УИД: 77RS0004-02-2025-004562-84
Дело № 2-4343/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 ноября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4343/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «КредКом» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 и ООО «КредКом», просит признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.
В обоснование требований указывает, что 28.05.2024 фио приобрела на торгах вышеуказанную квартиру, уплатив за нее 13 200 000 руб., однако не смогла зарегистрировать право собственности. Ранее квартира принадлежала ФИО2, которым 22.02.2018 заключен договор займа с ООО «КредКом», в обеспечение исполнения которого ФИО2 заключен договор ипотеки в обеспечение обязательств по данному договору займа. Определением Ковровского городского суда адрес от 07.10.2019 по делу № 2-2200/2019 утверждено мировое соглашение между ООО «КредКом» и ФИО2, в связи с неисполнением условий мирового соглашения возбуждено исполнительное производство, в рамках которого проводились торги квартиры по адресу: Москва, адрес, кори. 1, кв. 40. В связи с тем, что квартира не была реализована на торгах, квартира 25.12.2020 передана взыскателю ООО «КредКом». ФАС вынес решение 09.11.2020 о нарушении процедуры торгов и предписание о нарушении торгов и предписание об аннулировании торгов. Право собственности взыскателя из-за отмены торгов не было зарегистрировано. Право залогодержателя ООО «КредКом» также не было прекращено. 22.11.2021 ФИО2 признан банкротом по заявлению ООО «КредКом». В реестр требований кредиторов 14.12.2022 судом включено требование ООО «КредКом» о взыскании задолженности по договору займа, как обеспеченное залогом. 26.12.2022 ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. В отношении заложенной квартиры неоднократно сообщалось о проведении торгов, арбитражным судом в отношении квартиры накладывались запреты на реализацию. 27.05.2024 проведены торги в отношении квартиры, 27.05.2024 по результатам торгов признана фиоД,. которой произведена полная оплата за квартиру. 28.05.2024 ФИО1 с финансовым управляющим фио заключен договор купли-продажи квартиры, подписан передаточный акт приема-передачи квартиры. Росреестром отказано в регистрации права собственности истца, так как на квартиру наложены запреты судебными приставами-исполнителями и арбитражным судом, в отношении квартиры ранее произведена передача нереализованного имущества должника взыскателю. При этом, в ходе банкротства ООО «КредКом» получены денежные средства в результате приобретения квартиры ФИО1, в связи с чем дело о банкротстве прекращено. Права истца нарушены, так как она лишена возможности зарегистрировать принадлежащее ей право.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила явку представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ООО «КредКом» в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Гагаринский ОСП ГУФССП России в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала ФИО2
22.02.2018 между ФИО2 и ООО «КредКом» заключен договор займа, в обеспечение исполнения которого ФИО2 заключен договор ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес.
Определением Ковровского городского суда адрес от 07.10.2019 по делу № 2-2200/2019 утверждено мировое соглашение между ООО «КредКом» и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 22.02.2018, которым установлен размер задолженности 9 578 000 руб.
В связи с неисполнением условий мирового соглашения возбуждено исполнительное производство № 13026/20/77006-ИП, в рамках которого проводились торги квартиры по адресу: Москва, адрес. В связи с тем, что квартира не была реализована на торгах, квартира постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес 25.12.2020 передана взыскателю ООО «КредКом». 29.12.2020 исполнительное производство прекращено № 13026/20/77006-ИП, производство за истечением срока хранения уничтожено.
09.11.2020 ФАС вынес решение о нарушении процедуры торгов и предписание о нарушении торгов и предписание об аннулировании торгов, произведенных по извещению № 271020/41192504/01.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А11-1866/2021 от 22.11.2021 ФИО2 признан банкротом по заявлению ООО «КредКом», введена процедура реструктуризации долгов. В реестр требований кредиторов 14.12.2022 судом включено требование ООО «КредКом» о взыскании задолженности по договору займа, как обеспеченное залогом.
29.12.2022 ФИО2 признан Арбитражным судом адрес банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Так, 01.03.2024 в рамках производства по делу № А11-1866/2021 Арбитражным судом адрес ФИО2 отказано в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес в пользу ООО «КредКом» с указанием на то, что объект недвижимого имущества включен в конкурсную массу, переход к Обществу в рамках исполнительного производства не был зарегистрирован.
В отношении заложенной квартиры 27.05.2024 в рамках процедуры реализации имущества проведены торги в отношении квартиры, 27.05.2024 по результатам торгов победителем признана фиоД,. которой произведена полная оплата за квартиру в общем размере 13 200 000 руб. 28.05.2024 ФИО1 с финансовым управляющим фио заключен договор купли-продажи квартиры, 28.06.2024 подписан передаточный акт.
Определением Арбитражного суда адрес производство по делу № 11-1866/2021 о банкротстве фио прекращено ввиду удовлетворения требований кредиторов должника.
Росреестром адрес отказано в регистрации права собственности ФИО1 с учетом наличия запретов по оконченному исполнительному производству и по арбитражному делу, указанные запреты были отменены. Однако во внесудебном порядке в регистрации истца права собственности отказано Росреестром, с учетом того, что ранее было представлено на регистрацию постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП России о передаче нереализованного на торгах имущества должника взыскателю ООО «КредКом». Истец обращалась для оспаривания отказа Росреестра в регистрации права собственности, суд пришел к выводу о наличии спора о праве собственности на квартиру.
Учитывая изложенное, отсутствие претензий со стороны взыскателя и залогодержателя квартиры ООО «КредКом», требования которого погашены в рамках дела о банкротстве за счет денежных средств, оплаченных ФИО1 по договору купли-продажи квартиры,, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на квартиру адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0002006:111162 по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение составлено в окончательной форме 13 февраля 2026 года.
Судья фио