Дело №2-651/2023

УИД 09RS0009-01-2023-000565-45

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Карасова А.К., при секретаре Унаджевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б., Б.З. к администрации <данные изъяты> сельского поселения, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.. и Б.З.., обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании обременения отсутствующим.

Определением суда от 16 октября 2023 года к участию в деле привлечены соответчики ФИО4 и ФИО5

Участники судебного разбирательства, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение записи об ипотеке и освобождение имущества от обременения производятся в упрощенном порядке - путем представления соответствующих заявлений. Представления документов, подтверждающих факт погашения кредита, Федеральный закон N 102-ФЗ в данном случае не требует.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как предусмотрено ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.., Б.З.. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежат индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.. и Б.З.. возникло на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому продавец Б.М.Н.. продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.. и Б.З.. приобрели в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом оценен сторонами и продается за <данные изъяты> руб., из них сумма в размере <данные изъяты> будет уплачена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года __№__, сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Управления по труду и социальной защите населения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ в соответствии с законом ЯНАО от 1 июля 2011 года №73-ЗАО «О материнском (семейном) капитале в Ямало-Ненецком автономной округе» на счет продавца ФИО6

Земельный участок оценен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом номера регистрации __№__, и на земельный участок номера регистрации __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом номер регистрации __№__ и на земельный участок номера регистрации __№__.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Б.М.Н.. переведены денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ года Б.М.Н.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии __№__.

Согласно сведениям с реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Б.М.Н. не заводилось.

Наследниками первой очереди (универсальными правопреемниками) Б.М.Н.. являются ответчики ФИО4 и ФИО5

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" они являются надлежащими ответчиками по делу.

Таким образом, истцами выполнены обязанности по договору купли-продажи. На момент обращения истцов в суд обременение на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки не погашено.

По настоящему делу надлежащими ответчиками являются ФИО4 и ФИО5, следовательно, в удовлетворении исковых требований к администрации <данные изъяты> сельского поселения следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

С учетом изложенного, суд считает, что ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б., Б.З. к ФИО4 и ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: Карачаево<адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б., Б.З. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании обременения отсутствующим отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Карасов А.К.