УИД: 78RS0011-01-2024-000725-78
Дело №2-47/2025 05 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,
при секретаре Мурдаловой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу, АО «ДОМ.РФ» и ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и (далее- МТУ Росимущества, Управление) денежных средств в размере 2 708 800руб. и расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 21 744 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства:
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27.04.2023, оставленным без изменения Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу от 14.08.2023 удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании недействительными публичных торгов, проведенных организатором торгов ООО «ФАКТОР-М» 25.01.2021 по продаже заложенного имущества квартиры, площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер хххххххххх, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; признан недействительным договор купли-продажи данной квартиры, заключенный 26.01.2021 между ООО «ФАКТОР-М» и ИП ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на спорную квартиру.
При вынесении указанных судебных актов не был разрешен вопрос о возврате ФИО1 денежных средств, уплаченных за приобретенную на торгах квартиру.
Расчеты ФИО1 произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 12 от 20.01.2021 г., платежным поручением №14 от 25.01.2021 г., платежным поручением №517909 от 05.02.2021. Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонный отдел по ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу от 07.04.2021 г. произведено распределение денежных средств в пользу взыскателя АО «ДОМ.РФ» и ФИО2
Денежные средства по договору купли-продажи №2 от 26.01.2020 истец перечисляла на счет МТУ Росимущества.
ФИО1 в исковом заявлении указала, что ООО «Фактор-М» при организации торгов, проведенных 25.01.2021 действовало как поверенный МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании поручения последнего и согласно контракта 20/11 от 18.12.2019 г. Права и обязанности по договору купли-продажи №2 от 26.01.2020 возникли у МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Продавцом квартиры фактически являлось МТУ. В связи с чем, по мнению истца, обязанность по возврату денежных средств в размере 2 708 800 руб., уплаченных по недействительному договору купли-продажи №2 от 26.01.2020 г., лежит на МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу, АО «ДОМ.РФ» и ФИО2
Представитель истца адвокат Федорова О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу изложила в письменных пояснениях по делу (т. 2 л.д 1-5).
Ответчик МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, ранее представитель ответчика принимал участие в судебных заседаниях, свою позицию по делу изложил в письменных возражениях на иск, в которых просит ФИО1 в удовлетворении исковых требований к МТУ отказать (т. 1 л.д. 84-92).
Ответчик Главное управление Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (т. 1 л.д. 185,189), ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела без своего участия не просил, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия данного ответчика.
Ответчик АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (т. 2 л.д. 25-26), ходатайство об отложении дела не заявлял, рассмотрении дела без своего участия не просил, в связи с чем, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие АО «ДОМ.РФ».
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом надлежащим образом, однако корреспонденцию не получеют, в связи с чем применительно к положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, возможным рассмотреть дело без ее участия.
Третьи лица Левобережный ОСП Невского района УФССП по Санкт-Петербургу, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу, ООО «ФАКТОР-М», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание также не явились, уполномоченных представителей не направили. В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.
Исследовав материалы, изучив доводы истца и возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30.09.2022 по гражданскому делу № 2-2514/2022 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО «ФАКТОР-М», Межрайонному отделу по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу и ФИО1 о признании недействительными публичных торгов, проведенных ООО «ФАКТОР-М» - 25.01.2021 по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №4 от 25.01.2021, проведенных в электронной форме; признании недействительным договора купли-продажи данной квартиры т 26.01.2021, заключенного между ООО «ФАКТОР-М» и ФИО1 и применении последствий недействительности данной сделки.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27.04.2023 решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30.09.2022 года отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО2
Признаны недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов ООО «ФАКТОР-М» 25.01.2021 года по продаже заложенного имущества – жилого помещения (квартиры) площадью 45,4 кв. м, кадастровый номер хххххххххх, расположенного по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор купли-продажи имущества - жилого помещения (квартиры) площадью 45,4 кв. м, кадастровый номер хххххххххх, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26.01.2021 между ООО «ФАКТОР-М» и ИП ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на спорную квартиру (т. 1 л.д. 27-38).
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.04.2023 г. оставлено без изменения (л.д. 39-46). Судебные акты вступили в законную силу.
Признанные недействительными указанными судебными постановлениями торги проводились в целях исполнения решения Прикубанского районного суда города Краснодара по гражданскому делу №2-6650/2017 (т. 1 л.д. 143-147).
27.12.2017 года выдан исполнительный лист для принудительного исполнения данного решения суда (т. 1 л.д. 105-107).
15.03.2018 года исполнительный лист был предъявлен для исполнения в Левобережный ОСП Невского района УФССП России по Санкт-Петербургу (Постановление о возбуждении исполнительного производства от 02.04.2018 (т. 1 л.д. 103-104).
19.10.2020 года МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области выдано поручение ООО «ФАКТОР-М» на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах за № 07/20/345-78-20/11 (т. 1 л.д 109-110).
Протоколом №5 о подведении итогов приема и регистрации заявок от 22.01.2021 г. (т. 1 л.д.111-112) к участию в торгах допущены ФИО3 и ФИО1
Протоколом №4 заседания комиссии об определении победителя торгов от 25.01.2021 (т. 1 л.д.113) победителем торгов признана ИП ФИО1 с предложением цены в размере 2 708 800,00 руб.
25.01.2021 г. между ООО «Фактор-М» и ИП ФИО1 подписан Протокол №4.1. (т. 1 л.д. 114) о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
26.01.2021 г. между ООО «ФАКТОР-М» и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи №2 от 26.01.2020 г. (т. 1 л.д. 115-116), согласно п. 2.1., 2.2. которого общая стоимость имущества составляет 2 708 800 рублей, имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом от 25.01.2021 года.
Факт полной оплаты ИП ФИО1 имущества подтверждается также платежным поручением №12 от 20.01.2021 г. (т. 1 л.д. 32) и платежным поручением №14 от 25.01.2021 г. (т. 1 л.д. 33).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП по Санкт-Петербургу от 07.04.2021 произведено распределение денежных средство по исполнительному производству, которые перечислены АО «ДОМ.РФ» и ФИО2 (т. 1 л.д. 35-36, 222).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от 08.04.2022 г. исполнительное производство №5950/20/78022-ИП окончено в связи с полным выполнением требований исполнительного документа (т. 1 л.д. 221).
Таким образом, материалами дела подтверждается факт перечисления ИП ФИО1 суммы в размере 2 708 800 рублей в счет оплаты имущества, реализованного по результатам признанных недействительными торгов.
При этом, разрешая исковые требования ФИО2 и применяя последствия недействительности торгов, судами не был решен вопрос о возврате ИП ФИО1 уплаченных ей денежных средств.
Согласно п. 2. ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с признанием торгов и заключенного по их результатам договора недействительными, прекращением права собственности ФИО1 на квартиру, уплаченные истцом денежные средства в размере 2 708 800 руб. подлежат взысканию в ее пользу.
Возражая против исковых требований, МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, представил возражения, в которых указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а денежные средства в заявленном истцом размере подлежат взысканию с лиц, между которыми судебным приставом-исполнителем были распределены денежные средства, вырученные от реализации имущества.
Однако, с указанным доводом суд не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Информационного письма от 22 декабря 2005 г. № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов», при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возврата полученных им денежных средств.
Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
При этом, обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, заключающее договор купли-продажи от собственного имени.
Согласно п. 1.1. государственного контракта №20/11 от 18.12.2019 (т.1 л.д. 232-245), заключенного между МТУ (Заказчик) и ООО «Фактор-М» (Исполнитель), Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется на условиях, установленных контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов.
Как установлено п. 4.4.21 контракта Исполнитель обязан в случае реализации имущества на торгах осуществлять денежные расчеты исключительно с использованием лицевых счетов Заказчика, в том числе перечисление задатков за участие в торгах.
Как следует из Технического задания (приложение №1 к контракту) реализация имущества в рамках контракта осуществляется от имени и за счет Заказчика.
Согласно п. 3. ст. 321 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Предмет контракта №20/11 от 18.12.2019 соответствует положениям главы 52 ГК РФ – агентирование.
Как установлено п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно поручению на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах за № 07/20/345-78-20/11 (т.1 л.д 109-110) все расчеты при реализации имущества должны осуществлять с использованием счета МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
ООО «Фактор-М» при проведении 25.01.2021 признанных впоследствии недействительными торгов по продаже заложенного имущества действовал на основании указанного контракта и поручения, то есть от имени и за счет МТУ (Заказчика). В силу чего самостоятельных прав и обязанностей по заключенному на торгах договору, у организатора торгов не возникло.
В платежных поручениях №12 от 20.01.2021, № 14 от 25.01.2021, которыми Истцом произведена оплата приобретенного на торгах имущества, указаны реквизиты МТУ Росимущества.
Платежным поручением №517909 от 05.02.2021 (т. 1 л.д. 54) полученные от ИП ФИО1 от реализации заложенного имущества денежные средства в размере 2 708 800 руб. были перечислены МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области на счет судебных приставов-исполнителей.
Таким образом, все расчеты истцом осуществлялись непосредственно МТУ Росимущества г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Кроме того, как следует из текста протокола №4 от 25.01.2021 (т.1 л.д.113) в состав комиссии по проведению торгов был включен представитель Управления – ФИО4 – ведущий специалист-эксперт отдела реализации арестованного, конфискованного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, и государственного заказа МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Таким образом, договор купли-продажи №2 от 26.01.2020 был заключен при непосредственном волеизъявлении и участии МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Денежные средства по договору купли-продажи №2 от 26.01.2020 истец перечисляла на счет Ответчика – МТУ Росимущества.
Согласно части 2 статьи 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Согласно п.1.2. Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 30.04.2015 г. №0001/13/01-12/65 реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432).
На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области функцию по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений, осуществляет МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В период проведения торгов (в январе 2021) на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области действовало "Положение о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области" в редакции Приказа Росимущества от 19.12.2016 N 464 (далее – Положение).
Как предусмотрено п. 4.1.10 Положения МТУ Росимущества в СПб и ЛО организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
Пунктом 4.1.29 Положения на МТУ возложена обязанность по обеспечению в установленном порядке перечисления денежных средств, полученных в результате реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
Учитывая, что при проведении признанных недействительными торгов и заключении договора купли-продажи №2 от 26.01.2020 ООО «Фактор-М» действовало от имени МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, все расчеты истцом производились на счет управления, руководствуясь указанными выше положениями закона, обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Доводы ответчика о том, что взыскание должно производиться с лиц, межу которыми судебным приставом-исполнителем были распределены денежные средства, вырученные от реализации имущества, подлежат отклонению в виду следующего.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок. При этом положениями п. 3 ст. 308 ГК РФ установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
АО «ДОМ.РФ» и ФИО2, в пользу которых были распределены денежные средства, не являются сторонами в сделке, в силу чего последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении них не могут быть применены. То обстоятельство, что на торгах продавалось имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, не делает последнего стороной по сделке. Обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, заключающее договор купли-продажи от собственного имени, то есть в рассматриваемом случае на МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Довод о том, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна быть возложена на организатора торгов ООО «Фактор-М» также подлежит отклонению, т.к. собранными по делу доказательствами подтверждается, что признанный недействительным договор купли-продажи был заключен от имени МТУ Росимущества по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Обстоятельства того, что в адрес Управления какие-либо документы, являющиеся основанием для приостановления или прекращения процедуры реализации имущества, не поступали, МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области к рассмотрению дела об изменении способа и порядка исполнения решения суда об обращении взыскания на имущество привлечено не было, правового значения в рассматриваемом споре не имеют.
В связи со взысканием денежных средств с МТУ Росимущества, учитывая, что обязательство по возврату перечисленных сумм по признанному недействительным договору купли-продажи не является солидарным по смыслу ст. 322 ГК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к иным ответчикам, в том числе, к ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу
При таком положении суд частично удовлетворяет заявленные требования, взыскивает в пользу истца с МТУ Росимущества уплаченные по договору купли –продажи денежные средства в размере 2 708 800 руб. и в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине в сумме 21 744 руб.; в удовлетворении исковых требований к АО «Дом РФ» и ФИО2 и ГУ ФССП по г. Санкт-Петербургу - отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с МТУ Росимущества в городе. Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: хххххххххх) 2 708 800 руб. и судебные расходы в размере 21 744 руб.
В удовлетворении иска к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу, АО «ДОМ.РФ» и ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: