Решение по делу № 02-1129/2025 от 10.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес, в составе: председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1129/2025 по иску ООО «ИФК «Управление активами» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИФК «Управление активами» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав следующее.

29.11.2023 года ООО «Первый Клиентский Банк» с ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому банком заемщику был предоставлен кредит в сумме сумма, под 48% годовых сроком до 29.11.2038 года на ремонт квартиры, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с договором заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчик передал в залог (ипотеку) по договору ипотеки принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012002:8502.

Однако, заемщик нарушал взятые на себя обязательства, сумма платежей, установленных договором, от заемщика не поступала.

На 26.06.2024 года сумма задолженности заемщика составляла: основной долг сумма, проценты за пользование кредитом сумма, пени сумма

Данную задолженность истец просит взыскать с ответчика, также обратив взыскание на залог.

Право требования данной кредитной задолженности перешло к истцу ООО «ИФК «Управление активами» на основании сделок о купле-продажи закладных.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, истец просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчик передал в залог (ипотеку) по договору ипотеки принадлежащую ему квартиру, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012002:8502.

На 26.06.2024 года сумма задолженности заемщика составляла: основной долг сумма, проценты за пользование кредитом сумма, пени сумма или сумма в день.

Также истец имеет право требовать взыскания процентов и пеней до полного исполнения.

Право требования данной кредитной задолженности перешло к истцу ООО «ИФК «Управление активами» на основании сделок о купле-продажи закладных, то есть, истец является законным правопреемником ООО «Первый Клиентский Банк».

Вышеуказанные обстоятельства полностью подтверждены кредитным договором сторон, выпиской движения денежных средств по кредиту, договором купли-продажи недвижимости с условиями ее залога, документами о регистрации, документами по цессии.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, осуществляемый, по общему правилу по решению суда, за исключением случаев, когда между залогодержателем и залогодателем есть соглашение, допускающее удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд.

П. 1 ст. 350 ГК РФ определено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Начальная продажная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012002:8502, согласно заключения оценщика (80% от стоимости, определенной оценщиком) составляет сумма и ответчиком не оспорена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, иск о взыскании задолженности, обращении взыскания подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 94-98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, истцу также подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине в размере сумма, расходы по оценке сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ИФК «Управление активами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ИФК «Управление активами» (ИНН <***>): задолженность по кредиту сумма, проценты по договору по 26.06.2024 в размере сумма, проценты про договору (48% годовых на сумму основного долга сумма) с 27.06.2024 по дату полного исполнения, пени по 26.06.2024 – сумма и пени в размере сумма в день с 27.06.2024 по дату полного возврата долга, расходы по госпошлине сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:05:0012002:8502, путем продажи ее с публичных торгов, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований, вызванных неисполнением данного обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору.

Установить начальную продажную цену при реализации вышеуказанной квартиры в размере сумма

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца (в случае отказа в отмене заочного решения суда).

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья: Рощин О.Л.

УИД: 77RS0017-02-2024-014165-58