Дело № 2-1056/2025
УИД 54RS0029-01-2025-001426-62
Поступило 25.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на кв. №, общей площадью 23+0,2 кв.м, эт. 1, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО2 на <адрес> общей, площадью 23+0,2 кв.м, эт. 1, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются законными владельцами квартир № и №, каждая общей площадью 23+0,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В данные помещения истцы были заселены администрацией Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, вместе с членами своих семей, как лица, нуждающиеся в жилых помещениях. Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», указанные объекты были поставлены на технический учет по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственными объектами недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истцами не совершалась. Истцы считают, что стали собственником имущества в силу приобретательной давности, ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцами объектами недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объекты недвижимости до обращения истцов в суд отсутствуют. Напротив, в 2023 году ответчиком были выданы истцам выписки из похозяйственной книги, на основании которых истцы приватизировали земельные участки, в пределах которых располагается дом № где находятся спорные квартиры. Иски об истребовании объекта недвижимости у истцов не предъявлялись, иные лица, зарегистрированные в вышеуказанных квартирах, права истцов не оспаривают, обременений предмета спора не имеется.
Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; истцы просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, а также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства; представили отзыв и заявления, в которых исковые требования ФИО1 и ФИО2 признали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить; администрацией Сарапульского сельсовета в отзыве также указано о том, что спорное жилое помещение ранее до 2002 года принадлежало ОАО «<данные изъяты>», после ликвидации данного ОАО в результате его банкротства в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности не значится. По данным книг похозяйственного учета администрации Сарапульского сельсовета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В квартире № по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Какие-либо документы, подтверждающих факт предоставления указанного жилого помещения истцам в архивах администрации отсутствуют, но истцы действительно указанным имуществом в виде жилых квартир непрерывно, добросовестно, открыто пользуются, принимают меры по его сохранению, оплачивают текущие счета за электроэнергию и другие нужды, производят за свой содержание жилого помещения более пятнадцати лет, спор о праве отсутствует, правомочия в отношении данного имущества никто не оспаривает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.
Представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, а также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 признали исковые требования, указали об этом в своих отзыве и заявлениях, которые приобщены к материалам дела и в тексте которых указано о том, что им известны последствия признания иска.
При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным имуществом, как своим собственным установлен, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний со стороны иных лиц, что спор о праве отсутствует, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет заявленные исковые требования в виду наличия для этого оснований.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 23+0,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 23+0,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич