УИД 77RS0008-02-2025-009577-56
Дело № 2-4019/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......ны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ...ва Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (Заемщик) с одной стороны и фио (Займодатель) был заключен Договор беспроцентного займа № ... от 15 декабря 2006 года, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства на срок с 15 декабря 2006 года по 30 декабря 2008 года. 22 декабря 2006 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ... от 15 декабря 2006 года. 08 декабря 2008 года был заключен Договор беспроцентного займа № 83/4-08-ид/560, 25 декабря 2008 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 83/4-08-ид/560 от 08 декабря 2008 года, в соответствии с которыми Заемщик в лице председателя фио, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство корпуса 560. 22 октября 2025 года между адрес «Зеленоград», фио и ...вой Евгенией Геннадьевной было заключено Соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым права на машиноместа № 78 и № 227, расположенные по адресу: адрес, адрес перешли на имя ......ны.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Соглашением о согласовании фактической площади машиномест, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет площади машиномест № 78 и № 227 является окончательными и составляет 20,5 кв.м. и 20,6 кв.м. соответственно. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорные машиноместа, что свидетельствует о нарушении его прав и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.
В судебное заседание истец ...ва Е.Г. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях искового заявления настаивала, просила признать за ней право собственности на машиноместо № 78, общей площадью 20,5 кв.м. и машиноместо № 227, общей площадью 20,6 кв.м., расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (Заемщик) с одной стороны и фио (Займодатель) был заключен Договор беспроцентного займа № ... от 15 декабря .2006 года, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства на срок с 15 декабря 2006 года по 30 декабря 2008 года. 22 декабря 2006 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ... от 15 декабря 2006 года. 08 декабря 2008 года был заключен Договор беспроцентного займа № 83/4-08-ид/560, 25 декабря 2008 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № 83/4-08-ид/560 от 08 декабря 2008 года, в соответствии с которыми Заемщик в лице председателя фио, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство корпуса 560. 22 октября 2025 года между адрес «Зеленоград», фио и ...вой Евгенией Геннадьевной было заключено Соглашение об уступке прав требования, в соответствии с которым права на машиноместа № 78 и № 227, расположенные по адресу: адрес, адрес перешли на имя ......ны.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.
Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади машиномест № 78 и № 227 является окончательными и составляет 20,5 кв.м. и 20,6 кв.м. соответственно.
Обязательства по оплате договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.
Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, техническому описанию, акту приема передачи, соглашению об уступке прав требования от 22 октября 2025 года, машиноместо № 78 общей площадью 20,5 кв.м. и машиноместо № 227 общей площадью 20,6 кв.м., находящиеся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, после осуществления окончательных расчетов подлежат оформлению в собственность ......ны.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ...вой Е.Г.
Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, правопритязания на спорное машиноместо другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, судом установлена законность возникновения у ...вой Е.Г. прав на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору беспроцентного займа и дополнительному соглашению к нему машиномест.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ......ны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ...вой Евгенией Геннадьевной право собственности на машиноместо № 78, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 20,5 кв.м.
Признать за ...вой Евгенией Геннадьевной право собственности на машиноместо № 227, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 20,6 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ......ны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года.
Судья Н.А. Большакова