2-2776/2022

24RS0040-01-2022-003645-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 6 октября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее - ООО «УК «Город») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в рамках реализации планово-профилактических мероприятий в феврале 2022 года проведен профилактический осмотр технического состояния общего имущества МКД <адрес>. В ходе осмотра выявлено нарушение обязательных требований по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. А именно, в помещении подъезда № на третьем этаже допущена установка непроектных отсекающих глухой перегородки (металлической двери с запирающим устройством) собственниками/нанимателями квартир № <адрес>, а также отсечение части общего имущества МКД, используемого как помещение тамбура жилых помещений для бытовых нужд. 2.03.2022 в адрес собственников/нанимателей указанных жилых помещений были направлены предписания о необходимости устранения нарушений в течение 10 дней. По истечении предоставленного срока сотрудниками управляющей компании было осуществлено визуальное обследование, которым подтверждено наличие перегородки с дверью. Просит суд возложить на ответчиков обязанность привести общее имущество собственников в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющих жилые помещения № и № от общедомового холла, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2, в размере 300 рублей с ФИО3

Представитель истца ООО «УК «Город» - ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили ранее о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и дополнительно пояснил, что жилое помещение № в <адрес> <адрес> находится у них с супругой ФИО2 в собственности с июля 2009 года. На момент приобретения квартиры спорная перегородка уже имелась. Полагает, что расходы по демонтажу должна нести управляющая компания или предыдущий собственник. ФИО1 указал, что ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по известному из материалов дела месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения на почте, сведений об уважительности причин неявки, также как и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представлено. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, также как и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представлено.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности владеют жилым помещением по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права. ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН..

На основании договора управления многоквартирным домом от 17.03.2015 ООО «УК «Город» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ).

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим, в том числе и:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, определение порядка использования общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирный дом, принятого в соответствии со ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается и ответчиками доказательств, опровергающих такое обстоятельство не предоставлено, что на лестничной площадке 3 этажа в третьем подъезде МКД № самовольно возведена перегородка в примыкающем к квартирам № и № коридоре (тамбуре) поэтажной лестничной площадки, отнесенном к общедомовому имуществу. Перегородка с металлической дверью, отгораживающая часть названного общего имущества (коридора) фактически с учетом особенностей расположения, нахождения в отгороженном пространстве только дверей двух указанных квартир, наличия на двери запорного устройства, используется владельцами квартир № и №.

ООО «УК «Город» направило собственникам жилых помещений № и № предписания о необходимости в срок не позднее 10 суток с момента получения предписания демонтажа возведенной в местах общего пользования перегородки в связи с нарушением правил благоустройства и проживания в многоквартирном доме, техники пожарной безопасности.

В срок, указанный в предписании, ответчики требования не выполнили.

В силу названных Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Истец как управляющая организация спорного многоквартирного дома в соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ наделена полномочиями по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, в том числе, доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «УК «Город» как исполнителю, обеспечивающему управление МКД, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

На момент рассмотрения дела ответчиками также не представлено доказательств законности самовольно произведенной перепланировки (переустройства) с захватом части общего имущества, решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, о согласовании всеми 100% собственников данной перепланировки (реконструкции) с разрешением ответчикам пользоваться частью общего имущества собственников МКД также не имеется.

Таким образом, факт самовольной перепланировки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиками в нарушение требований ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на спорную перепланировку, доказательств обратного не представлено. При этом ответчиками самовольно захвачена часть общедомового имущества в виде межквартирной поэтажной площадки, чем нарушены права других собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт установки не проектной отсекающей глухой перегородки, выполненной из металлической двери с запирающим устройством (железная дверь), установленной на третьем этаже около квартир № и № МКД, по адресу: <адрес>, подъезд № ответчиками не опровергается. Данный факт подтвержден ответчиком ФИО1 в ходе судебного заседания и актом обследования от 6.06.2022 с фотографией.

При оценке доводов ответчика ФИО1 о том, что перегородка была установлен в период владения квартирой предыдущими собственниками суд учитывает, что именно текущие собственники в настоящее время фактически осуществляют использование незаконно установленной перегородки, нарушая права иных собственников, в связи с чем, ответственность в виде возложения обязанности по демонтажу перегородки должна быть возложена на ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Возложить на собственников <адрес> многоквартирного <адрес> края ФИО1 , паспорт гражданина ..., ФИО2, ИНН ..., и собственника <адрес> многоквартирного <адрес> края ФИО3, СНИЛС ..., обязанность за свой счет произвести демонтаж металлической конструкции – металлической перегородки с металлической дверью с запорным устройством, расположенной на лестничной площадке 3 этажа 3 подъезда жилого <адрес> края в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , паспорт гражданина ... ФИО2, ИНН ..., ФИО3, СНИЛС ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин