УИД: 50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2026 по иску ФИО2 к ГСК «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на 1/184 долю земельного участка площадью 10 899 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, и членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановлением Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером 50:45:0040205:7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № МО-11/ЗВ/1-84596, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО3 Право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО5 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем. В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО5 на 1/184 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя истца ФИО3 предметом договора являлся только гаражный бокс. При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на 1/184 долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более тридцати пяти граждан на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК «Огонек» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2011 года между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановления Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от 13.04.2010 года № 541, постановлением Администрации города Королёва Московской области от 10.05.2011 года № 606 земельный участок площадью 10 899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером 50:45:0040205:7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № МО-11/ЗВ/1-84596, выданному 23.03.2011 года Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты> рубля 80 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> (Администрация <адрес>ёва <адрес>) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России <адрес> 705.

Из материалов дела следует, что собственником гаражного бокса №№ в настоящее время является истец ФИО3

Право собственности на гаражный бокс №№ возникло у истца ФИО3 на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 17.11.2025г.

По договору купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. собственником гаражного бокса № значится предшественник истца - ФИО1.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2011г. в собственность предшественника истца - ФИО1 передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>

Право ФИО1 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО1 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

17.11.2025г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 21.11,2025г.

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО1M. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО1 не могла отчуждать долю земельного участка, так как не была её правообладателем.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО1 на 1/184 долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя истца ФИО2 предметом договора являлся только гаражный бокс.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из вышеуказанного следует, что поскольку по условиям договора купли- продажи земельного участка от 26.09.2011г. в собственность истца предшественника истца - ФИО1 передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно право признания за собой права собственности на 1/184 долю земельного участка под гаражным боксом № принадлежит настоящему собственнику - истцу ФИО2

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Огонёк» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, паспорт №) право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью 10899 (Десять тысяч восемьсот девяносто девять) кв.м. с кадастровым номером: 50:45:0040205:363, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2026 г.