УИД 77RS0006-02-2025-002362-79
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2793/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании за ФИО1 права собственности на приквартирный холл, относящийся к квартире № 3, расположенной по адресу: адрес.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры № 3, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. В 1991 году управляющей компанией были произведены работы по заделке проема на лестничной клетке путем строительства капитальной перегородки и установки двери в приквартирном холле квартиры № . Данная квартира является единственной на этаже. Истец, начиная с момента заделки такого лестничного проема, владеет приквартирным холлом открыто и непрерывно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, которая доводы иска поддерживала , настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании просила в удовлетворении иска по доводам ранее представленных письменных возражений.
Суд, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Истцом не представлено каких-либо доказательств того, что спорное нежилое помещение предоставлялось ему в собственность, аренду, безвозмездное пользование либо по иным законным основаниям собственником данного помещения или лицом им уполномоченным.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между фио, фио (продавцами) и ФИО1 (покупателями) 08 октября 2021 года.
Регистрация права собственности истца в отношении квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес также подтверждена выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.01.2025 г.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.
В обоснование иска, ФИО1 указала, что что она, как лицо в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом данным помещением, в котором находятся ее вещи, сделала ремонт и перепланировку, поддерживает помещение надлежащем состоянии, поскольку такой приквартирный холл является и находится в единоличном ее пользовании, на этаже, где находится квартира истца, она является единственной. В 1991 году силами управляющей компании были произведены ремонтные работы по заделке проема на лестничной клетке путем строительства капитальной перегородки и установки двери.
Изучив доводы истца, суд считает, что у ФИО1 не может возникнуть право собственности на приквартирный холл в порядке приобретательной давности, так как данное имущество является общим имуществом многокватирного дома.
Доказательств того, что собственник отказался от права на данное имущество не представлено.
По мнению суда, довод истца о том, что она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным холлом, где хранятся ее личные вещи, не может служить основанием для удовлетворения иска, так как правовых оснований для возникновения права собственности в порядке приобретальной давности не имеется, о чем указано выше.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова