23RS0015-01-2025-002501-03 К делу №2-1645/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «11» декабря 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, з/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГК <данные изъяты> о признании права собственности на здание гаража,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31 кв.м., находящегося в гаражном кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика: администрации муниципального образования Ейский район, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель з/лица: ГК «Звезда», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов КК от 25.10.1989 г. № 289/47, за №» закреплен земельный участок площадью 1,6 га, расположенный в районе банно-прачечного комбината военного городка № 121 (л.д.33).

Постановлениями Главы г.Ейска Краснодарского края № 2960 от 25.11.1997 года, членам гаражного кооператива <адрес>» предоставлен земельный участок площадью 19259,13 кв.м. на 300 человек в аренду на срок 49 лет (л.д. 35).

Постановлениями Главы администрации г.Ейска Краснодарского края № 503 от 09.03.1994 года, гаражный кооператив <адрес>» зарегистрирован в Государственной налоговой инспекции (л.д. 34, 37).

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у <данные изъяты> гаражный бокс № 97А, площадью 31 кв.м., расположенный в ГК <данные изъяты> по <адрес> (л.д. 31).

С указанного времени ФИО1 является членом ГК «Звезда», несет бремя содержания гаражного бокса №А, оплачивает членские взносы (л.д. 21-30).

Гаражный кооператив <данные изъяты>» расположен на земельном участке, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под гаражными боксами (л.д. 37-58).

Истцом ФИО1 изготовлена техническая документация на гаражный бокс (л.д.13-18).

В феврале 2025 года ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по <адрес>.

Письмом от 28.02.2025 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительства, технического плана (л.д. 19).

Письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района от 26.02.2025 года в предоставлении в аренду земельного участка под гаражным боксом истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества (л.д. 20).

В связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

Из материалов дела усматривается, что права истца на гаражный бокс никем не оспаривается. Истец пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате членских взносов не имеет, принимала меры к получению разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», гаражный бокс № в ГК <данные изъяты>», по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, строительно-техническое состояние гаражного бокса характеризуется как исправное, гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 90-120).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить, признать за истицей право собственности на гаражный бокс №А в <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, з/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, <данные изъяты>» о признании права собственности на здание гаража –удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, материалы стен-кирпич, этажность 1 ( вт.ч. 0 подз.), расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: