2-2902/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Биктеевой А.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КульчаровойПерузыНиязбаевны к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО2, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью ... кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., напротив ..., общей площадью ... кв.м. является ФИО2
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что ФИО2 еще в ... г. уточнены границы принадлежащего ей земельного участка параллельно ..., однако земельный участок использовался иначе, перпендикулярно улице и строго напротив ..., в соответствии со сложившимся порядком пользования еще с 80-х годов. Кроме того, напротив ..., принадлежащей Ответчику, расположена его хозяйственная постройка – сарай.
Указанное обстоятельство со слов истца, привело к тому, что ФИО2 занят участок, ранее используемый ФИО3 и расположенный напротив ее квартиры (напротив ...).
Истец была вынуждена провести кадастровые работы и «поставить» свой участок позади участка Ответчика (на свободное место), без доступа к нему. Между Истцом и Ответчиком существовала устная договоренность, о том, что Ответчик обеспечит доступ к ее участку посредством своего участка. После того, как Истец уточнила свой земельный участок таким образом (позади участка Ответчика), Ответчик отказался от ранних договоренностей и не дает доступа с дороги к земельному участку Истца.
Таким образом, земельный участок Истца оказался изолированным со всех сторон, отсутствует доступ для проезда и прохода к земельному участку с земель общего пользования, при этом, согласование сведений о границах земельного участка с истцом не производились, проведенные кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика привели к нарушению прав истца: расположение участка ответчика противоречит сложившемуся порядку пользования и не соответствует расположению, указанному в адресной части участка истца и ответчика (напротив ... жилого ...), а также «блокирует» истцу доступ к земельному участку с земель общего пользования (дороги).
В настоящее время Истец, как новый собственник земельного участка, ранее принадлежащего ФИО3, лишена возможности использования своего земельного участка по прямому назначению.
Истец полагает, что описание местоположения границ земельного участка ответчика в техническом плате воспроизведено неверно, поскольку графически границ земельных участков нигде не были отражены, ограждений, существовавших на местности 15 и более лет, не имелось. В настоящее время необходимо определить границы земельных участков истца и ответчика таким образом, чтобы они оказались расположены напротив ... соответственно с обеспечением доступа к обоим участка со стороны дороги (земель общего пользования). Нарушение прав истца может быть восстановлено путем признания результатов межевания недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка истца и ответчика с у3становлением новых границ земельных участков.
Уточнив заявленные требования просила: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N недействительными. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, принадлежащего Истцу КульчаровойПерузеНиязбаевне и с кадастровым номером N, принадлежащего Ответчику ФИО2. Установить границы земельных участков Истца и Ответчика в соответствии со следующими координатами, содержащимися в Заключении эксперта ФИО4:
для земельного участка Истца с кадастровым номером N:
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь = ...[1]кв.м.
для земельного участка Ответчика с кадастровым номером N:
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь = ....м
Протокольным определением суда к участию в деле в качестветретьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., кадастрвые инженеры ФИО5, ФИО6
Истец, представитель третьего лицаФилиала ФГБУ «ФКП Росреестра» третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В заявлении истец, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
ОтветчикФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась судом неоднократно, по адресу места жительства и регистрации в порядке гл.10 ГПК РФ, что документально подтверждается. В силу ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявишвихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к следующему выводу:
Согласно п.1 ст.262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иным правил и нормативов.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).
Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
До 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, действовавшим с 01.03.2008, а до 01.03.2008 – на основании Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, (далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное правило содержится в части 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.
Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от ... у ФИО3
Первоначально, право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, N форма N, утвержденной ЦСУ СССР от ... приказом N, дата начала ведения книги ..., дата окончания – ... Ведение похозяйственной книги осуществляла Куйбышевская сельская администрация. В адресной части земельного участка указано – напротив ....
Собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., напротив ..., общей площадью ... кв.м. является ФИО2
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N в ЕГРН ... на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., представленной с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости N от ....
... по решению государственного регистратора Управления Росреестра по ..., на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, представленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости N от ..., внесены сведения: площадь - ... кв. м. (уточненная); описание местоположения границ земельного участка, который распологается вдоль дороги.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., представленной с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Правообладатель участка - ФИО1 (вид права - собственность, номер и дата регистрации N от ...).
... заявителем ФИО1 в орган регистрации прав представлено заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N. Заявителем на выполнение кадастровых работ являлась ФИО1
... по решению государственного регистратора прав Управления Росреестра по ... внесены изменения: площадь – ... кв.м., описание местоположения границ земельного участка, который расположился вдоль земельного участка с кадастровым номером N без доступа к землям общего пользования.
В связи с тем, что границы смежных участков в результате уточнении описания местоположения и площади границ земельного участка не изменялись, согласование границ участка с их правообладателями не проводилось.
... по решению государственного регистратора Управления Росреестра по ... на основании документов, внесены изменения:
- категория земель: Земли населенных пунктов (документ основание - Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношении администрации ... от ... N-р).
... по решению государственного регистратора Управления Росреестра по ... на основании документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия внесены изменения:
- разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (документ основание - Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношении администрации ... от ... N-р).
В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельных участков.
Земельные участки с кадастровыми номерами N являются смежными.
Как следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, ответчиком уточнены границы земельного участка в границах измененной конфигурации – параллельно ..., напротив ... принадлежащей истцу.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели со стороны истца. Так, из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она является соседкой истца через дом. Ранее территория ... относилась к .... Тем, кто находился около оврага, давали земельные участки для посева картофеля. У каждого жителя участок находился напротив своего дома от забора до забора. Участок семьи Суровых также как и другие участки располагался напротив их дома. Примерно в ... году Суров засыпал свой участок вместе с оврагом соседей. В настоящее время засыпанным участком никто не пользуется. На земельном участке ответчика расположен небольшой домик и пилорама.
Согласно показаний свидетеля ФИО3, она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером N, который достался ей по наследству, участок был привязан к квартире и располагался прямо напротив квартиры, на котором ранее находились хоз.постройки, сажали картошку, держали коров. Участок разделяла дорога, В ... году участок был продан ФИО1 До ... года ФИО3 пользовалась участком, сажала насаждения. Участок находился перпендикулярно дороги. Ответчик ФИО2 являлась ее соседкой по участку. Ее участок располагается слева от участка истца, забором никогда отделен не был. Сурова согласовать границы и провести межевание ФИО3 не предлагала, наоборот ФИО3 предложила сыну ответчика провести межевание, но тот отказался.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей являются допустимыми, оснований для оговора, дачи ложных показаний судом не установлено.
Вместе с тем, с целью установления границ земельных участков, определению координат их местоположения на местности, соответствия установленных границ сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта от ..., выполненного экспертом ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО4, с целью определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и N, при выезде эксперта на местность было установлено отсутствие фактического ограждения спорных земельных участков. Частичное ограждение не устанавливает границы участков. В связи с чем, определить их фактическое местоположение не представилось возможным. Экспертом определены границы, указанные в схеме 1 и в ведомости к ней, установленного строения, расположенного на исследуемой территории, согласно показаниям присутствующих, данное строение находится в пользовании ФИО2
При определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и N, сведениям о границах, указанных в ЕГРН, экспертом установлено, что на исследуемом земельном участке имеется частичное ограждение, которое не позволяет однозначно установить на местности фактические границы земельных участков. В связи с этим, невозможно установить соответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами N и N, сведения о границах, содержащихся в ЕГРН.
Поскольку в представленных эксперту правоустанавливающих документах, а именно: похозяйственной книги на исследуемые земельные участки отсутствует графическая часть, а иных правоустанавливающих документов, содержащих сведения о границах, эксперту не представлено, определить местоположение границ земельных участков N и N, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на эти земельные участки, не представляется возможным.
Исходя из изложенного, эксперт пришел к решению предложить суду вариант установления границ земельных участков на местности согласно свидетельским показаниям (расположение участков напротив дома от забора до забора) о первоначальном отводе в пользование земельных участков.
С использованием графической программы, составлена схема 2 и ведомости координат к ней, на которой отражены границы земельных участков, спроектированных с учетом фактического обследования экспертом (установлены координаты поворотных точек границ используемых участков под домом от забора до забора и напротив них установлены границы участков N и N), свидетельских показаний о первоначальном отводе в пользование земельных участков. На спроектированном участке N расположено строение, используемое ФИО2.
Таким образом, в Схеме 2 заключения судебной экспертизы установлены верные значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N, подлежащие внесению в Реестр.
Суд, проанализировав содержание заключения эксперта, пояснения эксперта в судебном заседании, принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оно обосновано экспертом. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, обоснованно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат, при этом выводы судебной экспертизы соответствуют свидетельским показаниям и объяснением стороны истца, которые являются допустимыми доказательствами по делу.
Поскольку в досудебном порядке сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчика не были исключены, указанные координаты, содержащиеся в ЕГРН препятствуют установлению координат земельного участка истца установленным экспертом порядком, суд считает подлежащими исключению сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и по установлению координат, подлежащих внесению в сведения государственного кадастрового учета взамен исключаемых в соответствии с уточненным исковых заявлением и установленными экспертным путем при проведении судебной землеустроительной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КульчаровойПерузыНиязбаевны к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. недействительными.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенного по адресу: ..., принадлежащего КульчаровойПерузеНиязбаевне и с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., площадью ...... кв.м., принадлежащего на праве собственности КульчаровойПерузеНиязбаевне по координатам характерных точек:
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью ....м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, по координатам характерных точек:
№№
пун-ктов
Дирекц.
Углы
Длина
линий, м
X
Y
fдоп
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2022 г.
Судья: Перовских И.Н.