34RS0042-01-2023-001530-14
№2-1227/2023
город Фролово 22 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,
при секретаре Кочетовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 декабря 2023 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, бывшей супруг ФИО4 который с 2003 года не проживает в данном жилом помещении, расходы по его содержанию и ремонту не несёт. В связи с тем, что при жизни её мать ФИО4 с 2003 года по день смерти, а в настоящее время она, как её наследник открыто и непрерывно более 15 лет пользуются всем жилым домом, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – на 1/2 долю жилого дома №, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащей ФИО2, и прекратить право собственности последнего на 1/2 долю указанного объекта недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена судом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно сведений отдела ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, числится умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого <адрес>.
Ранее объект недвижимости – жилой <адрес> принадлежал ФИО4 и ФИО2, являвшемуся бывшим супругом последней, по 1/2 доли каждому на основании договора мены отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ город Фролово Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти наследственных прав на имущество последнего никем заявлено не было, что следует из сообщения отдела ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также выгрузке из базы данных Реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела ФИО4, а в последующем и ФИО1(правопреемник) владеют и пользуются спорным жилым помещением в целом, в том числе и 1/2 долей жилого <адрес>, принадлежащими ФИО2, с 2001 года, то есть более 15 лет, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг, регистрацией в данном жилом помещении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области не оспаривалась законность владения истцом данным имуществом, как и не представлено возражений по заявленным исковым требованиям.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что с 2001 года по настоящее время истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет всем недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 1/2 доли.
Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на указанную долю жилого дома в силу приобретательной давности, при этом право общей долевой собственности прежнего собственника ФИО2 подлежит прекращению.
Учитывая изложенное, суд считает собранные по делу доказательства допустимыми, достаточными, имеющими между собой взаимную связь, и, учитывая их в совокупности приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) на недвижимое имущество – 1/2 долю жилого дома, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, прекратить.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья подпись Е.В.Сотникова
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.