77RS0012-02-2025-000133-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3622/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: .., снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: … и выселить ответчика из незаконно занимаемого ей жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу…, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что 22 мая 2019 года в Кузьминском районном суде города Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № 2-2653/2019 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу…. 28 марта 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение, в котором отменила решение Кузьминского районного суда от 22 мая 2019 года и вынесла новое решение, в котором

постановила:

расторгнуть кредитный договор № … от 24.09.2013, заключенный между АКБ «Росевробанк» и ФИО1; Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме просроченной ссудной задолженности 3 531 439, 48 руб, просроченные проценты 91 349, 58, неустойку на простроченную суду в размере 1 500 000 руб, штрафные санкции по просроченной суде в размере 900 000 руб, штрафные санкции по уплате процентов в размере 50 000 руб.; Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом, начиная с 14 марта 2023 года по ставке 13% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по дату вступления решения в законную силу.; Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в сумме ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 14 марта 2023 года, по дату вступления решения в законную силу.; Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: … принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установив способ продажи: с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 7 441 600 руб. Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу… зарегистрировано ПАО «Совкомбанк» 08.08.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного иска поддерживал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании поддерживал доводы письменного отзыва, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОВМ ГУ МВД России по гор. Москве по району Кузьминки в судебное заседание не явился, извещён.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение – квартира по адресу: …

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 22 мая 2019 года исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены частично. Судом было постановлено обратиться взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: …

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2023 года решение Кузьминского районного суда города Москвы от 22 мая 2019 года было изменено, постановлено новое решение, которым исковые требования ААО «Совкомбанк» были удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: … (л.д. 53)

Как следует из выписки из домовой книги № … (л.д. 44), в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, начиная с 18 октября 2013 года.

В отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № … в рамках которого 23 июля 2024 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю – квартиры по адресу: …

23 июля 2024 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по гор. Москве был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Право собственности ПАО «Совкомбанк» на данное залоговое имущество зарегистрировано 08.08.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 45-47)

22.10.2024 г. Банк направил ответчику ФИО1 требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование не было исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования ум помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик ФИО1, проживает в вышеуказанном помещении, добровольно выселяться из него отказывается, членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о проживании ответчика в спорном жилом доме не заключалось.

Оценив представленные суду доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования и выселении ответчика, не являющегося членом семьи нового собственника, из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 без законных оснований занимает жилое помещение по адресу: …, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего истцу имущества.

В связи с вышеизложенным исковые требования ПАО "РОСБАНК" к ответчикам об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению.

При этом суду также учитывает, что стороной ответчика не было предоставлено доказательств, обосновывающих сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Между тем проживание ответчика в квартире по вышеуказанному адресу в настоящее время, не свидетельствует о сохранении за ним права пользования данным помещением.

Право нового собственника спорной квартиры требовать устранения нарушения его права предусмотрены статьей 292 ГК РФ.

Доводы ответчика суд находит необоснованными, поскольку торги, оспорены не были, соответствующих требований ответчик не заявлял.

Доводы о возможности выкупа квартиры суд отклоняет, поскольку проведены публичные торги, преимущественным правом покупки ответчик не обладает, так как собственником доли в праве на квартиру не являлась.

Фактически доводы ответчика оспаривают иное решение Кузьминского районного суда города Москвы от 22 мая 2019 года, на что предусмотрен иной порядок.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в долевом порядке. Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт РФ … утратившей право пользования квартирой № …, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО1 из квартиры № …

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН … расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000,00 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026 года.

Судья: