УИД: 77RS0005-02-2025-008061-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при видении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4201/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново», в котором просят взыскать в равных долях в счёт соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указано, что 28.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» был заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/1/1264-1002583401И. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, проектный номер 1264, расположенное в многоквартирном жилом доме №1по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Молжаниновское, КСХП «Химки».

29.12.2024 г. истцы составили акт осмотра квартиры, с просьбой устранить выявленные недостатки в разумный срок, не превышающий 60 календарный дней, однако требования проигнорированы.

29.12.2024 г. истцы обратились к строительно-техническому эксперту фио для проведения строительно-технической экспертизы. фио составил заключение №008/01 о выявленных недостатках качества отделочных и строительно-монтажных работ. Стоимость устранения недостатков объекта составила сумма

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в случае удовлетворения требований взыскать сумму, не превышающую 3%, просил о применении ч.4 ст. 10 ФЗ №214, ст. 333 ГК РФ, судебные расходы взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям и в разумных пределах.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.09.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» был заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/1/1264-1002583401И. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, проектный номер 1264, расположенное в многоквартирном жилом доме №1 по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Молжаниновское, КСХП «Химки».

Согласно п. 3.1. цена договора составляет сумма

Срок передачи объекта не позднее 30.11.2024 г. (п.2.5.).

29.12.2024 г. сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: по адресу: адрес.

Согласно экспертному заключению фио №008/01, в квартире истцов выявлены недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, стоимость устранения и материалов составляет сумму сумма

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании расходов на устранение строительных недостатков подлежат частичному удовлетворению, поскольку заявленная стоимость устранения недостатков превышает 3% от стоимости объекта долевого строительства, а потому с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет стоимости устранения недостатков подлежат взысканию денежные средства в размере сумма, что составляет 3% от цены договора (от сумма), на основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующего в редакции от 26.12.2024. Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию денежные средства в сумме сумма, (сумма : 2)

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве №МОЛ-1/1/1264-1002583401И от 28.09.2023 г., с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что соответствует принципу разумности.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков была направлена ответчику 19.05.2025 г., то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа за незаконный отказ от исполнения требований потребителей, что по делу не установлено, в этой части исковые требования подлежат отклонению.

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истцов на оплату экспертных услуг в сумме сумма, по сумма в пользу каждого истца, и на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату экспертных услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату экспертных услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 г.

Судья: