Решение по делу № 2-7732/2025 от 21.08.2025 - о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

дело №

86RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Ушкина Г.Н., при секретаре Фонаковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБАНК» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «ТБАНК» (далее – также банк, кредитор) обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 (далее – также заемщики, должники), мотивируя тем, что АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <***> (далее – договор), на основании которого заемщикам предоставлен кредит на сумму 5 500 000 руб. сроком на 302 месяца под 9,1 % годовых; обязательства заемщиков по договору обеспечены ипотекой в силу закона; в результате реорганизаций права требования по договору перешли АО «ТБАНК»; ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускали просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, в связи с чем в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательство по договору; истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 4 829 336,36 руб. основного долга по договору, 79 537,93 руб. просроченных процентов, 2 042,81 руб. неустойки, проценты и неустойку до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, тракт Тюменский, <адрес>, а также судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иных ходатайств не заявлял.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

В связи с указанными обстоятельствами гражданское дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

По смыслу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов за пользование займом в размере и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ после заполнения ФИО1 заявления-анкеты на ипотечный кредит ПАО Росбанк (кредитор) и ФИО1, ФИО3 заключили кредитный договор <***>, согласно индивидуальным условиям которого сумма кредита – 5 500 000 руб., срок кредита – 302 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка – 9,05 % годовых, обеспечение исполнения обязательств по договору – ипотека квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, тракт Тюменский, <адрес>, цели использования кредита – приобретение квартиры в собственность ФИО1, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

В соответствии с графиком платежей к договору размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) – 46 344,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, тракт Тюменский, <адрес>, цена квартиры – 6 530 000 руб., из которых 1 030 000 руб. уплачиваются покупателем из собственных средств до подписания договора, 5 500 000 руб. – кредитные средства.

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО Росбанк. С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО Росбанк договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.

Согласно выписке из банковского счета, открытого на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ банком на счет заемщика зачислена сумма кредита в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ заемщик впервые произвела гашение просроченной задолженности и неустойки. Впоследствии выставление банком к оплате просроченной задолженности, неустойки и оплата их заемщиком осуществлялось в следующие даты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес заемщиков требование о полном досрочном исполнении обязательств, в котором предложил досрочно исполнить обязательство по договору в течение 30 календарных дней и уплатить задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 910 917,10 руб.

Ответчиками факт получения кредита не оспорен, с учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждается материалами дела и установлен судом.

На момент рассмотрения дела доказательства, опровергающие факты, изложенные в представленных документах, а также подтверждающие отсутствие обязательств, оплату задолженности в полном объеме ответчики не представили.

Произведенные истцом расчеты процентов и неустойки судом проверены, арифметически верные, прав ответчиков не нарушают, возражений относительно размера и периода начисления процентов и неустойки, их контррасчет ответчики не представили.

На основании изложенного, поскольку факты предоставления кредита ответчику, невозвращение суммы полученного кредита в полном объеме ответчиками в установленный договором срок установлены судом и подтверждаются материалами дела и ответчиками не опровергнуты, неустойка предусмотрена договором (п. 13), требования истца о взыскании с ответчика 4 910 917,10 руб. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, включая 4 829 336,36 руб. основного долга по договору, 79 537,93 руб. просроченных процентов, 2 042,81 руб. неустойки, является правомерным и доказанным, в связи с чем подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец заявил о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 829 336,36 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Также истец заявил о взыскании с ответчиков неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору до дня фактического исполнения обязательства, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (5,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 08 874,29 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, тракт Тюменский, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 4 771 043,20 руб.

В силу ст.ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Залог недвижимости обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют, иное ответчиком не доказано.

В ходе судебного разбирательства ответчик просроченную задолженность не погасил, доказательств отсутствия обязательств по договору не представил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, тракт Тюменский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчета об его оценке признается равной 80 % его рыночной стоимости.

Согласно представленному истцом отчету от ДД.ММ.ГГГГ № (460/2025) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, тракт Тюменский, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 963 804 руб., в связи с чем суд указывает начальную продажную стоимость квартиры в размере, соответствующем ст. 54 Закона об ипотеке, – 4 771 043,20 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиком стоимости расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. в связи с непредставлением истцом допустимых доказательств несения расходов в заявленном размере.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 78 376 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ТБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «ТБАНК» 4 910 917,10 руб. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также 78 376 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в остальной части отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «ТБАНК» проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 829 336,36 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «ТБАНК» неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (5,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 08 874,29 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, тракт Тюменский, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4 771 043,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Г.Н. Ушкин