Решение по делу № 2-3183/2023 от 29.05.2023 - об определении выкупной стоимости жилого помещения, выплате денежных средств; иску Администрации города Кургана к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии земельного участка с объектами недвижимости и уплате выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности.

Дело № 2-3183/2023

УИД45RS0026-01-2023-001111-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 29 мая 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей истцов ФИО5, представителя истца ФИО6- ФИО7, представителя ответчика Администрации города Кургана ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, выплате денежных средств; иску Администрации города Кургана к ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 об изъятии земельного участка с объектами недвижимости и уплате выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований) к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости доли в праве собственности, выплате денежных средств. В обоснование иска указывают, что ФИО1 является собственником 5/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО6 – 11/20 доли, ФИО4 – 9/40 доли, ФИО3 – 9/40 доли. Администрацией города Кургана принято постановление от 28 сентября 2022 г. № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». В адрес истцов направлены соглашения об изъятии объектов недвижимости с указанием выкупной стоимости, с которой истцы не согласны.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы просят определить выкупную стоимость 11/20 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО6 в размере 2 348 903 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия недвижимого имущества, в том числе с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилья, убытки, причиненные собственникам недвижимого имущества, в связи с оформлением прав собственности на другое недвижимое имущество в размере 42 708 руб.; 9/40 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 в размере 951 657 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия недвижимого имущества, в том числе с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилья, убытки, причиненные собственникам недвижимого имущества, в связи с оформлением прав собственности на другое недвижимое имущество в размере 17 741 руб.; 9/40 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО4 в размере 951 657 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия недвижимого имущества, в том числе с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилья, убытки, причиненные собственникам недвижимого имущества, в связи с оформлением прав собственности на другое недвижимое имущество в размере 17 741 руб.; 5/12 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 в размере 3 006 083 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия недвижимого имущества, в том числе с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилья, убытки, причиненные собственникам недвижимого имущества, в связи с оформлением прав собственности на другое недвижимое имущество в размере 45 615 руб.; жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 в размере 3 784 300 руб., убытки, понесенные собственниками в результате изъятия недвижимого имущества, в том числе с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилья, убытки, причиненные собственникам недвижимого имущества, в связи с оформлением прав собственности на другое недвижимое имущество в размере 60 227 руб.; возложении на ответчика обязанности выплатить выкупную цену, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности.

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 с аналогичными требованиями об изъятии объектов недвижимости с уплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 20 февраля 2023 г. дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО5, действующая на основании ордера, представитель истца ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации города Кургана – ФИО8, в судебном заседании возражала удовлетворению заявленных требований. Настаивала на определении выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с проведенной оценкой.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с частью 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м., расположенных по адресу: <...>, являются ФИО6 – 11/20 доли, ФИО4 – 9/40 доли, ФИО3 – 9/40 доли.

ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником 5/12 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,3 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающими документами.

Постановлением Администрации города Кургана от 28 сентября 2022 г. № 7070 изъяты для муниципальных нужд муниципального образования города Кургана, земельные участки и жилые дома по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48.

В соответствии с отчетами ООО «Центр экономического содействия» рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу <...>, определена в пользу ФИО2 в размере 1305358 руб., также определены убытки, связанные с изъятием, в размере 149199 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости, исходя из долей собственников по адресу: <...>, определена в пользу ФИО6 в размере 1061678 руб. 20 коп., убытки, связанные с изъятием, в размере 92371 руб. 40 коп.; в пользу ФИО4 в размере 434322 руб. 90 коп., убытки 37788 руб. 30 коп.; в пользу ФИО3 в размере 434322 руб. 90 коп., убытки 37788 руб. 30 коп.; рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <...>, определена в пользу ФИО1 в размере 1317398 руб., также определены убытки, связанные с изъятием, в размере 110695 руб.

В адрес истцов направлены информационные письма с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое истцами подписано не было.

В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству собственников объектов недвижимости по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от 10 апреля 2023 г. № 06.02-25/2023 рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 5/12 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 798 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 3 006 083 руб.; рыночная стоимость, принадлежащих ФИО2 жилого дома с кадастровым номером № площадью 25,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 451 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 3 784 300 руб.; рыночная стоимость принадлежащих ФИО3 9/40 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес>, составляет 951 657 руб.; рыночная стоимость принадлежащих ФИО4 9/40 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 951657 руб.; рыночная стоимость принадлежащих ФИО6 11/20 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 45,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> составляет 2 348 903 руб.

Размер убытков, причиненных изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жильем до приобретения права собственности на другое жилое помещение, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, составляет: ФИО1 – 45615 руб., ФИО2 – 60227 руб., ФИО3 – 17 471 руб., ФИО4 –17471 руб., ФИО6 – 42708 руб.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 29 мая 2023 г. отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Заключение эксперта ИП ФИО10 обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подробно и мотивированно обосновал выбор методики, а также применяемые аналоги объектов недвижимости с учетом того, что земельные участки располагаются в центральной части города и предназначались для индивидуальной жилой застройки.

При указанных обстоятельствах, требования истцов в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации г. Кургана об изъятии имущества для муниципальных нужд с уплатой выкупной цены в размере, определенном ООО «Центр экономического содействия», суд полагает обоснованным лишь в части, поскольку судом установлено, что оценка, определенная ООО «Центр экономического содействия», не соответствует рыночной стоимости изымаемого имущества.

Таким образом, с учетом определенной стоимости объектов недвижимости, а также долей в праве собственности, Администрацией города Кургана в пользу ФИО1 подлежит уплата выкупной цены в размере 3006083 руб., а также убытки 45615 руб.; в пользу ФИО2 подлежит уплата выкупной цены в размере 3784300 руб., а также убытки 60227 руб.; в пользу ФИО3 подлежит уплата выкупной цены в размере 951657 руб., а также убытки 17471 руб.; в пользу ФИО4 подлежит уплата выкупной цены в размере 951657 руб., а также убытки 17471 руб.; в пользу ФИО6 подлежит уплата выкупной цены в размере 2348903 руб., а также убытки 42708 руб.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности истцов на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, выплате денежных средств удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6 (<данные изъяты>) 11/20 доли жилого помещения площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, возмещением убытков, в размере связанных с изъятием, в размере 2391611 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО6 (№) на 11/20 доли жилого помещения, площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (паспорт <...>) 9/40 доли жилого помещения, площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, возмещением убытков, в размере связанных с изъятием, в размере 969128 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 (№) на 9/40 доли жилого помещения, площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (№ 9/40 доли жилого помещения, площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, возмещением убытков, в размере связанных с изъятием, в размере 969 128 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО3 (№) на 9/40 доли жилого помещения, площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (№) 5/12 доли жилого помещения, площадью 81,3 кв.м. с кадастровым номером 45:25:070213:414, расположенное по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, возмещением убытков, в размере связанных с изъятием, в размере 3051698 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО1 (№) на 5/12 доли жилого помещения, площадью 81,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (№) жилой дом, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, возмещением убытков, в размере связанных с изъятием, в размере 3844527 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <...>) жилой дом, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером 45:25:070213:206, расположенный по адресу: <...>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 11/20 доли жилого помещения площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> 9/40 доли жилого помещения, площадью 45,5 кв.м. с <данные изъяты> доли жилого помещения, площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; 5/12 доли жилого помещения, площадью 81,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Администрации города Кургана об установлении выкупной стоимости, отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2023 г.

Судья В.В. Чайкин