Дело №2-1027/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В.,
при секретаре Окуневой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений о земельном участке в ЕГРН, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, в границах фактического землепользования, что будет являться основанием для внесения сведений о земельном участке и праве собственности в ЕГРН.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с надворными постройками, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником оставшейся ? доли указанного жилого дома с надворными постройками в праве общей долевой собственности является ФИО2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м. В процессе оформления права на наследство по закону в отношении имущества, принадлежащего наследодателю, в том числе и прав на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, истцом было выявлено, что земельный участок площадью 2000 кв.м. на кадастровый учет не поставлен. С целью осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельный участок под жилым домом с хозяйственными постройками, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (Севреестр) с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 2000 кв.м., расположенном в городе Севастополе, <адрес>, однако получила отказ в предоставлении испрашиваемой государственной услуги. Полагая, что ее права нарушены, за защитой своих прав истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО3, реестровый №-н/92-2019-1-110, наследственное дело №, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с надворными постройками, который принадлежал наследодателю ФИО4 (матери истца) на праве долевой собственности.
Сведения об истце, как правообладателе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: город Севастополь, <адрес>, год завершения строительства 1959. Правообладатель: ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность: №, ДД.ММ.ГГГГ Документы – основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником и правообладателем оставшейся ? доли жилого <адрес> в городе Севастополе является гражданка ФИО2.
Земельный участок площадью 2000 кв. м. по <адрес> в городе Севастополе, на котором расположен жилой <адрес>, находился в законном владении и пользовании наследодателя ФИО4 Данный факт подтверждается исследованными в суде доказательствами.
Так, на основании договора о предоставлении бессрочного пользования земельным участком по строительству индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между винзоводом «Золотая балка» и ФИО5 (дедом истца), последнему на основании постановления Правительства и указаний в/к «Массандра» о выделении земельных участков в селе Пригородное под индивидуальную застройку отведен земельный участок размерами: шириной 43,5 метров, в глубину 46 метров. Площадь земельного участка 2000 кв.м. Отвод земельного участка осуществлен в натуре между земельными участками граждан ФИО6 слева и ФИО7 справа. Участок, выделенный гражданину ФИО5, вполне годен под застройку жилого дома. Размещение постройки на участке производится по указанию дирекции совхоза с соблюдением размеров 6 метров от смежных боковых границ, между жилой и надворной постройкой 5 метров.
В соответствии с п. 3 указанного договора ФИО5 обязан закончить строительство дома в течение 2-х лет со дня его подписания. Жилой дом площадью 56,6 кв.м. на выделенном земельном участке площадью 2000 кв.м. завершен строительством в 1959 году, что подтверждается сведениями ЕГРН и свидетельствует, что ФИО5 (дедом истца) были выполнены условия п.3 данного договора.
Изложенным подтверждается, что земельный участок площадью 2000 кв.м., предоставленный в 1957 году ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома, был получен дедом истца в бессрочное пользование на законных основаниях.
Судом принимается во внимание, что спорные правоотношения по настоящему иску возникли до ДД.ММ.ГГГГ и к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства и иных нормативно – правовых актов.
Материалами дела подтверждается, что в период предоставления ФИО5 земельного участка и строительства жилого дома в 1957 – 1959 годах, город Севастополь входил в состав государства СССР, земельным законодательством которого право личной собственности на землю предусмотрено не было. Земля являлась исключительной собственностью государства и предоставлялась только в пользование.
Впоследствии ФИО5 и его супруга ФИО8 зарегистрировали право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в котором проживали и были зарегистрированы.
После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-АП №, выдано ОРАГС Балаклавского района в городе Севастополе) свидетельство о праве на наследство по закону, как пережившая супруга, получила ФИО8 ИвА. (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом пятой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО9, №, зарегистрировано в реестре за № I-2061), проживавшая в г. Севастополе по <адрес>.
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ГКП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» города Севастополя указано, что жилой дом и все надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 2000 кв.м., построены в период с 1959 по 2005 годы. Земельный участок имеет ограждение, которым отчерчены (установлены) границы фактического землепользования от соседних домовладений. <адрес> земельного участка по фактическому пользованию и по соответствующей норме – 2000 кв.м. (экспликация и площадь усадебного участка по данным, отраженным в техническом паспорте). Из плана усадебного участка усматривается, что спорный земельный участок с трех сторон граничит с соседними домовладениями, а одной стороной выходит на <адрес> (место общего пользования), что подтверждает факт установления исторически сложившихся границ землепользования по состоянию на 2006 год.
В 1991 году город Севастополь вошел в состав государства Украина.
В соответствии с п.1 Декрета Кабинета министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков», сельским, поселковым, городским Советам народных депутатов следовало обеспечить передачу до ДД.ММ.ГГГГ гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гражданского строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины.
На основании указанного Декрета ФИО8 подала в <адрес>ную государственную администрацию г. Севастополя заявление о передаче ей в частную собственность земельного участка площадью 2000 кв.м., выделенного ее супругу ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
<адрес>ной государственной администрации города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную, общую совместную собственность земельных участков гражданам, ранее предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек» ФИО8 ИвА. в частную собственность был передан земельный участок площадью 0,0500га по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Таким образом, ФИО8 при жизни получила в частную собственность часть земельного участка площадью 500 кв.м. из земельного участка площадью 2000 кв.м., предоставленного ее супругу ФИО5 в 1957 году в бессрочное пользование под строительство жилого дома, а 1500 кв.м. земельного участка оформить в собственность не успела.
После смерти ФИО8 ее наследниками по закону на жилой дом с надворными постройками, по ? доли в праве каждой, стали ее дочери ФИО2 и ФИО4 (наследодатель), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом 5-й Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО10, номер в реестре 1-1406, наследственное дело №г.
После смерти ФИО4 все принадлежащее ей имущество, в том числе и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, унаследовала ее дочь ФИО1 – истец по делу.
Согласно сведениям ЕГРН, кроме жилого дома с кадастровым номером №, на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположены ранее учтенные объекты недвижимости: сарай площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; гараж площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; гараж площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства 1997, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; летняя кухня площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на которые является ФИО1.
В процессе оформления права на наследство по закону в отношении имущества, принадлежащего наследодателю ФИО4, в том числе и прав на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, истцом было выявлено, что земельный участок площадью 2000 кв.м. на кадастровый учет не поставлен.
С целью осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объект недвижимости – земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом с хозяйственными постройками, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (Севреестр) с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 2000 кв.м., расположенном в городе Севастополе, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № КУВД-001/2022-2053374/1 Севреестр отказал истцу в предоставлении государственной услуги о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, как о ранее учтенном объекте недвижимости, мотивировав принятое решение тем, что заявителем представлена копия договора винсовхоза «Золотая балка» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении бессрочного пользования земельным участком, расположенным в селе Пригородное. В соответствии с ч.8 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный документ не является основанием для осуществления кадастрового учета, не устанавливает и не подтверждает ранее возникшее право на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
В связи с отсутствием документов, позволяющих считать рассматриваемый объект недвижимости ранее учтенным, органом регистрации был направлен запрос в отдел ведения архива Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя (далее – Архив), на наличие правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ документы Архивом не выявлены.
На основании вышеизложенного Севрестром принято решение об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН по основаниям, установленным п.2 ч.8 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с принятым решением об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ – об отказе государственной регистрации прав.
Частью 1 ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
Из приведенных норм действующего законодательства РФ следует, что наследник, который своими действиями показал, что он использует имущество наследодателя, заботится о нем, действует в интересах его сохранения или преумножения считается по закону наследником принявшим наследство. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истец, приняв наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и оформив на указанное имущество право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, является лицом, фактически принявшим все, принадлежащее ФИО4 при жизни имущество, в том числе и права на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации государственного кадастрового учета недвижимого имущества подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а так же ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства позволяют суду прийти к выводу, что земельный участок площадью 2000 кв.м. был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование, что подтверждается архивной копией договора от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, принадлежащее ФИО5 имущество перешло по наследству к его супруге ФИО8, за тем к его дочери ФИО4 и в 2019 году к его внучке ФИО1
На момент заключения договора о предоставлении гр. ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на территории города Севастополя действовал Земельный кодекс Украинской ССР, базировавшийся на нормах основ законодательства СССР и союзных республик о земле, основным положением которых являлось, что основу земельных правоотношений составляет государственная собственность на землю.
ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие Земельный кодекс УССР от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Земельный кодекс 1990 г.). Статьей 3 Земельного кодекса 1990 г. были установлены государственная, коллективная и частная формы собственности на землю, декларируя при этом их равноправие.
Далее, с 1991 года порядок оформления прав на земельные участки был установлен Земельным Кодексом Украины (далее – ЗК Украины), частями 1 и 2 ст. 116 которого было определено, что граждане и юридические лица приобретают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.
