Дело № 2-5110/25

УИД 52RS0005-01-2024-002549-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

С участием пом. прокурора Беляевой Е.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации г. Н. Новгорода о взыскании выкупной цены, по встречным требованиям Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО12 об определении выкупной цены, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о взыскании компенсации за утрату имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что дом, в котором расположена комната, признан аварийным и подлежащим сносу.

Просит суд взыскать с Администрации г. Н. Новгорода компенсацию за утрату имущества в сумме 1902000 рублей (<данные изъяты>).

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования и просит суд взыскать с Администрации г. Н. Новгорода компенсацию за изымаемое жилое помещение в сумме 3097000 рублей (<данные изъяты>).

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с встречным иском к ФИО13. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении.

В обоснование доводов ссылается на то, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Комната <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО14 на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и решения Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (дело НОМЕР), имеет площадь 15,5 кв.м., расположена на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома. В комнате никто не зарегистрирован по месту жительства. Ответчику был направлен отчет об оценке недвижимости, согласно которого стоимость его доли составляет 1409000 рублей, проект соглашения об изъятии недвижимости, однако ФИО15 отказался от подписи.

Администрация г. Н. Новгорода просит суд определить размер равноценного возмещения за комнату <адрес>, в том числе долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков, в размере 1409000 рублей, выкупить у ответчика указанную долю в квартире, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ему администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 1409000 рублей, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, признать право муниципальной собственности на него; обязать ответчика представить реквизиты для перечисления денежных средств в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, выселить ФИО16 из указанного помещения (<данные изъяты>).

В судебном заседании ФИО17, представитель Администрации г. Н. Новгорода не присутствовали, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал возможным определить выкупную цену доли квартиры на основании заключения судебной экспертизы, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО18 является собственником комнаты <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и решения Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (дело НОМЕР) (<данные изъяты>).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен – ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд (<данные изъяты>).

Комната <адрес> имеет площадь 15,5 кв.м., расположена на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома. В комнате никто не зарегистрирован по месту жительства.

Ответчику был направлен отчет об оценке недвижимости ЧО ФИО7 НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость его доли составляет 1409000 рублей, проект соглашения об изъятии недвижимости, однако ФИО19 отказался от подписи (<данные изъяты>).

Согласно заключения специалиста НОМЕРК от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» (<данные изъяты>) рыночная стоимость и размер убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд комнаты <адрес> составляет 1902000 рублей.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Межрегиональный экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ размер равноценного возмещения за комнату <адрес> составляет 1210000 рублей (<данные изъяты>).

Согласно заключения повторной судебной экспертизы ООО «Эксперт-Помощь НН» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) размер равноценного возмещения за комнату <адрес> составляет 3097000 рублей с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

По мнению суда, в основу решения необходимо положить заключение судебной экспертизы ООО «Эксперт-Помощь НН» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого и достоверного доказательства по гражданскому делу, поскольку в нем содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, оно актуально на дату вынесения решения суда. Выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, изложены последовательно и четко сформулированы, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов. Размер возмещения содержит актуальные цены.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд в силу части второй статьи 10 указанного Кодекса, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

На этом основании, а также принимая во внимание, что заключение повторной судебной экспертизы ООО «Эксперт-Помощь НН» от ДД.ММ.ГГГГ носит более актуальный характер по сравнению с отчетами, и заключением судебной экспертизы ООО «МЭЦ», выполненными до 2025 года, суд полагает необходимым установить выкупную цену спорной комнаты в размере 3097000 рублей, за указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у ФИО20

В связи с этим суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО21. на данное жилое помещение, и признать право муниципальной собственности на него. Прекращение права собственности и признание права муниципальной собственности возникает после выплаты Администрацией г. Н. Новгорода собственнику выкупной цены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО22. подлежат выселению из спорного жилого помещения после получения выкупной цены, его права на комнату подлежат прекращению.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований и частичном удовлетворении исковых требований Администрации г. Н. Новгорода.

В соответствии со ст. 98, 95, 96 ГПК РФ, с Администрации г. Нижнего Новгорода в пользу ООО «МЭЦ» подлежит взысканию оплата за проведенную судебную экспертизу в сумме 15000 рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО23 удовлетворить.

Определить выкупную цену (стоимость равноценного возмещения) жилого помещения – комнаты <адрес> размере 3097000 рублей.

Выкупить у ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) комнату <адрес> изымаемую для муниципальных нужд.

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 3097000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) на комнату <адрес> после получения выкупной цены.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> после выплаты выкупной цены.

Выселить ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) из комнаты <адрес> после получения выкупной цены.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ООО «Межрегиональный экспертный центр» (ИНН <***>) оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через суд первой инстанции.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СудьяФИО29