УИД № 48RS0001-01-2022-004881-13

Дело № 2-4932/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Дергуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Инвестиционно-строительная компания «25 этаж» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ИСК «25 этаж» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что 25.12.2017 между его матерью, ФИО1 и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого участнику должна была быть передана квартира в срок до 30.12.2018. Оплата по договору в размере 2528000 руб. произведена в полном объеме. До настоящего времени обязательство ответчика по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также указывая, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, ФИО2 обратился в суд и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 388258,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что неверно произвел расчет неустойки в исковом заявлении исходя из даты, когда обязательство должно было быть исполнено застройщиком, в связи с чем просил исчислять и взыскать размер неустойки исходя из условий договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 названного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

Судом установлено, что 09.04.2019 между ООО «Инвестиционно-строительная компания «25 этаж» и ФИО1 заключен Договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажные многоквартирные жилые дома с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой. 1 этап строительства – жилой дом №1 с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру №№.

Цена указанной квартиры определена сторонами в размере 2528000руб.

В соответствии с п. 1.5, 5.2 Договора срок сдачи жилого дома – II квартал 2018 года, после наступления которого застройщик обязался в течение шести месяцев передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1 Договора.

Таким образом, исходя из условий договора о долевом участии в строительстве ответчик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 31.12.2018 (30 июня 2018 + 6 месяцев).

Обязательство участника долевого строительства по оплате долевого строительства для создания объекта в соответствии с п. 3.1 договора в размере 2528000 руб. исполнено в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой №152 от 30.07.2018.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти серии II-РД № от 14.08.2020.

Согласно информационному письму нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО3 истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования после смерти ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 1,2,4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что истец является наследником ФИО1, в установленном законом порядке принял наследство после смерти матери, то к нему, в соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке универсального правопреемства перешли также все имущественные права по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, и установленное законом право дольщика требовать взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, а также штраф и компенсации морального вреда.

До настоящего времени обязательство ответчика по передаче объекта недвижимости не исполнено.

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность истца, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом установлен необоснованный отказ ответчика в удовлетворении указанного требования в добровольном порядке.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу указанной нормы днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в совместном постановлении №13/14 от 08.10.1998 года (п.2), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства – в размере 7,75%.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 опубликовано и вступило в силу 03.04.2020.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия подлежит начислению за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года, что составляет 427 дней.

Размер неустойки за указанный период составил 557718,93 руб. исходя из следующего расчета:

2528000 руб. х 7,75% х 427 дней / 300 х 2 = 557 718,93 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к начисленной неустойке судом не усматривается.

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 в размере 388258,66 руб.

С учетом того, что права потребителя нарушены несвоевременным исполнением обязательств по договору, и в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит требование истца о компенсации морального вреда обоснованным, поскольку имеется вина ответчика в нарушении его прав.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесённых истцом нравственных и физических страданий, принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, период просрочки – год с того момента, как квартира должна была быть передана участнику долевого строительства, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Из пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что поскольку со стороны ответчика было уклонение от добровольного удовлетворения законных требований потребителей, требования о взыскании суммы штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению, размер штрафа в пользу истца следующий:

388258,66 / 2 = 194129,33 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения штрафа в данном случае судом не усматривается.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 592387,99 руб. (388258,66 руб. неустойка + 10 000 руб. компенсация морального вреда + 194129,33 руб. штраф).

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7082 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: <адрес>) к ООО «Инвестиционно-Строительная компания «25 этаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: <...>, оф. 5) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-Строительная компания «25 этаж» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 592387,99 руб.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-Строительная компания «25 этаж» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 7082 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 31 октября 2022