К делу №2-553/2025 УИД: 23RS0042-01-2024-004477-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новороссийск 26 ноября 2025 г.
Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Малинской Д.С.,
с участием:
представителя истца администрации муниципального образования г.Новороссийск, действующего на основании доверенности, Кед И.Д.,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, действующего на основании ордера №351120 от 07.11.2025, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г.Новороссийска к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Истец администрация муниципального образования г.Новороссийск через представителя, действующего на основании доверенности, Кед И.Д. обратился в Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к А.В. о взыскании неосновательного обогащения, в котором просит взыскать с А.В. в пользу администрации муниципального образования г.Новороссийск задолженность по арендной плате по договору аренды № ...... от 01 ноября 2022г., за период с 12 декабря 2022г. по 11 марта 2024г. в размере 104 790 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу Администрации МО г.Новороссийск пеню по договору аренды №...... от 01 ноября 2022г. за период с 13 декабря 2022г. по 31 марта 2024г. в размере 9 551 рубль 97 копеек, а также пеню с 01 апреля 2024г. по день фактического погашения основного долга (104 790 рублей), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды №...... от 01 ноября 2022г., заключенный между А.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО г.Новороссийск; обязать освободить А.В. муниципальное нежилое помещение № ...... с кадастровым номером ......, общей площадью 121,7 кв.м., с видом разрешенного использования – ремонт электронной и бытовой техники (ОКВЭД 95.21), расположенного по адресу: ......, путем подписания акта приема-передачи.
В обосновании исковых требований указав, что на основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск от 01 ноября 2022г. №474-рки между администрацией муниципального образования г.Новороссийск и А.В. 01 ноября 2022г. заключен договор аренды нежилого помещения №...... с кадастровым номером ......, общей площадью 121,7 кв.м., с видом разрешенного использования – ремонт электронной и бытовой техники (ОКВЭД 95.21), расположенного по адресу: ....... В соответствии с актом-приема передачи от 01 ноября 2022г. вышеуказанное нежилое помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма годовой арендной платы составляет 299 400 рублей, а срок оплаты арендной платы наступает с даты подписания арендатором акта приема-передачи к договору. Согласно пункта 2.2 договора арендная плата вносится с учетом применения льготных условий в следующем порядке: - в первый год аренды 20 процентов размера годовой арендной платы 59 880 рублей; - во второй год аренды 40 процентов размера годовой арендной платы в размере 119 760 рублей; - в третий и последующие года аренды – 100 процентов размера годовой арендной платы – 299 400 рублей. Кроме того, расчет арендной платы представлен в виде приложения №1 к договору аренды №...... от 01 ноября 2022г. Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с расчетом арендной платы, но не позднее 10-го числа текущего месяца. Срок действия настоящего договора согласно п. 1.3 настоящего договора устанавливается на 10 лет. Согласно п. 3.2.2. договора №...... договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае выбытия арендатора из перечня лиц, указанных в пункте 1.6 порядка предоставления в аренду имущества включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и в пользование на долгосрочной основе субъекта малого и среднего предпринимательства, утвержденного решением городской думы муниципального образования г.Новороссийск от 25 мая 2021г. №....... 23 мая 2023г. в связи с утратой А.В. статуса индивидуального предпринимателя администрацией муниципального образования гор. Новороссийск в его адрес направлено уведомление с проектом соглашения о расторжении договора №...... от 01 ноября 2022г. Однако, до настоящего времени вышеуказанное соглашение не подписано арендатором. Ответчиком в нарушение принятых по договору аренды №...... от 01 ноября 2022г. обязательств арендная плата вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 104 790 рублей за период с 12 декабря 2022г. по 11 марта 2024г. В соответствии с п.4.2 Договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, согласно расчету пени по договору аренды №...... от 01 ноября 2022г. сумма пени составила 9 551 рублей 97 копеек за период с 13 декабря 2022г. по 31 марта 2024г. Согласно выписке из ЕГРИП от 10 июля 2024г. А.В. прекратил предпринимательскую деятельность 30 ноября 2022г. Администрацией муниципального образования г.Новороссийск в адрес ответчика была направлена претензия от 16 января 2024г. для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 30 января 2024г. №....... Однако, до настоящего времени вышеуказанная претензия не удовлетворена, задолженность не погашена.
Определением Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 27 ноября 2024г. по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика А.В. на надлежащих ответчиков – ФИО2, ФИО3.
Заочным решением Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 19 февраля 2025г. исковые требования администрации муниципального образования г.Новороссийск к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены в полном объеме.
Определением Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 26 июня 2025г. заявление ответчиков ФИО2 и ФИО3 об отмене заочного решения Приморского районного суда г.Новороссийска от 19 февраля 2025г. удовлетворено. Отменено заочное решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 19 февраля 2025г. по иску администрации муниципального образования г.Новороссийск к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. Производство по делу возобновлено.
Определением Приморского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 15 июля 2025г. гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Новороссийск к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края.
Определением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 17 октября 2025г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Новороссийского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования г.Новороссийск, действующий на основании доверенности, Кед И.Д. поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, действующий на основании ордера, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2, принявшие наследство после смерти наследодателя А.В. не являются индивидуальными предпринимателями, арендованное помещение не принимали, не использовали, ключей от помещения у ответчиков нет, в связи с чем вернуть его арендодателю не представляется возможным. Ответчики не могут исполнять обязательства по договору аренды в рамках коммерческой деятельности являясь физическими лицами без соответствующей регистрации. Наследники не пользовались имуществом и не извлекали из него выгоды. К тому же ответчики не знали о существовании договора аренды муниципальным нежилым помещением, поскольку он не был включен в наследственную массу, ответчики не принимали в порядке наследования права и обязанности по данному договору. О существовании такого договора ответчики узнали только в рамках рассматриваемого дела.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Новороссийского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 26 ноября 2025г. нотариус Новороссийского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).
Согласно пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела установлено, что 31 января 2022г. А.В. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 10 июля 2024г. №.......
01 ноября 2022г. на основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск от 01 ноября 2022г. № 474-рки между администрацией муниципального образования г.Новороссийск в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск М.А. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования г.Новороссийск №.......
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. администрация муниципального образования г.Новороссийск обязуется предоставить во временное пользование, а ИП А.В. принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ......, общей площадью 121,7 кв.м., расположенное по адресу: ......, с видом разрешенного использования: ремонт электронной и бытовой техники (ОКВЭД 95.21).
Согласно п. 1.3 договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. договор заключен на срок 10 лет: с 01 ноября 2022г. по 01 ноября 2032г.
В силу п.2.1 договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. сумма годовой арендной платы по настоящему договору составляет 299 400 рублей, без учета НДС. Налог на добавленную стоимость (НДС) не входит в арендную плату, обязанность по оплате НДС в соответствии с действующим законодательством возлагается на Арендатора. Срок уплаты арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указанного в п. 1.1 Договора, наступает с даты подписания Арендатором акта приема-передачи.
Пунктом 2.2 договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. определен порядок внесения арендной платы.
Пунктом 3.3.2 договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. определено, что арендатор – ИП А.В. обязан использовать объект исключительно в целях, указанных в п.1.1 Договора, и в соответствии с условиями Договора.
В силу пункта 3.3.5 договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. арендатор – ИП А.В. обязан использовать помещения по целевому назначению.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования г.Новороссийск, от 01 ноября 2022г. администрация муниципального образования г.Новороссийск в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск М.А.. (арендодатель) передала во временное пользование, а ИП А.В. (арендатор) принял во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ......, общей площадью 121,7 кв.м., расположенное по адресу: ......, с видом разрешенного использования: ремонт электронной и бытовой техники (ОКВЭД 95.21).
Согласно свидетельству о смерти серии ...... от 30 ноября 2022г., А.В., ...... года рождения, уроженец ......., умер 30 ноября 2022г., о чем 30 ноября 2022 г. составлена запись акта о смерти №.......
В связи с чем, 01 декабря 2022г. в ЕГРИП в отношении А.В. внесены сведения о прекращении деятельности физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
По результатам проведенной управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск проверки от 16 января 2024г. выявлено, что поступления арендной платы по договору аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. выявлено наличие задолженности.
В связи с чем, администрация муниципального образования г.Новороссийск обратилась в суд с иском к наследникам умершего арендатора - по договору аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. - ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с положениями статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, занятие предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельностью является одним из элементов, составляющих содержание правоспособности гражданина.
По смыслу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Реализация гражданином одного из правомочий, составляющих содержание правоспособности, путем государственной регистрации в качестве предпринимателя (ч. 1 ст. 23 ГК РФ) не создает нового субъекта гражданского права в виде индивидуального предпринимателя, а лишь наделяет гражданина специальным статусом, связанным с занятием предпринимательской деятельностью.
Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» также не допускается переход статуса индивидуального предпринимателя от одного лица к другому.
Пунктом 2 статьи 22.3 Федерального закона N 129-ФЗ предусмотрено, что статус индивидуального предпринимателя прекращается с его смертью.
Исходя из вышеизложенных норм права, следует, что статус индивидуального предпринимателя, а также его процессуальные права и обязанности неразрывно связаны с его личностью. Следовательно, наследование статуса индивидуального предпринимателя, а также его процессуальных прав и обязанностей не допускается.
Из копии наследственного дела №...... от 30 ноября 2022г, заведенного нотариусом Новороссийского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6, после смерти А.В., ...... года рождения, уроженца ......., умершего 30 ноября 2022г., следует, что наследниками принявшими наследство после смерти наследодателя являются ФИО3 и ФИО2
10 июня 2023г. нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО6 наследникам – ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества, в состав которого не вошли права и обязанности по договору аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования г.Новороссийск №...... от 01 ноября 2022г.
Согласно имеющимся в материалах дела справкам налогового органа ответчики ФИО3 и ФИО2 не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя.
Из пояснений представителя ответчиков, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчики коммерческую деятельность не осуществляют, нежилым помещением, предоставленным администрацией муниципального образования г.Новороссийск по договору аренды, не пользуются.
Данный факт истцом в судебном заседании он был оспорен.
Таким образом, поскольку договор аренды был заключен с А.В. как с лицом, обладающим статусом индивидуального предпринимателя, и для осуществления им предпринимательской деятельности (ремонт электронной и бытовой техники (ОКВЭД 95.21)), что явилось существенным условием договора аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г., суд считает, что договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования г.Новороссийск, №...... от 01 ноября 2022г. непосредственно связан с А.В. имеющего статус индивидуального предпринимателя, а поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.
Требования истца расторгнуть договор аренды нежилого помещения №...... от 01 ноября 2022г. и обязать освободить муниципальное нежилое помещение №...... путем подписания акта приема-передачи суд считает необоснованными, поскольку заключение договора аренды муниципального нежилого помещения с видом разрешенного использования – ремонт электронной и бытовой техники (ОКВЭД 95.21), а равно и расторжение такого договора возможно лишь с хозяйствующим субъектом, в свою очередь, ответчики ФИО3 и ФИО2 таким статусом не обладают, статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования г.Новороссийск к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Новороссийск к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 г.
Судья Ленинского
районного суда г.Новороссийска ФИО1