Дело № 2-2300/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Мачехиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации г. Шахты о признании права собственности жилой дом и нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, окончательно сформулировав исковые требования, ссылаются на то, что ФИО3 на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с этого времени владел жилым домом лит. «Б,б,б2,б3» общей площадью 61,5 кв.м, год постройки 1959 г., расположенным по адресу: на земельном участке 1122 кв.м. Кроме того, им на территории этого домовладения были самовольно возведены жилой дом лит. «И,И1,И2» общей площадью 76,4 кв.м, год постройки 1979 г. и нежилое здание (кухня) лит. «К» общей площадью 25,5 кв.м., год постройки 1982 г. расположенными на земельном участке 1122 кв.м, в .

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день его смерти совместно с ним проживали по адресу: : сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы после смерти отца ФИО3 открыто владеют как собственники жилыми домами лит. «Б,б,б2,б3», лит «И,И1,И2», и кухней лит «К» пользуются ими, содержат их, проживают в этих жилых домах, оплачивают коммунальные услуги,.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкции жилого дома – объекты лит. «И,И1,И2»; лит «Б,б,б2,б3», лит «К», расположенные в размещаются в границах сложившегося земельного участка и не выходят за его пределы, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПинДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека и факторов среды обитания»)противопожарных, строительных и др.норм. Обследованные здания соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При подаче уведомления в Администрацию г. Шахты об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства лит. «И,И1,И2»; лит «Б,б,б2,б3», лит «К» было оставлено без рассмотрения.

Окончательно сформулировав исковые требования, просят признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «И,И1,И2» общей площадью 76,4 кв.м., жилой дом лит «Б,б,б2,б3» общей площадью 61,5 кв.м, нежилое здание (кухня) лит. «К» общей площадью: 25,5 кв.м., расположенные по адресу: силу приобретательной давности; признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «И,И1,И2» общей площадью 76,4 кв.м., жилой дом лит «Б,б,б2,б3» общей площадью 61,5 кв.м, нежилое здание (кухня) лит. «К» общей площадью: 25,5 кв.м., расположенные по адресу: силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск..

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения домом, считает, что основание, по которому получено имущество, достаточно для того, чтобы иметь право собственности на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, приобрел у ФИО8 жилой дом (ныне лит. «Б,б,б2,б3») общей площадью 61,5 кв.м, 1959 года постройки, расположенный по адресу: . С момента приобретения данного жилого дома ФИО3 с семьей стал проживать в данном жилом доме. Согласно домовой книги ФИО3 и его жена ФИО4 прописались в нем ДД.ММ.ГГГГ и проживали каждый до своей смерти. ФИО3 на территории домовладения также возвел без разрешительной документации жилой дом лит. «И,И1,И2» общей площадью 76,4 кв.м, 1979 года постройки и нежилое здание (кухня) лит. «К» общей площадью 25,5 кв.м., 1982 года постройки.

Проживая в данном домовладении ФИО3, владел находящими на его территории спорными строениями как собственник, открыто добросовестно и непрерывно, нес бремя содержания этого имущества, в т.ч. оплачивал расходы на содержание жилых домов и вспомогательного строения кухни, коммунальные платежи.

29.08.1982 года ФИО3 умер После ее смерти наследниками по закону являются истцы, как сыновья умершего. На день смерти ФИО3 и по настоящее время истцы проживают и зарегистрированы по адресу: . Супруга ФИО3 - ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Истцы являются правопреемниками ФИО3 в правоотношениях, связанных с приобретательной давностью в отношении спорных объектов недвижимости.

Поскольку ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти владел жилым домом лит. «Б,б,б2,б3» общей площадью 61,5 кв.м, год постройки 1959 г., расположенным по адресу: , с с 1979 года по день своей смерти владел также жилым дом лит. «И,И1,И2» общей площадью 76,4 кв.м, 1979 года постройки, с 1982 года по день своей смерти владел нежилым зданием (кухня) лит. «К» общей площадью 25,5 кв.м., 1982 года постройки, а после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом, то в силу приобретательной давности право на спорные жилые дома и кухню подлежит признанию за истцами в силу приобретательной давности по ? доле за каждым.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом лит. «И,И1,И2», площадью 76,4 м2, и жилой дом лит. «Б,б,62,63», площадью 61,5 м2, расположенные по адресу: соответствуют градостроительным нормам и правилам согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям к параметрам по планировке территории объектов капитального строительства, нормам градостроительного зонирования территорий и градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «». В ходе проведения исследования было установлено, что здлание лит. «К», площадью 25,5 м2, расположенный по адресу: , не является индивидуальным жилым домом, предназначенным для постоянного проживания людей, не имеет функционирующих санитарно-бытовых помещений и приборов, не соответствует требованиям к составу жилых и подсобных помещений, а также к минимальной площади жилого дома, предъявляемых согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ст. 52 Правил землепользования и застройки г. Шахты. Согласно документам кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № по имеет целевое назначение нежилая кухня, т.е. является хозяйственной постройкой в индивидуальной жилой застройке. Нежилое здание кухни лит. «К», площадью 25,5 м2, расположенное по адресу: соответствует градостроительным нормам и правилам согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормам градостроительного зонирования территорий и градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты». В отношении земельного участка по не осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Расположение объектов капитального строительства - жилых домов лит. «И,И1,И2», лит. «Б,б,62,63» и кухни лит. «К» по , имеет компактное размещение в районе фасадной части земельного участка площадью 1122 м2, что позволяет сформировать земельный участок в пределах нормы площади для индивидуальной жилой застройки, установленной требованиями градостроительного регламента для земельных участков, расположенных в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1.1 (не более 1000 м2). При этом, согласно положений ст. 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты» (код вида разрешенного использования 2.1), в случаях предоставления гражданам земельных участков под индивидуальными жилыми домами, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет, в существующей градостроительной ситуации возможно образование и постановка на кадастровый учет земельного участка по ю 1122 м2 даже при превышении площади в 1000 кв. м. с учетом фактического существования границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет и с учетом смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая экспертное заключение судебной автотехнической экспертизы, выполненное НЭУ «ЭКБ г. Шахты» ИП ФИО7, суд приходит к выводу о том, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами оно является достоверным и не опровергнутым иными собранными по делу доказательствами, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вследствие изложенного, это заключение проведенной по делу экспертизы принято судом в качестве доказательства по настоящему делу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на - жилой дом лит «И,И1,И2» общей площадью 76,4 кв.м, жилой дом лит «Б,б,б2,б3» общей площадью 61,5 кв.м, нежилое здание (кухня) лит «К» общей площадью: 25,5 кв.м, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на - жилой дом лит «И,И1,И2» общей площадью 76,4 кв.м, жилой дом лит «Б,б,б2,б3» общей площадью 61,5 кв.м, нежилое здание (кухня) лит «К» общей площадью: 25,5 кв.м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Л. Кинзбурская