РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО7 адвоката Захаровой Т.С., представившей удостоверения №900 от 25.03.2011 и ордер №000257 от 10.01.2023

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-48/2023 по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования г. Донской, ФИО10 о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Донской, ФИО10 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Тульская <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ее, истца, мать ФИО1 являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> которую ДД.ММ.ГГГГ подарила, ей. Данный факт был удостоверен нотариусом .... ФИО2 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Донского ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждает, что в 2008 году при возникновении у нее, истца, права на пенсию, и сбора документов для обращения с заявлением о реализации права на пенсию, было установлено, что паспорте ее, истца, отчество, указано - Абдуловна вместо правильного -Абдулловна, в связи с чем, ей, истцу, был выдан новый паспорт с правильным указанием отчества -Абдулловна.

Отмечает, что в свидетельстве о ее рождении серия .... №, выданном ДД.ММ.ГГГГ г. .... ЗАГС Донского района Тульской области, ее отчество указано - Абдулловна, фамилия -ФИО11, отцом указан -ФИО3, матерью -ФИО1.

Имя, фамилия и отчество ее, истца, отца в удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ о награждении юбилейной медалью, а также в удостоверении от августа от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче нагрудного знака почетного шахтера указаны - ФИО3.

Ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в ее личных документах указано правильное отчество Абдулловна, но в договоре дарения квартиры ее отчество указано неверно - Абдуловна, в связи с чем, она не может реализовать все права собственника и распорядится жилым помещением по своему усмотрению.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы адвокату Захарову Т.С.

Представитель истца ФИО7 по доверенности Захарова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, позицию по иску не выразил.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив в судебном заедании свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор дарения, предметом которого является спорная квартира №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая ФИО1 на основании ордера №, выданного исполнительного комитета .... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения спорной квартиры между ФИО1 и ФИО7 совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом .... ФИО2., зарегистрирован в реестре №, существенные условия договора между сторонами согласованы.

ФИО7 переход права собственности по договору дарения после его заключения в силу юридической неграмотности не зарегистрировала.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Свидетели ФИО4 ФИО5 в судебном заседании подтвердили тот факт, что ФИО7 несет бремя содержания спорной квартирой, проживает в ней.

Оценив показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд придает доказательственное значение указанным показаниям, поскольку они логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, каких-либо сомнений у суда не вызывают.

Вместе с тем, путем анализа представленных документов, суд приходит к выводу, что ФИО7 и истец ФИО7 - это одно и то же лицо.

Так, из свидетельства о рождении серия I-ШЗ №082847 видно, что ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения г. Северо-Задонск Донской р-н Тульской обл., в графе «отец» значится: ФИО13, в графе «мать» значится: ФИО14, которая вступила в брак с ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия II-БО №291516.

Из выписки из домовой книги, выданной .... № ДД.ММ.ГГГГ, трудовой книжки, свидетельства о восьмилетнем образовании, паспорте отчество истца указано - Абдулловна.

Все эти сведения в совокупности позволяют сделать вывод о том, что в договоре дарения недвижимого имущества- квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, отчество истицы ошибочно указано -Абдуловна вместо правильно - Абдулловна.

Таким образом, договор дарения квартиры является состоявшимся, договор фактически был исполнен, даритель передал одаряемому квартиру, одаряемый фактически владеет квартирой, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Судом установлено, что договор дарения квартиры не был зарегистрирован в органе государственной регистрации, а в настоящее время регистрация договора невозможна в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из ответа нотариусов Донского .... ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону к имуществу наследодателя, являются истец ФИО7 на правах дочери, сын ФИО8 внук ФИО9 Сведений о других наследниках не имеется. В наследство вступил только сын наследодателя ФИО1- ФИО8

Суд, на основании изложенного, исходит из установления факта заключения между ФИО1 и ФИО7 договора дарения спорной квартиры и исполнения указанного договора: передачи дарителем ФИО1. одаряемой ФИО7 спорного недвижимого имущества, нахождения квартиры во владении и пользовании ФИО7, которая несет бремя ее содержания.

Принимая во внимание, что до смерти ФИО1 договор дарения никем не оспаривался, в том числе не оспаривался самим дарителем ФИО1 и не оспаривается наследником ФИО10, своего волеизъявления на даримую квартиру ФИО1. не изменяла, поскольку доказательств обратного суду не представлено, состоявшаяся между ФИО10 и ФИО7 сделка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу, что совершенную между ФИО10 и ФИО7 сделку следует признать действительной, за ФИО7 следует признать право собственности на спорную квартиру на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования г. Донской, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО7, удостоверенного нотариусом г.... ФИО2., зарегистрированного в реестре №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий Е.В.Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 г.