УИД 77RS0021-02-2024-016825-14
Дело № 2-13175/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2024 года адрес
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13175/2024 по исковому заявлению ТСЖ «Трубниковский,4-2» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж двух наружных блоков кондиционеров, взыскании судебной неустойки, госпошлины, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Трубниковский,4-2» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать два наружных блока кондиционеров, установленных на фасаде третьего этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес внешней стороны жилых помещений в балконной зоне квартиры № 5 и квартиры № 6, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартир № 5 и № 6, расположенных по адресу: адрес. Истец управляет общим имуществом указанного многоквартирного дома. В принадлежащих ответчику на праве собственности квартирах были проведены незаконные работы, в том числе с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (фасада в балконной зоне), а именно: осуществлена установка двух массивных блоков кондиционеров весом более 60 кг. 06.03.2024 истец обратился к ответчику с требованием (претензией) о демонтаже внешних блоков кондиционеров в двухнедельный срок с указанием на то, что кондиционеры, размещенные ответчиком на балконе многоквартирного дома, не свидетельствует о праве собственника на использование данного фасада в балконной его части без согласия других участников долевой собственности, оформленного в установленном законом порядке, однако требование оставлено ответчиком без внимания.
Представитель истца ТСЖ «Трубниковский,4-2» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.
Представитель ответчика фио - фио в судебное заседание явилась, сообщила, что блоки кондиционеров установлены, однако необходимо время для демонтажа их и переноса и получения согласия собственников помещения.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 5, площадью 142,5 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001059:1898 и квартиры № 6, площадью 154.8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001059:1899, расположенных по адресу: адрес.
ТСЖ «ТРУБНИКОВСКИЙ, 4-2» управляет общим имуществом указанного многоквартирного дома на основании Протокола № 1-11.05.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2021.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из материалов дела, в принадлежащих ответчику на праве собственности квартирах были проведены незаконные работы, в том числе с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (фасада в балконной зоне), а именно: осуществлена установка двух массивных блоков кондиционеров весом более 60 кг.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу названных норм наружная сторона стен (фасад), являясь составным элементом несущих стен и принадлежностью общего имущества многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.
Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, подл. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Однако, от собственников помещений жилого многоквартирного дома соответствующее решение не было получено.
Стена здания, на котором расположены блоки кондиционеров ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционеров на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (п. 2.3 той же статьи).
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из материалов дела следует, что уведомления истца, направленные в адрес ответчика, с требованием устранить указанное нарушение, оставлены без внимания.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения требований истца: вернуть фасад в исходное состояние, требования истца являются обоснованным и подлежащим удовлетворению. Учитывая обстоятельства дела, холодное время года суд находит возможным предоставить ответчику 90 суток для исполнения данного требования.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве» исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно п. 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.
К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.
Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 90 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд с учетом несложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Трубниковский,4-2» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж двух наружных блоков кондиционеров, взыскании судебной неустойки, госпошлины, судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) демонтировать два наружных блока кондиционеров, установленных на фасаде третьего этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес внешней стороны жилых помещений в балконной зоне квартиры № 5 и квартиры № 6 в течении 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае не исполнения решения суда в данной части по истечении 90 календарных дней взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Трубниковский, 4-2» (ОГРН: <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Трубниковский, 4-2» (ОГРН: <***>) расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
фио Семенченок
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025