№ 2-1926/2025

27RS0004-01-2025-001041-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июня 2025 года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности передать жилое помещение, предоставить ключи и документы для регистрации права собственности, взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что между истцом и потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе-жилье в рассрочку» заключены: договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и членский гражданско-правовой договор от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ранее ФИО4) истец взяла на себя обязательства оказать ответчику услуги по координации проектирования и строительства объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>». Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ За выполнение работ (оказание услуг) ответчик обязался уплатить вознаграждение в виде однокомнатной квартиры в доме по <адрес>), общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 285 100 рублей (состоящую из паевого взноса 2 278 100 рублей и вступительного взноса 7 000 рублей). Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены кооператива с условием приобретения указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ с нею заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением №. Сдача объекта по условиям договора - III квартал 2014 года. Оплатой паевого взноса является выполнение услуг по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял услуги по координации проектирования и строительства объекта «жилой дом по <адрес>», стоимость работ составила 2 285 100 рублей. Ответчик взял на себя обязательство передать истцу указанную квартиру в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка о том, что пай за квартиру выплачен полностью. Однако на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком не исполнены, вознаграждение не передано. Истец, получив информацию о том, что строительство указанного объекта завершается, а сам объект подлежит вводу в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в территориальные органы МФЦ с заявлением о регистрации прав на указанное недвижимое имущество с предоставлением всех необходимых документов, оплатив государственную пошлину. Росреестр уведомил истца о невозможности государственной регистрации права, поскольку застройщиком не представлены необходимые документы. Просит с момента ввода в эксплуатацию объекта «<адрес> признать право собственности Ивановой (ранее ФИО4) Н.Г. признать право собственности на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 285 100 рублей; обязать ответчика в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: <адрес>, <адрес> передать истцу квартиру, расположенную по <адрес>), общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 285 100 рублей, по акту приема-передачи недвижимого имущества; обязать ответчика в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: 68000<адрес> передать истцу ключи от квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>), общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>; исчислить и взыскать с ответчика судебную неустойку в случае уклонения ответчика от исполнения настоящего решения в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец уточняет адрес спорного объекта - <адрес>.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель ответчика потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку», о месте и времени судебного заседания извещены ненадлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, положений статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статья 780 Гражданского кодекса РФ регламентирует, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В силу пунктов 1, 2 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 (в настоящее время ФИО3) и ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» (в настоящее время ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку») заключен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику услуги по координации проектирования и строительства объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>». Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Договора).

Пунктом 2 договора об оказании услуг предусмотрено, что за выполнение работ по настоящему договору заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в виде однокомнатной квартиры в доме по <адрес>, (<адрес>), общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес> ориентировочной стоимостью 2 285 100 рублей (состоящую из паевого взноса 2 278 100 рублей и вступительного взноса 7 000 рублей).

Стороны обязались подписать акт сдачи-приемки выполнения работ (услуг) не позднее 5 дней с момента завершения работ по договору, о чем исполнитель предупреждает заказчика в письменной или устной форме (пункт 3 договора).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принята в члены кооператива с условием приобретения недвижимости: однокомнатной квартиры по <адрес> общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес> ориентировочной стоимостью 2 285 100 рублей (состоящую из паевого взноса 2 278 100 рублей и вступительного взноса 7 000 рублей).

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оказала ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» услуги по координации проектирования и строительства объекта «жилой дом по <адрес>». ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» констатирует отсутствие претензий к оказанным услугам. По заключенному между ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» и ФИО5 договору проделанная работа оценена в сумме 2 285 100 рублей. за выполненную работу ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» обязан передать ФИО5 однокомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением № предметом которого является приобретение недвижимости (право требования на недвижимость) с ориентировочными параметрами: однокомнатная квартира по <адрес>) согласно планировочному решению.

Сдача объекта по условиям договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Оплатой паевого взноса в размере 2 278 100 рублей является выполнение услуг по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдана справка о том, что пай за квартиру выплачен полностью.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору об оказании услуг ответчиком не исполнены, вознаграждение не передано.

Ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства иного.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Условиями договора на оказание услуг предусмотрено, что договор будет считаться законченным после выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами (пункт 8 договора).

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не произведена оплата услуг по договору в виде вознаграждения путем передачи спорной квартиры истцу, принимая во внимание, что до настоящего времени объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен, истцом обоснованно и правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.

Поскольку актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязательство ответчика передать истцу квартиру в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то требование истца о передаче квартиры, ключей и документов, необходимых для регистрации права собственности в указанный срок суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае невыполнения им настоящего судебного акта.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Поскольку стоимость квартиры определена 2 278 100 рублей, то при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 37 781 рубль.

Вместе с тем, истцом оплачена пошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» недоплаченная государственная пошлина в размере 25 781 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности передать жилое помещение, предоставить ключи и документы для регистрации права собственности, взыскании неустойки - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на однокомнатную квартиру в доме по <адрес> общей площадью 41,42 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 285 100 рублей, в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>, со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес> по адресу <адрес>

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: <адрес> передать Ивановой Надежде Геннадьевне (паспорт №) квартиру, расположенную по адресу: по <адрес>), общей площадью 41,42 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 285 100 рублей в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес> по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: <адрес> передать Ивановой Надежде Геннадьевне ключи от квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру в доме по <адрес> общей площадью 41,42 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>.

В случае уклонения от исполнения указанного решения взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе - жильё в рассрочку» (ИНН № в пользу ФИО2 (паспорт №) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в размере 25 781 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.