Дело № 2-701/2025

УИД 12RS0008-01-2025-000824-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 22 июля 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд исковым заявлением к ООО «Инвест Недвижимость» о признании права собственности по 1/2 доли каждому на недвижимое имущество: забойный цех 3-го отделения, год постройки 1974, площадью 422,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., расположенное на земельном участке, категория земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2757 кв.м, кадастровый № ..., по адресу: ....

В обоснование требований указано, что истцы приобрели у ответчика в собственность земельный участок с кадастровым номером № .... На земельном участке после его приобретения обнаружен объект недвижимости с кадастровым номером 12:04:0000000:10431. С учетом принципа судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов истцы просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на спорный объект, в соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ и в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя ФИО2, который требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить, признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 12:04:0000000:10431.

Представитель ответчика ООО «Инвест Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Азановской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, конкурсный управляющий ООО «Крестьянское подворье – Агро» ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом мнения участника процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов реестрового дела, что объект с кадастровым номером 12:04:0000000:10431, поименованный: забойный цех 3-го отделения, год постройки 1974, площадью 422,1 кв.м., расположен по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет 04 марта 2025 года, по заявлению ФИО1 на основании технического паспорта на объект капитального строительства Забойный цех 3-го отделения (Лит 1Ж, 1Ж1) №2002 от 06 июня 2008 года, подготовленного МУП Бюро технической инвентаризации Волжского района.

Право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № ..., согласно сведений ЕГРН имеет адрес ..., суд полагает считать, что в просительной части искового заявления истцами допущена описка в указании адреса участка: в 750 м. на юго-восток от ....

Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Марий Эл от 30 июня 2025 года№08-3054/25 Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах недвижимости – здания, забойный цех 3-го отделения, расположенные по адресу: ...:

- кадастровый № ..., снят с кадастрового учета 23 марта 2015 года, на основании заявления ООО «Крестьянское подворье - АГРО» с предоставлением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта учета от 15 марта 2015 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, право собственности ООО «Крестьянское подворье - АГРО» (номер – № ...) прекращено 01 апреля 2015 года.

- кадастровый № ..., поставлен на кадастровый учет 04 марта 2025 года по заявлению о внесении сведений о ранее учтенном объекте ФИО1 с предоставлением технического паспорта объекта капитального строительства от 06 июня 2008 года, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно имеющейся в Управлении технической документации, указанные объекты недвижимости являются идентичными.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 марта 2023 года, заключенного между ООО «Инвест Недвижимость» и ФИО1, ФИО1, истцы приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2757 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 31 марта 2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером ... образован из земельного участка с кадастровым номером № ....

Право собственности ООО «Инвест Недвижимость» на земельный участок возникло 18 мая 2015 года на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 12:04:0000000:522 от 08 апреля 2015 года с ООО «Крестьянское подворье - АГРО».

Применительно к приведенным выше правовым положениям, а также разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, приняв во внимание, что материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих, что истцы, приобретая земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу: ..., приобрели и расположенное на нем нежилое здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, как и не содержат доказательств приобретения истцами спорного недвижимого имущества на основании какой-либо сделки, а также доказательств, подтверждающих, что право собственности продавца ООО «Инвест Недвижимость» на спорное здание возникло у последнего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и он вправе был распоряжаться указанным строением, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцами права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, отсутствуют и правовые основания, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, для признания за истцами права долевой собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 (паспорт № ...), ФИО1 ФИО11 (паспорт № ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Недвижимость» (ИНН <***>) о признании права собственности по 1/2 доли каждому на недвижимое имущество: забойный цех 3-го отделения, год постройки 1974, площадью 422,1 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года