Решение по делу № 2-359/2025 от 16.07.2025 | Таврический районный суд (Омская область)

УИД 55RS0033-01-2025-000345-61

Дело № 2-359/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с 2007 года и по настоящее время он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за 30000 рублей. Покупку оформили распиской. ФИО3 передал истцу документы, прописал его с гражданской супругой в жилом доме, и более, не появлялся. С указанного времени истец проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. За все время проживания истца никто и никогда не предъявлял к нему каких-либо требований о выселении. Обратившись в администрацию Пристанского сельского поселения с вопросом газификации, истцу объяснили, что жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, которая проживала в жилом доме со своей семьей и впоследствии продала недвижимое имущество семье ФИО3 Сделка по продаже у них состоялась на основании расписки, после передачи денег ФИО3 прописали в жилом доме, после чего семья Климашенок выехали в другое место жительство. В семье Климашенок все умерли, кроме ФИО2. Наследство после смерти своих родителей и брата он никогда не оформлял, при этом, он является единственным наследником после смерти всех своих родственников. На жилой дом и земельный участок он никогда не претендовал и не претендует. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнила требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на указанный дом, ФИО6 на указанный земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть без их участия не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, письменно указал, что действительно истец длительное время проживает в указанном доме, его родители при жизни распорядились данным жилым домом и земельным участком. Он на данные объекты недвижимости не претендует.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> учетно – технической документации не значится.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости о жилом доме по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках указано правообладатель ФИО7 на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора передачи в собственность граждан, занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Пристанское» Таврического района Омской области передало, а ФИО4 приняла в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49 кв.м., по адресу <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, дому, принадлежащему ФИО4 по адресу: <адрес>, присвоен номер <адрес>.

Согласно архивной справки Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, по адресу: <адрес> период с 1990-2003 год проживали ФИО7, ФИО4, Иван Викторовичу, ФИО2, в период с 2004-2007 год проживали ФИО8, Максим Евгеньевич, Дмитрий Евгеньевич, а период с 2008 по 2024 год проживали ФИО1 и ФИО9.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно копии записи акта о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти заведено наследственное дело №, согласно наследственного дела после смерти ФИО4 наследство принял её сын ФИО2. В состав наследственного имущества включено жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес>, а также земля сельскохозяйственного назначения. Иного имущества не установлено.

Согласно копии записи акта о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось.

Из заявления ФИО2 следует, что при жизни его родители распорядились указанным в иске недвижимым имуществом. Сделки он не оспорил.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала дом за 10000 рублей ФИО3, деньги получила, стоит дата ДД.ММ.ГГГГ и подпись.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал дом в. с<адрес> за 30000 рублей ФИО1. Сумма выплачена полностью, стоит дата ДД.ММ.ГГГГ и подпись

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, истец в спорном жилом помещении проживают более 18 лет, ключи, оригиналы документов переданы истцу, то есть истец и члены её семьи имеют доступ в жилое помещение, прописаны внем на основании заявления Кимашенок. Ответчик ФИО2 подтвердил обстоятельства продажи дома и земельного участка, иные ответчики в судебное заседание не явились своих требований не предъявили, доказательств несения бремя содержания указанного в иске недвижимого имущества не представили.

Согласно представленных квитанций с 2007 года истец регулярно оплачивает коммунальные платежи за электричество, воду, содержит жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 95,2 кв.м. из сведений регистрирующих органов данный объект недвижимости на кадастровом и инвентарном учётах не состоит, признаков самовольной постройки не имеет, так как в отношении него содержатся сведения в похозяйственной книге с 1986 года.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов.

Факт владения жилым домом и земельным участком в период с 2007 года по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истцы более 18 лет, а именно в период с 2007 года до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на указанный дом, ФИО6 на указанный земельный участок.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 95,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 на указанный дом, ФИО6 на указанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.

Судья Н.И. Гартунг