РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2072/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что 19.04.2021 года умерла сестра истца фио. Истец унаследовал 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу адрес адрес проспект дом 3 корпус Б квартира 151. Другими наследниками являются фио 1/2 и фио 2/3 доли. В настоящий момент собственниками квартиры являются: истец в 1/6 доли и третье лицо фио 5/6 доли, фио подарил свою долю в августе 2023 года фиоадрес проживают в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения от 01.04.2021 года заключенного между фио и ФИО2 Договор от 01.04.2021 года является краткосрочным, заключенным на 11 месяцев, то есть до 01.03.2022 года. Затем договор найма был пролонгирован до 01.02.2023 года. Истец в это время вступал в право владения. Свидетельство о праве собственности на наследственное имущество было выдано 02.06.2022 года. В связи, с чем не имел правовых оснований для расторжения договора найма. В последующем договор найма был пролонгирован до 01.01.2024 года. 24.11.2023 года истец направил в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, почтовым отправлением требование, о предоставлении информации по оплате за найм за период с 20.08.22 года по 30.11.2023 года, а также уведомил, об окончании срока действия договора найма. Ответа на требование до настоящего момента времени истец не получил. 12 декабря 2023года истец направил в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, почтовым отправлением уведомление, об отказе в продлении договора найма, а также требование об оплате задолженности за найм 1/6 доли квартиры за период с 20.08.22 года по 30.11.2023 года. 29 декабря 2023 года истец приехал по месту нахождения спорной квартиры с целью осмотра квартиры, ФИО2 отказал истцу в доступе в квартиру. Денежные средства за наем квартиры не передал, документы об оплате коммунальных услуг также не представил. По факту не допуска истца в квартиру были вызваны сотрудники полиции, постановлением от 03.01.2024 года в возбуждении уголовного дела отказано. 15 января 2024 года истец повторно приехал по месту нахождения с целью забрать ключи, ФИО2 отказался передать истцу ключи от спорной квартиры, ответчики квартиру не освободили. По факту противоправных действий ФИО2 были вызваны сотрудники полиции. Освобождать квартиру ответчики отказались, плату за найм жилья ответчики с сентября 2022 года по настоящее время истцу не производили. С момента вступления в право наследования истцу со стороны ответчиков был ограничен доступ в спорную квартиру.
Истец и его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования не признал, пояснил, что поскольку со стороны наймодателя выступают два физических лица: фио и фио, то и отказ от договора найма они должны осуществлять совместно, фио возражает против прекращения договора найма от 01.04.2021 года.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.
Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, унаследовав после смерти сестры фио
24 ноября 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено требование в срок до 08.12.2023 года внести ежемесячные платежи за аренду квартиры.
Согласно уведомлению направленному истцом в адрес ответчика от 12.12.2023 года истец просит в срок до 31.12.2023 года выселиться из жилого помещения расположенного по адресу: адрес адрес <...>.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.01.2024 года, согласно которому 29.12.2023 года в МО МВД России «Троицкий» адрес был зарегистрирован материала проверки КУСП №28892 по факту поступления информации от ФИО1 о самоуправных действиях со стороны ФИО2, а также поступившее обращения от ФИО2, о том, что подозрительные граждане пытаются проникнуть в квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Как следует из материалов дела, 01.04.2021 года, фио был заключен Договор найма жилого помещения с ответчиком ФИО2, далее по тексту именуемый договор найма. На основании указанного договора ответчику ФИО2 и членам его семьи: фио, ФИО4, ФИО5 было предоставлено право владения и пользования квартирой по адресу адрес, адрес, адрес, кв. 151
В силу п.5.1, договора найма срок его действия был определен сторонами до 28.02.2022 года.
В силу положений ст. 1112 ГК РФ к наследникам перешли права и обязанности наймодателя по заключенному договору.
Собственниками указанной квартиры являются фио 5/6 доли квартиры и ФИО1 1/6 доли квартиры, соответственно, они же выступают на стороне наймодателя указанной квартиры.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Так, согласно п. 2.3. договора найма предусмотрено право нанимателя на заключение договора на новый срок. В соответствии с п.2.4, договора найма наймодатель обязан в срок не позднее, чем за 15 дней до истечения срока настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
Таким образом, положения данных статей договора найма соответствуют положениям ст. 684 ГК РФ.
Как следует из положений ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Таким образом, по истечение срока действия договора найма 28.02.2022г. он был продлен на то же срок, то есть еще на 11 месяцев - до 31.01.2023г.
В силу ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
С учетом положений ст. 246 ГК РФ и п.п. 2.3. и 2.4. договора найма Наймодатель в лице фио и ФИО1 в срок не позднее, чем за 15 дней до истечения срока настоящего договора обязан был предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 23.05.2023 года по делу № 02-0249/2023, которым ФИО1 было отказано в прекращении права пользования ответчиками спорной квартиры. фио возражает против прекращения договора найма от 01.04.2021 года, заключенного между фио и ФИО2, о чем неоднократно заявлял фио ДФ., а также указывал в своих пояснениях в правоохранительные органы в связи с неправомерными действиями истца.
В обоснование заявленных требований фио в материалы дела представлено уведомление от 12.12.2023 года об отказе в продлении договора найма, однако отчета об отслеживании указанного почтового отправления, оно было возвращено в связи с истечением срока хранения 14 января 2024 года.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми являются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица и которые влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения ст. 165.1 ГК РФ.
Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, с учетом положений ст. 165.1. ГК РФ уведомление об отказе от договора найма было получено ФИО2 14 января 2024 года, то есть за пределами установленного договором найма срока.
Однако, даже при направлении ФИО1 уведомления в срок, установленный договором, договор найма не прекратил бы свое действие, поскольку в силу ст. 246 ГК РФ ФИО1 не наделен единоличным правом на заключение, расторжение или отказ от продления договора найма имущества, находящегося в долевой собственности.
Поскольку на стороне наймодателя выступают два физических лица: фио и ФИО1, то и отказ от договора найма, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, они должны осуществлять совместно.
Как следует из материалов настоящего дела, обязанность, предусмотренную п.2.3, и п.2.4, договора найма, наймодатель фио и ФИО1 не исполнил, соответственно, договор найма вновь считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 31.12.2024 года.
Также установлено, что ФИО1 на протяжении всего действия договора найма с момента его заключения и по настоящее время получал и получает арендную плату за пользование квартирой по договору найма соразмерно своей доли (1/6), что подтверждается чек-ордером о перечислении указанных денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оценив все представленные доказательства по делу, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, а также принимая во внимание, что ФИО1 на протяжении всего действия договора найма с момента его заключения и по настоящее время получал и получает арендную плату за пользование квартирой по договору найма соразмерно своей доли (1/6), а также то, что на стороне наймодателя выступают два физических лица: фио и ФИО1, то и отказ от договора найма, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, они должны осуществлять совместно, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова