Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО1, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.
Указал, что в соответствии с п. 1.1. договора продавец продал покупателям принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, предоставленный для выращивания хвойных и зелень насаждений с кадастровым номером №, общей площадью 12355 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец указал, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора цена земельного участка составила 500 000 руб.
Указал, что ответчики приобрели земельный участок в долевую собственность, а именно:
ФИО1 - 322/1000 доли земельного: участка за сумму 161000 рублей;
ФИО4 - 211/1000 долей земельного: участка за сумму 105500 рублей;
ФИО3 - 467/1000 долей земельного участка за сумму 233500 рублей.
Указал, что продавцом, обязательства в части передачи земельного участка, выполнены полностью, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.
Указал, что в соответствии с п.5.8. договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ответчикам.
Истец указал, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи:
- ФИО1 № от ДД.ММ.ГГ;
- ФИО4 № от 16.01.2024г.;
- ФИО3 № от 16.01.2024г.
Согласно п. 2.7. Договора «Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в безналичной форме путем перечисления вышеуказанных сумм по следующим банковским реквизитам на счет ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ»:
Получатель: Общества с Ограниченной Ответственностью «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН <***>.
Наименование банка: ООО "Банк Точка" р/с: 40№ корр. счет: 30№ БИК 044525104».
Договор подписан №. ответчиками нарушен срок оплаты цены договора.
Указал, что ДД.ММ.ГГ истцом была отправлена претензия в адрес ответчиков с требованием с необходимости погашения задолженности по договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ ответчиками в счет цены земельного участка не внесены денежные средства, задолженность по договору составляет 500 000 руб., а именно:
ФИО1 - сумма 161000 рублей;
ФИО4 - сумма 105500 рублей;
ФИО3 - сумма 233500 рублей.
Задолженность по уплате неустойки (пени) за нарушение условий оплаты цены договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет:
ФИО1 расчет уплаты неустойки:
Задолженность
Доля от ставки ЦБ
Период просрочки
Расчёт ставки
161000
1/300
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 195)
16,0
161000*195*1/300*16,0%
16744,00 руб.
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 49)
18,0
161000*49*1/300*18,0%
4733,40 руб.
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 42)
19,0
161000*42*1/300*19,0%
4282,60 руб.
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 36)
21,0
161000*36*1/300*21,0%
4057,20 руб.
Сумма основного долга: 161000 руб.
Сумма неустойки: 29817,20 руб.
Указал, что таким образом, в связи с требованием Истца о досрочном погашении сумма основного долг: по Договору ФИО1 составляет 161000 рублей, сумма процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ равна 29817,20 руб.
ФИО4 расчет уплаты процентов:
Задолженность
Доля от ставки ЦБ
Период просрочки
105500
1/300
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
Расчёт ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
по периодам действия ставки
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 195)
16,0
Формула
Неустойка
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 49)
18,0
105500* 195 *1/300* 16,0%
10972,00 руб.
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 42)
19,0
105500*49*1/300*18,0%
3101,70 руб.
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 36)
21,0
105500*42*1/300*19,0%
2806,30 руб.
Сумма основного долга: 105500 руб
105500*36*1/300*21,0%
2658,60 руб.
Сумма основного долга : 105500 руб.
Сумма неустойки: 19538,60 руб.
Указал, что таким образом, в связи с требованием истца о досрочном погашении сумма основного долга по договору ФИО4 составляет сумма 105500 рублей, сумма процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ равна 19538,60 руб.
ФИО3 расчет уплаты процентов:
Задолженность
Доля от ставки ЦБ
Период просрочки
Расчёт ставки
233500
1/300
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 195)
16,0
233500*195*1/300*16,0%
24284,00 руб.
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 49)
18,0
233500*49*1/300*18,0%
6864,90 руб.
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 42)
19,0
233500*42*1/300*19,0%
6211,10 руб.
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 36)
21,0
233500*36*1/300*21,0%
5884,20 руб.
Сумма основного долга: 233500 руб.
Сумма неустойки: 43244,20 руб.
Указал, что таким образом, в связи с требованием истца о досрочном погашении сумма основного долга по договору ФИО3 составляет сумма 233500 рублей, сумма процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ равна 43244,20 руб.
Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» сумму долга по договору в размере 161 000 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 29817,2 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 161 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства, взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» сумму дол по договору в размере 105 500 руб., неустойку нарушение условий оплаты по Договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 19 538,60 руб., неустойку нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 105 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» сумму долга по договору в размере 233500 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по Договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 43244,20 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по Договору на сумму долга 233 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства, взыскать пропорционально долям, указанным в Договоре с ФИО1 ФИО4 ФИО3, в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 852 руб.
Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в суд не явились, извещены. Конверты возвращены, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.
Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2.8. договора купли-продажи земельного участка ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемый земельный участок не будет находиться в залоге у ООО «<...>».
Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 484 ГК РФ в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственность «ДСтройНедвижимость» и ФИО1, ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Ответчик ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п. 1.1. договора продавец продал покупателям принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, предоставленный для выращивания хвойных и зелень насаждений с кадастровым номером №, общей площадью 12355 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Продавцом, обязательства в части передачи земельного участка, выполнены полностью, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п.5.8. договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ответчикам.
За ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи:
- ФИО1 № от ДД.ММ.ГГ;
- ФИО4 № от ДД.ММ.ГГ.;
- ФИО3 № от ДД.ММ.ГГ
Согласно п. 2.7. Договора «Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в безналичной форме путем перечисления вышеуказанных сумм по следующим банковским реквизитам на счет Общества с Ограниченной Ответственностью «ДСтройНедвижимость»:
Получатель: Общества с Ограниченной Ответственностью «ДСтройНедвижимость» ИНН <***>.
Наименование банка: ООО "Банк Точка" р/с: № корр. счет: № БИК №».
Договор подписан ДД.ММ.ГГ. ответчиками нарушен срок оплаты цены договора.
ДД.ММ.ГГ истцом была отправлена претензия в адрес ответчиков с требованием с необходимости погашения задолженности по договору.
По состоянию на ДД.ММ.ГГ ответчиками в счет цены земельного участка не внесены денежные средства, задолженность по договору составляет 500 000 руб., а именно:
ФИО1 - сумма 161000 рублей;
ФИО4 - сумма 105500 рублей;
ФИО3 - сумма 233500 рублей.
Задолженность по уплате неустойки (пени) за нарушение условий оплаты цены договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет:
ФИО1 расчет уплаты неустойки:
Задолженность
Доля от ставки ЦБ
Период просрочки
Расчёт ставки
161000
1/300
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 195)
16,0
161000*195*1/300*16,0%
16744,00 руб.
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 49)
18,0
161000*49*1/300*18,0%
4733,40 руб.
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 42)
19,0
161000*42*1/300*19,0%
4282,60 руб.
161000
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 36)
21,0
161000*36*1/300*21,0%
4057,20 руб.
Сумма основного долга: 161000 руб.
Сумма неустойки: 29817,20 руб.
ФИО4 расчет уплаты процентов:
Задолженность
Доля от ставки ЦБ
Период просрочки
105500
1/300
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
Расчёт ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
по периодам действия ставки
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 195)
16,0
Формула
Неустойка
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 49)
18,0
105500* 195 *1/300* 16,0%
10972,00 руб.
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 42)
19,0
105500*49*1/300*18,0%
3101,70 руб.
105500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 36)
21,0
105500*42*1/300*19,0%
2806,30 руб.
Сумма основного долга: 105500 руб
105500*36*1/300*21,0%
2658,60 руб.
Сумма основного долга : 105500 руб.
Сумма неустойки: 19538,60 руб.
ФИО3 расчет уплаты процентов:
Задолженность
Доля от ставки ЦБ
Период просрочки
Расчёт ставки
233500
1/300
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 195)
16,0
233500*195*1/300*16,0%
24284,00 руб.
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 49)
18,0
233500*49*1/300*18,0%
6864,90 руб.
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 42)
19,0
233500*42*1/300*19,0%
6211,10 руб.
233500
с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (кол-во дней: 36)
21,0
233500*36*1/300*21,0%
5884,20 руб.
Сумма основного долга: 233500 руб.
Сумма неустойки: 43244,20 руб.
Суду со стороны истца представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.
Суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истца сумму задолженности:
- с ответчика ФИО1 сумму долга по договору в размере 161000 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 29817,20 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 161000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства;
- с ответчика ФИО4 сумму долга по договору в размере 105500 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по Договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 19538,60 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 105500 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства;
- с ответчика ФИО3 сумму долга по договору в размере 233500 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 43244,20 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 233500 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО4 ФИО3 в пользу ООО «ДСтройНедвижимость» следует взыскать пропорционально долям по договору расходы на уплату государственной пошлины в размере 16852,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № выданный <...> р-не ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>) сумму долга по договору в размере 161000 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 29817,20 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 161000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>) сумму долга по договору в размере 105500 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по Договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 19538,60 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 105500 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>) сумму долга по договору в размере 233500 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 43244,20 руб., неустойку за нарушение условий оплаты по договору на сумму долга 233500 руб. 00 коп. за период с 03.12.2024г. по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать пропорционально долям по договору с ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №), ФИО3 (паспорт <...>, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в пользу ООО «ДОНСТОРЙНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН <***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 16852,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.