Дело № 2-347/2025

64RS0022-01-2025-000417-09

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества-земельного участка и размещенного на нем нежилого здания (зерносклад), расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 300 000 руб.

Переход к ответчику права собственности на недвижимое имущество по указанному договору зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества В пункте 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец деньги в сумме 300 000 рублей с покупателя получил до подписания настоящего договора полностью, однако денежные средства переданы не были, о чем составлена расписка, согласно которой ФИО2 обязался выплатить денежные средства в размере 300 000 рублей за приобретенное недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору купли продажи не выполнил, что повлекло обращение истца с названым иском. Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, прекратить право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, признать право собственности истца на данное недвижимое имущество

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает. (л.д.58).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.55).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.55).

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дне и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, сведений о причине неявки не представило.

В силу п. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее по тексту нормы права в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений – 26.06.2024г), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из доказательств, представленных истцом следует и судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданных временно исполняющим обязанности нотариуса г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5 – ФИО6, истец ФИО1 являлась собственником земельного участка, общей площадью 1 337 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием (зерноскладом), общей площадью 640,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 19,20, 21-23, 24-26)..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1 названного договора, Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок общей площадью 1 337 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем нежилое здание (зерносклад), общей площадью 640,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.11).

Пунктами 4 и 5 названного договора предусмотрено что, Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 300 000 рублей, в том числе, земельного участка в сумме 150 000 рублей, здания в сумме 150 000 рублей. Продавец подтверждает, что деньги в сумме 300 000 рублей с Покупателя получил до подписания настоящего договора полностью (л.д.11 оборот).

Из существа договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Из расписки ФИО2 следует, что он обязуется оплатить 300 000 рублей ФИО1 за приобретенное им у нее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 337 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем нежилое здание (зерносклад) площадью 640,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Однако в настоящее время не может по финансовым причинам рассчитаться по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из указанных разъяснений следует, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования о возврате спорного недвижимого имущества продавцу, то есть истцу ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку продавец не получил определенной условиями договора денежной суммы за проданное имущество в размере 300 000 рублей, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, до настоящего времени оплата стоимости договора купли-продажи со стороны ответчика ФИО2 не произведена, сведений о наличии денежных средств для исполнения условий договора не представлено. Право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 16-18).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – недействительным.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 1 337 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 1 337 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: №.).

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание (зерносклад) общей площадью 640,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание (зерносклад) общей площадью 640,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: №.).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1 337 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (зерносклад) общей площадью 640,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2025 года.

Судья Н.П.Фролова