФИО1 «Долина» закрыто в связи с прекращением деятельности.

01.02.2022 представитель ФИО1 -ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №.

Уведомлением от 11.02.2022 регистрация права на вышеуказанный земельный участок приостановлена по причине того, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:31:450107:13 зарегистрировано право иного лица.

Согласно выписке из ЕГРН за ООО «Паритет-Агро» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Регистрация права собственности ответчика на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №, нарушает права ФИО1, как собственника и лишает его возможности полноправно распорядится принадлежащим ему земельным участком.

На основании изложенного истец, просит суд признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро», ИНН <***> на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №, отсутствующим;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №.

В судебном заседании 31.10.2022 в порядке ст. 39 ГПК РФ представители истца ФИО1 – адвокаты Самойловского филиала « СОКА» ФИО3 и ФИО5 в окончательной редакции уточнили исковые требования и просили суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область <адрес> территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый № и исключить сведения об описании местоположения данного земельного участка из ЕГРН;

– признать недействительным договор купли –продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и ООО « Паритет Агро»;

- применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и ООО « Паритет Агро», прекратив право собственности ООО « Паритет Агро», ИНН <***> на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители истца адвокаты Самойловского филиала « СОКА» ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании пояснения дали согласно доводов изложенных в исковом заявлении и уточнениях к иску, заявленные 31.10.2022 уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Паритет-Агро» ФИО6 в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований суда отказать, пояснения дал согласно возражений на иск и возражений на заявление об уточнении исковых требований, ранее представленных в суд в письменном виде ( л.д.12-13 т.2; л.д.133-134 т.2).

Представитель соответчика администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Банк ВТБ, ФИО2, Хрущевское муниципальное образование Самойловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5, 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении и споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации <адрес> Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен в собственность земельный участок общей площадью 14га, из них 14 га пашни, из арендной земли крестьянского хозяйства ФИО2, расположенный на территории ТОО «Садовое». Согласно п. 2 данного постановления «Снять полномочия главы крестьянского хозяйства с ФИО2 и утвердить ее членом крестьянского хозяйства». Согласно п. 3 данного постановления: «Утвердить ФИО1 главой крестьянского хозяйства». Согласно п. 4 данного постановления: «Присвоить крестьянскому хозяйству ФИО1 название «Долина». Согласно п. 5 данного постановления: «Считать общую площадь крестьянского хозяйства «Долина» 95га, в том числе 95га сельскохозяйственных угодий, из них 95га пашни, в том числе 28га пашни – собственность и 67 га – краткосрочная аренда» (л.д.8 т.1).

Кроме того, согласно Акта выбора земельного участка ТОО «Садовое» для ведения крестьянского хозяйства ФИО2, выкипировки с плана землепользователей товарищества «Садовое» за крестьянским хозяйством ФИО2 значится земельный участок под номером 13 (л.д.11-12 т.1).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.13-15 т.1).

В настоящее время крестьянское хозяйство ФИО1 «Долина» закрыто в связи с прекращением деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером при межевании земельного участка с КН 64:31:450107:13 были соблюдены нормы действующего законодательства и данный участок на кадастровый учет был поставлен законно, что подтверждается заключением эксперта №.05/2022 от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в рамках настоящего гражданского дела.

Из заключения экспертов № 689.05/2022 от 15 июля 2022 г. следует, что документальным экспертным исследованием на основании материалов гражданского дела №2-3-117/2022, относящихся к предмету экспертизы, а также дополнительных документов, поступивших в распоряжение экспертов по запросам суда, было установлено, что определить местоположение земельных участков ФИО1 и ФИО2 на основании правоустанавливающих документов – Постановления <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и выданных на основании указанных Постановлений Государственных актов и(или) иных документов, подготовленных по результатам землеустроительных работ в соответствии с указанными Постановлениями, не представляется возможным.

На основании сведений о конфигурации и взаимном расположении полей, природных объектов (ручьев), границ секций, границ земель совхоза «Майский» (переименован всовхоз «Садовый»), представленных в Материалах графического учета земель совхоза «Майский» (переименован в совхоз «Садовый») <адрес> Саратовской области, – экспертами, производством оцифровки сведений, содержащихся в «Выкопировке с «Плана землепользования товарищества «Садовое» крестьянского хозяйства ФИО2», было определено примерное местоположение земельных участков с номерами (по исследуемой «Выкопировке...»): 12, 13, 70 и 187, согласно вышеуказанной «Выкопировке с Плана землепользования товарищества «Садовое» крестьянского хозяйства ФИО2», (см. приложение_4 - красный контур).

На основании сведений о конфигурации и взаимном расположении полей, природных объектов (ручьев), границ секций, границ земель совхоза «Майский» (переименован в совхоз «Садовый»), представленных в Материалах графического учета земель совхоза «Майский» (переименован в совхоз «Садовый») <адрес> Саратовской области, – экспертами, производством оцифровки сведений, содержащихся в «Выкопировке с Плана землепользования крестьянского хозяйства ФИО1 (ТОО «Садовое»)» от ДД.ММ.ГГГГ, было определено примерное местоположение земельного участка площадью 230 га согласно вышеуказанной «Выкопировке с Плана землепользования крестьянского хозяйства ФИО1 (ТОО «Садовое»)», (см. приложение_4 – синий контур).

По итогам сопоставления сведений о местоположении кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:450107:13, - со сведениями о местоположении земельных участков согласно «Выкопировке с плана землепользования товарищества «Садовое» крестьянского хозяйства ФИО2» и «Выкопировке плана землепользования крестьянского хозяйства ФИО1 (ТОО «Садовое»)», – экспертами было установлено, что сведения о местоположении кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:450107:13 – соответствуют сведениям о местоположении земельного участка № (частично) согласно «Выкопировке с Плана землепользования товарищества «Садовое» крестьянского хозяйства ФИО2».

Взаимное месторасположение кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:450107:13 и земельного участка № согласно «Выкопировке с Плана землепользования товарищества «Садовое» крестьянского хозяйства ФИО2», – графически отображено на «Схеме расположения объектов экспертизы...» в приложении_4 ( л.д. 68-104 т.2).

Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, выводы эксперта не вызывают сомнений в правильности. Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер, последовательны и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. При проведении экспертизы эксперты ФИО7 и ФИО8 предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами даны аргументированные ответы на поставленные вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые не допускают неоднозначного толкования, а потому экспертное исследование является допустимым и достоверным доказательством по делу. Суд не усматривает оснований для его критической оценки и не находит оснований для исключения его из числа доказательств.

Что касается заявленных требований истцов о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № 21 от 17.10.2019 заключенного между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и ООО « Паритет Агро», а также применении последствий недействительности сделок, то суд приходит к выводу об отказе заявленных исковых требований в этой части по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка от 06.09.2010, земельным участком площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 64:31:450107:13 ООО «Паритет-Агро» владело с 06 сентября 2010 г. на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка от 06.09.2010 с администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области, зарегистрированного Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 26.04.2011 номер государственной регистрации права 64-64-281/052/2011-108 (л.д 39-42 т.1).

Исходя из Договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был выкуплен ООО «Паритет-Агро» у администрации Самойловского муниципального района Саратовской области по договору № купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, и за ООО «Паритет-Агро» Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44, 45 т.1).

Кроме того, согласно Постановления администрации Самойловского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет-Агро» предоставлен в собственность ООО «Паритет-Агро» земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:31:450107:13 общей площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевского МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины <адрес> на расстоянии 1020 м, в юго-западном направлении от <адрес> на расстоянии 3760 м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, который предоставлен за плату в размере пятнадцати процентов от кадастровой стоимости на условиях соответствующего договора купли – продажи (л.д. 46 т.1).

На основании п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом того, что договор купли –продажи № 21 от 17.10.2019 был основан на реализации права арендатора земельного участка выкупить его у арендодателя, поэтому результатом последствий недействительности сделки должно быть возобновление договора аренды земельного участка от 06.09.2010 г.

Кроме того, у суда не возникло сомнений в действительности договора купли-продажи заключенного между ООО «Паритет-Агро» и администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области, истцом так же не предоставлено обоснованных доказательств своих доводов о признании вышеуказанной сделки недействительной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Паритет-Агро» является законным собственником земельного участка площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 64:31:450107:13, и право собственности которого установлено государством, путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 64:31:450107:13 с октября 2019 г. находится в фактическом владении ответчика ООО «Паритет-Агро».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Паритет-Агро» является законным собственником земельного участка площадью 280000 кв.м. с кадастровым номером 64:31:450107:13, и право собственности которого установлено государством, путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы представителей истца, что согласно вышеуказанному заключению эксперта, следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:3 1:450107.13, принадлежащий ответчику частично налагается на границы земельного участка с №70 принадлежащего Истцу, и что при подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №64:31:450107:13 кадастровым инженером был нарушен п. 22 Требований подготовки межевого плана утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921, а именно не использовался план перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения», суд считает ошибочными, т.к. полагает, что данные доводы основываются на неправильном толковании и применении выводов экспертов и норм материального права.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений закона, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1:

- о признании недействительными результатов межевания земельного участка, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый № и исключении сведения об описании местоположения данного земельного участка из ЕГРН - отказать;

- о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и ООО « Паритет Агро» - отказать;

- в применении последствия недействительности сделки по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Самойловского муниципального района Саратовской области и ООО « Паритет Агро», прекратив право собственности ООО « Паритет Агро», ИНН <***> на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый №, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория земель: для сельскохозяйственного производства, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, территория Хрущевское МО, земли бывшего ТОО «Садовое», в южном направлении от плотины пруда Солодковый на расстоянии 1020м, в юго-западном направлении от пруда ФИО4 на расстоянии 3760м, кадастровый № – отказать;

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2022

Судья: О.А. Васильева