Дело № 2-661/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000744-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участи в оплате коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, с определением долей в праве собственности ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 1/3, ФИО4 – 1/6, ФИО5 – 1/6. Истец оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ответчики оплату не производят. Со ссылкой на статьи 30, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставлены требования:

- определить порядок и размер участи в расходах на оплату за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт, за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> следующим образом:

- ФИО2 в размере 1/3 доли от общей начисленной платы;

- ФИО3 в размере 1/3 доли от общей начисленной платы;

- ФИО4 в размере 1/6 доли от общей начисленной платы;

- ФИО5 в размере 1/6 доли от общей начисленной платы;

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей, в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отношении ответчиков.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчиков, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучи дело, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из частей 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктами 9 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемый исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасхода платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, а при отсутствии приборов учёта - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу частей 8.1, 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Из анализа вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что, даже в случае не проживания ответчика в жилом помещении, он обязан наравне с другим сособственником квартиры нести бремя по ее содержанию, для обеспечения ее сохранности в надлежащем состоянии, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из дела, жилое помещение по адресу: <...>,находится в собственности у физических лиц.

Так в свидетельстве о государственной регистрации права 65АА 024093 от 27 октября 2010 года указано, что ФИО6 является его собственником с 1/3 доли в праве; ФИО3 – 1/3 доля в праве; ФИО7 – 1/3 доля в праве.

Вместе с тем, ФИО7 умер 22 декабря 2010 года, что подтверждено сведениями ЗАГС на запрос суда, его наследственным делом.

Из наследственного дела № 10/2011 к имуществу умершего ФИО7 также видно, что его наследниками являются ФИО5 (супруга) в 1/3 доли в наследстве; ФИО4 (дочь) в 2/3 доли в наследстве.

При этом спорное жилое помещение в качестве наследственного имущества в наследственном деле не указано, свидетельства о праве на наследство на него не выдавались.

А потому к спорным правоотношениям, наряду с указанным выше, подлежат применению положения пункта 1 статьи 1110, пунктов 2 и 4 статьи 1152, статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ФИО5 и ФИО4 фактически по праву наследования после смерти ФИО7 являются сособственниками спорного жилого помещения: ФИО4 - 2/9 доли в праве и ФИО5 – 1/9 доли в праве.

Как видно из дела, только истец оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ответчики оплату не производят.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано, а потому исковые требования подлежат удовлетворению с определением долей в оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению соразмерно доле каждого из его сособственников.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в долях надлежит взыскать в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 3 000 рублей, факт уплаты которой подтвержден чеком ПАО «Сбербанк» от 27 мая 2025 года, т.е. по 1 000 рублей с каждого.

Также в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из правил о разумных пределах судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая также объем заявленных требований, цену иска, небольшую сложность дела и объем оказанных истцу юридических услуг (составление искового заявления), суд взыскивает с ответчика в пользу истца 12 000 рублей, факт уплаты которых подтвержден договором на оказание юридических услуг с отметкой в их получении исполнителем, т.е., по 4 000 рублей с каждого из ответчиков, с отказом во взыскании в большем объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>), удовлетворить.

Определить порядок и размер участи в расходах на оплату за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт, за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, следующим образом:

- ФИО2 в размере 1/3 доли от общей начисленной платы;

- ФИО3 в размере 1/3 доли от общей начисленной платы;

- ФИО4 в размере 2/9 доли от общей начисленной платы;

- ФИО5 в размере 1/9 доли от общей начисленной платы;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 4000 рублей, в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 1 000 рублей;

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 4000 рублей, в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 1 000 рублей;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 4000 рублей, в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 1 000 рублей,

с отказом во взыскании в большем объеме и в ином порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Расковалова О.С.