Ст. 118 ЗК Украины был определен порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами, в соответствии с которой гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственные администрации или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка.
Пунктом 1 ст.3 Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" предусмотрено, что предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Подпунктом 5 части 1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Порядок признания ранее возникших прав, а так же прав, возникающих в силу закона, предусмотрен требованиями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частями 1 – 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Из приведенных норм закона следует, что представленная истцом в адрес ответчика копия договора между винзаводом «Золотая балка» и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении бессрочного пользования земельным участком, расположенным в селе Пригородное, является документом, который устанавливает и подтверждает ранее возникшее право на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.
На основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на расположенный на спорном земельном участке жилой дом за ФИО8 ИвА.й и ФИО5.
Таким образом, спорный земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> находился в законном пользовании членов семьи истца с 1957 года (66 лет) и является ранее учтенным объектом недвижимости, о чем свидетельствуют исторически сложившиеся границы его землепользования.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что уведомление Севреестра об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № КУВД-001/2022-2053374/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что копия договора винсовхоза «Золотая балка» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении бессрочного пользования земельным участком, расположенным в селе Пригородное не является документом, который устанавливает и подтверждает ранее возникшее право на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является не соответствующим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделялись в пользование гражданам в селе Пригородное, без названия улиц, вследствие чего площадь и границы земельного участка, предоставленного непосредственно ФИО5 конкретизировались следующими данными: площадь 2000 кв.м.; размеры по ширине 43,5 метра и в глубину 46 метров; а также данными о соседях: в границах слева - гр-н ФИО6, справа - гр-н ФИО7 Указанные характеристики земельного участка позволяют идентифицировать его на местности, как индивидуально определенную вещь.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что спорным земельным участком члены семьи истца пользуются по назначению с 1957 года и до настоящего времени. После смерти наследодателя истец фактически приняла наследство. На спорном земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право никем не оспорено, то есть признано государством в лице компетентных органов.
Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В соответствии с Договором между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.
Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Частью 1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии с нормами действующего на территории Российской Федерации законодательства, граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие ЗК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
К истцу в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке площадью 2000 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделенном в 1957 году ее деду в бессрочное пользование. Таким образом, само по себе право на земельный участок, исходя из системного толкования вышеизложенных норм действующего законодательства и фактических обстоятельств, существовало ранее, а факт его признания необходим для документального подтверждения его наличия и оформления в российском правовом поле.
Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, для регистрации права собственности на земельный участок можно предоставить любой документ, который подтверждает право на этот земельный участок, в том числе, архивную выписку о его предоставлении.
Указанное, а также приведенные нормы действующего законодательства РФ свидетельствуют, что истец имеет право зарегистрировать на спорный земельный участок право собственности, которое подтверждается архивными выписками соответствующих документов, выданных компетентными органами.
Обратившись в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке площадью 2000 кв.м., расположенном в городе Севастополе, <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, и приложив к указанному заявлению весь пакет документов, подтверждающих, что спорный земельный участок был сформирован в существующих площади и границах землепользования еще в 1957 году, что подтверждается архивными выписками, истцом были совершены все необходимые действия, направленные на государственную регистрацию земельного участка в установленном законом порядке и надлежащее оформление права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с частью 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Исходя из вышеизложенных требований ч.1 ст.245 ГК РФ, приобретя в порядке наследования право собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками по адресу: город Севастополь, <адрес>, истец приобрела право и на ? доли земельного участка общей площадью 2000 кв.м.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Статьей 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что собственник ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, по адресу: город Севастополь, <адрес>, ФИО2 не обращалась в компетентные органы с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету земельного участка и государственной регистрации прав на данный земельный участок.
Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).
Таким образом, установив вышеприведенные обстоятельства, суд полагает, что земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: город Севастополь, <адрес> является ранее учтенным, его границы установлены по фактическому землепользованию.
Истец, являясь собственником ? доли в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, доказала свое право на признание за ней права собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В то же время, суд не усматривает оснований для указания в решении суда о признании за истцом права собственности на земельный участок в границах фактического землепользования, поскольку суду не представлено достоверных сведений о площади земельного участка, находящегося в фактическом землепользовании истца, координатах его границ, в связи с чему суд находит исковые требования в данной части необоснованными, заявленными излишне, в удовлетворении которых следует отказать.
На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, как ранее учтенного объекта и регистрации права собственности на ? долю указанного земельного участка за ФИО1, внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года.
Судья В.В. Казацкий