Дело № УИД 23RS0№-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», третье лицо – администрация муниципального образования город Краснодар о признании незаконными действий по предъявлению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, исключении задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что она является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. С декабря 2019 года по настоящее время ему ежемесячно поступают квитанции от НКО «ККФКРМД» об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая составляет 21835,16 руб., последняя квитанция – на сумму 69087,88 руб. Считает эти действия ответчика незаконными, предъявляемую задолженность необоснованными, поскольку она лишена возможности пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, а механизм для самостоятельного списания спорной задолженности у ответчика отсутствует.

В связи с чем просит признать действия НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» в части предъявления задолженности по взносам на капитальный ремонт незаконными. Обязать ответчика исключить необоснованно начисленную задолженность по финансовому счету № на <адрес> в г. Краснодаре на имя ФИО1

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал, указывая, в числе прочего, на пропуск срока исковой давности.

От третьего лица поступили письменные пояснения по существу иска, приобщенные к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

При этом согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора.

Таким образом, в силу приведенных норм права ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны платить только собственники квартир.

Установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> г. Краснодара выдан ордер на жилое помещение № по <адрес>, где она проживает и зарегистрирована по настоящее время, что подтверждается данными паспорта гражданина РФ <...>, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «ХХI век».

Пунктом 1 статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, установлено, что администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Истец указывает, что данная квартира является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-130348767 записи о правообладателях жилого помещения с кадастровым номером 23:43:0309002:5499, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 66,2 кв. м., отсутствуют. Кроме того, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира не является объектом муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар (письмо департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения о передаче в собственность муниципального образования город Краснодар многоквартирного <адрес> в городе Краснодаре в департаменте отсутствуют (письмо департамента муниципальной собственности и городских земель администрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

По сведениям третьего лица в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управлением по жилищным вопросам администрации с ФИО1, а также с другими гражданами, проживающими по адресу: г. Краснодар, <адрес>, договоры социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар, договоры найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар, договоры безвозмездного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар, договоры безвозмездной передачи в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар объектов жилищного фонда, договоры найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Краснодар и соглашения об изменении, прекращении (расторжении) указанных договоров не заключались.

Таким образом, судом установлено, что данная квартира не является муниципальной собственностью.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», третье лицо – администрация муниципального образования город Краснодар о признании незаконными действий по предъявлению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, исключении задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025г.