УИД 04RS0021-01-2023-005255-14

Гр.дело№2-424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Золотаревой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности за фактическое пользование имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия обратилось в суд с иском, с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11556, 16 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 20663,59 руб., задолженность по арендной платес ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331437,20 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 331437, 20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69297,37 руб., задолженность за фактическое пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723062,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 459156,84 руб., взыскать с ответчика неустойку за несвоевременность уплаты арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... для строительства пансионатов, домов отдыха и организации парка. Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, до настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен. Арендатором надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования по доводам иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен судом надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО6в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик объективно был лишен возможности привести земельный участок в первоначальное положение, что препятствовало передаче участка истцу. Также просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов, применить последствия пропуска срока исковой давности. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений РБ и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Бурятия с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, площадь 27460 кв.м., местоположение: ....

Согласно п. 6.1 договора срок его действия - 10 лет с даты его государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 58583,33 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.1.3, п. 6.2 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Пунктом 5.3 договора аренды сторонами оговорена ответственность арендатора за просрочку уплаты и неуплаты арендной платы в виде начисления пени в размере 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... вышеназванный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и ФИО5 расторгнут, постановлено обязать ФИО5 передать истцу земельный участок с кадастровым номером ... по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из пояснений представителейсторон и имеющихся в деле материалов возложенная судом обязанность о передаче земельного участка ФИО5 исполнена 02.08.2024г. Таким образом, несмотря на расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке, данный участок оставался в пользовании ответчика до указанной даты.

Согласно решению Железнодорожного районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... ранее судом разрешен вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного стороной истца расчета, задолженность по арендной плате за земельный участок составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11556, 16 руб., при неисполнении обязательств оплаты стоимости аренды начислены пени 20663,59 руб., задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331437,20руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 331437, 20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69297,37 руб., задолженность за фактическое пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723062,74 руб.

Помимо этого за пользование чужими денежными средствами истцом начислены проценты по ст.395 ГК РФ в размере 459156,84 руб.

Расчет представленный истцом судом проверен, признается верным и принимается за основу. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере, либо ее отсутствие, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно положениям ч.1 ст.333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы стороны истца о необходимости уменьшения размера неустойки суд находит несостоятельными. Исходя из суммы задолженности, периода просрочки обязательств и поведения ответчика, длительное время не принимавшего мер по возврату земельного участка арендодателю без уважительных причин, суд находит заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства и подлежащим взысканию в полном объеме.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки на сумму долга по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического возврата суммы долга в соответствии с положениями ст.330, 395 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика о нарушении правил территориальной подсудности при рассмотрении настоящего спора судом обсуждены и подлежат отклонению. Согласно п.7.2 Договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним подлежат рассмотрению по месту нахождения арендодателя. При этом, ответчик был извещен о времени и месте слушания по делу, спор рассмотрен в пределах одного населенного пункта, явка представителя в судебное заседание обеспечена, таким образом право ответчика на защиту не нарушено.

Также судом обсуждены доводы представителя ответчика о необходимости расчета суммы долга исходя размеров фактического использования земельного участка. Указанные доводы не основаны ни на нормах закона, ни на условиях Договора аренды. Суд приходит к выводу о том, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ. фактически пользовался земельным участком площадью 27460 кв.м., как на то указано в договоре, и по акту приема передачи 02.08.2024г. передал земельный участок с указанной площадью арендодателю.

Доказательств уважительности причин,объективно препятствующих возврату земельного участка по вступившему в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз.2 п.2 ст.199ГК РФ).

Пунктом 2.3 Договора аренды установлена обязанность оплаты арендатором ежемесячной арендной платы за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

С настоящим исковым заявлением Министерство имущественных и земельных отношений РБ обратилось ДД.ММ.ГГГГ. Из заявленных истцом требований (с учетом представленного 27.02.2024г. уточнения) следует, что с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11556,16 руб., а также пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 20663,59 руб.

Исходя из условий заключенного сторонами договора, момента обращения в суд с настоящим иском, суд находит, что срок исковой давности по вышеназванным исковым требованиям пропущен, в связи с чем оснований для удовлетворения данной части исковых требований суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16114,77 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 (01... в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1054 499,94 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 69297,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 459156,84 руб., всего 1582954,15 руб.

Взыскать с ФИО9 (01; ...) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ИНН <***>) неустойку на сумму основного долга в размере 1054 499,94 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 459156,84 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия отказать

Взыскать с ФИО10 (01; ...) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 16114,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Б.И. Танганов