14RS0035-01-2022-009328-76

Дело № 2-5374/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2017 года между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику ФИО2 предоставлен кредит в сумме 3 849 986 руб., сроком на ___ месяца. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека квартиры в силу закона. Заемщиком систематически, с ___ 2020 года, нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На дату подачу иска он допустил нарушение сроков внесения платежей на срок более ___ календарных дней более ___ раз в течение ___ месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки и закладной, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, размер требований истца соразмерны стоимости заложенного имущества. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 3 382 139,41 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) г.Якутскул.____, площадью ___ кв.м., определив способ реализации продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 5 080 000 руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 31 111 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 суду пояснил, что ответчик намерена погашать долг, она обращалась с заявлением к истцу, ответ не получила, поэтому пени следует рассчитать с даты обращения, оснований для расторжения договора нет, в заложенной квартире ответчик проживает с несовершеннолетними детьми, после расторжения брака воспитывает их одна, одному из которых инвалиду по состоянию здоровья показано оперативное лечение с выездом в другой город.Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил снизить задолженность, предоставить отсрочку исполнения решения суда на два года.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Установлено, что ____ 2020 года между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО4 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 849 000 руб., на срок, составляющий ___ месяца с даты предоставления кредита (п. 1.1); заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисленные кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором (п. 1.2); целевое назначение – на погашение задолженности по кредитному договору № от ____ 2008 г., выданного на цели приобретения квартиры (п. 1.3), предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу г.Якутскул.____ (п.1.3), процентная ставка на дату заключения договора ___ % годовых и ___% годовых при наличии дополнительного страхового возмещения (п. 3.1), размер периодического – 24 206 руб. (п. 3.8), процентный период с ___ числа каждого предыдущего до ___ число текущего календарного месяца (п. 3.4), размер неустойки за просрочку уплаты основного долга ___ процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1), размер неустойки за просрочку уплаты процентов ___ процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3).

Свои обязательства по выдаче заемщику кредита в сумме 3 849 986 руб. банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Заемщик обязательства по внесению платежей по кредитному договору в полном объеме не исполнила, обязательства по договору не прекращались, погашение основного долга и процентов заемщиком надлежащим образом не производится, что подтверждается расчетом задолженности на основании движения денежных средств по счету заемщика.

В соответствии со п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

____ 2021 года,в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора о внесении по графику платежей, в адрес заемщика банком были направлены требования о досрочном истребовании задолженностив полном объеме в срок не позднее ____ 2021 года, проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также о намерении расторгнуть кредитный договор. Данные требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносила, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность ответчика на ____ 2022 года составляет по основному долгу в размере 2 959 129,18 руб., по процентам 34 982,69 руб. пени по процентам 5 376,75 руб., пени по основному долгу 382 649,92 руб. Расчет истца судом проверен, он соответствует условиям договора сторон, арифметически обоснован, в связи с этим судом принят.

Ответчик свой расчет не представила, при этом ссылалась на внесение ____ 2022 года в счет погашения долга 17 000 руб.Поскольку истец заявил о взыскании задолженности по состоянию на ____ 2022 года, суд не принимает данную оплату.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании основного долга и начисленных процентов.

Ответчик заявила о снижении неустойки, об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на наличие на иждивении двух детей (ФИО5 ____ года свидетельство о рождении № от ____ 2019 года, ФИО6 ____ года рождения свидетельство о рождении № от ____ 2004 года), брак расторгнут (справка о расторжении брака № ____ 2019 года, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО7), ФИО5 ребенок инвалид (справка ___), которому выдан талон и направление в ФГАУ «Национальный медицинский исследовательский центр здоровья детей Министерства здравоохранения РФ на оказание высокотехнологичной медицинской помощи (диагноз: ___) с датой планируемой госпитализации ____ 2022 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание размер долга, период образования задолженности, документально подтвержденные доводы ответчика, отсутствие значимых последствий нарушения обязательства и снижает по правилам ст.333 ГК РФ пени по процентам до 3 000 руб., пени по основному долгу до 20 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию всего 3 017 111,87 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия) г.Якутскул.____, которая находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполнены, допущены просрочки платежей, имеется задолженность.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от ____ 2022 года, составленному ИП ФИО8, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 6 350 000 руб.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется данным отчетом об оценке недвижимого имущества и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 080 000 руб., равной 80% от стоимости определенной указанным отчетом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год, принимая во внимание приведенные ответчиком документально подтвержденные обстоятельства (кроме того, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом и нуждается в оперативном лечении).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 111 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ____ 2017 года, заключенный между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «ВТБ».

Взыскать с ФИО9 (паспорт ___) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ____ 2017 года в размере 3 017 111,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 111 руб., всего3 048 222 (три миллиона сорок восемь тысяч двести двадцать два) руб. 87 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую на праве собственности ФИО9, квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) г.Якутскул.____ площадью ___ кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 080 000 (пять миллионов восемьдесят тысяч) руб.

Предоставить ФИО9 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество на 1 (один) год.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И. Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 27 июля 2022 года