Дело № 2-4329/2025
УИД 32RS0027-01-2025-006239-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И, при секретаре Магусевой А.Р., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с указанным иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что <дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного <адрес>, с ежемесячным арендным платежом в размере 20 000 руб. В соответствии с п.1.4, 1.6 договор заключен на срок 11 месяцев и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. Ответчик как арендатор обязался уплачивать очередной платёж в период с 25 по 29 число текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (истца).
С мая 2025г. арендатор не перечисляет арендную плату по договору, не уплачивает коммунальные платежи.
С учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды в размере 120 000 руб. за 6 месяцев, задолженность по коммунальным услугам 8494,33 руб., пени в размере 14 600 руб.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что в досудебном порядке ответчик каких либо мер к погашению долга не предпринял, сведений о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств не привел, кроме того, истец оплачивает коммунальные услуги, что также в ходит в обязательства арендатора.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика.
Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 - 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором. Если срок в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случаен каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истец является собственником помещения <адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Как следует из материалов дела, <дата> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения №..., расположенного <адрес>, с ежемесячным арендным платежом в размере 20 000 руб.
В соответствии с п.1.4, 1.6 договор заключен на срок 11 месяцев и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
Согласно п. 2.2 арендатор обязуется принять помещение по акту приема- передачи, вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором. Использовать помещение по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего договора. Не сдавать помещение, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя.
Разделом 3 договора предусмотрена арендная плата. Согласно п.3.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, в которую включается плата за использование помещения для целей, оговорённых в пункте 1.3. Переменная часть арендной платы определяется как сумма всех коммунальных платежей, включая капитальный ремонт, вывоз мусора, обеспечение электроэнергией, водоотведение и водопровод.
Согласно п. 3.4.1 арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на банковский счет арендодателя с 25 по 29 число оплачиваемого месяца.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей с мая 2025 года по настоящее время.
В добровольном порядке задолженность не погашена, договор аренду не прекращен, помещение находится в аренде и пользовании ответчика.
На день вынесения решения задолженность по арендной плате составила 120 000 руб. (за 6 месяцев май- октябрь 2025 г), и задолженность по оплате коммунальных услуг 8 494,33 руб.
Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, контрасчет ответчиком не предоставлено, таким образом требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 120 000 руб. и задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 8494,33 руб. подлежат удовлетворению.
П.6.2 договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Истец произвел расчет пени, исходя из условий договора, арендная плата должна быть внесена не позднее 29 числа текущего месяца
Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
20 000,00
30.05.2025
22.10.2025
146
20 000,00 х 146 х 0.5%
14 600,00 р.
Итого:
14 600,00 руб.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 12000рублей за период май- октябрь 2025, задолженность по коммунальным платежам 8494,33руб., сумма пени 14600руб. (с 30.05.2025 по 22.10.2025).
Руководствуясь статьями 194 – 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 120000 руб.за период май- октябрь 2025, задолженность по коммунальным платежам 8494,33руб.,сумма пени 14600руб. (с 30.05.2025 по 22.10.2025).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Любимова
Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2025